№ 2-1438/21

39RS0004-01-2021-000977-38 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Бондарева В.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, УФССП РФ, ОСП Московского района, ПАО «С.-Петербург» об освобождении от ареста нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что 13 октября 2020 он купил у ответчика ФИО3 нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу 

<

адрес> в цокольном этаже. В тот же день нежилое помещение передано ему по акту приема-передачи. За нежилое помещение им уплачены денежные средства ответчику ФИО3 в сумме 

<

данные изъяты> руб. 13 октября 2020 документы переданы в ГКУ «МФЦ» для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 23 октября 2020 им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 21.10.2020г., где указано, что на нежилое помещение наложен постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г.Калининграда от 15.10.2020 запрет на регистрацию, постановлением судебного пристава-исполнителя отделения по особым исполнительным производствам УФССП РФ по Калининградской области от 12.10.2020 запрет на регистрационные действия. Считает, что наложенный запрет на проведение регистрационных действий нарушает его права по распоряжению принадлежащим имуществом. Просит суд освободить от ареста нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще о времени и месте проведения судебного заседания.

Его представитель по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования, дал пояснения по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно указав, что истец не является должником и стороной исполнительного производства. Истец не может совершить регистрацию права собственности, чем нарушаются его права. На дату заключения сделки помещение было без обременений. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель УФССП РФ по Калининградской области, представитель ОСП Московского района г.Калининграда не явились, извещены надлежаще о времени и месте проведения заседания.

Представитель ответчика ПАО «Банк Санкт-Петербург» по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения, где указала, что наложенный судебными приставами- исполнителями в рамках возбужденных исполнительных производств запрет на совершение регистрационных действий на спорный объект недвижимости является законным. Ссылаясь на статьи 131, 218, 223, 551 ГК РФ считает, что до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание на имущество по его обязательствам. Поскольку арест наложен по исполнительным производствам, возбужденными судебными приставами-исполнителями, на недвижимое имущество, собственником которого является должник ФИО3, оснований для удовлетворения иска не имеется. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и дате проведения заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, гражданского дела № 2-893/20, исполнительное производство № 42025/20/39023-ИП, суд установил следующее.

Согласно ст.442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

На основании ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из материалов дела установлено, что между ФИО3 и ФИО2 заключен 13.10.2020 договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящегося по адресу 

<

адрес>, цокольный этаж помещение № из 

<

адрес>. Помещение принадлежит продавцу ФИО3 на праве собственности. Цена договора 

<

данные изъяты> руб. Тем же числом составлен передаточный акт о передаче нежилого помещения от продавца к покупателю. 13.10.2020 заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество вместе с договором купли-продажи от 13.10.2020, актом приема-передачи от 13.10.2020 переданы в ГКУ КО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Калининградской области» №1, расположенный по адресу 

<

...>, для государственной регистрации права собственности. 22 октября 2020 истец письменно извещен о приостановлении с 21.10.2020 государственной регистрации прав собственности на нежилое помещение в связи с имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости записями от 19.10.2020 о запрете на совершение действий по регистрации, наложенного постановлением № от 15.10.2020 судебного пристава-исполнителя ОСП Московского района г.Калининграда; и от 20.10.2020 запрета регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенных на основании постановления № от 12.10.2020 судебным приставом –исполнителем отделения по особым исполнительным производствам УФССП РФ по Калининградской области.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Калининграда от 13 мая 2020 по гражданскому делу №2-893/20 взысканы с ФИО3 в пользу ПАО «Банк Санкт-Петербург» филиал «Европейский» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.08.2018 в размере 970930,6 руб., по кредитному договору 

<

***> от 12.12.2018 в размере 2963352,25 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя отделения по особым исполнительным производствам УФССП РФ по Калининградской области от 25.09.2020 возбуждено исполнительное производство № 42025/20/39023-ИП на основании заявления взыскателя и исполнительного листа ФС 024474881 от 03.07.2020, выданного Московским районным судом г.Калининграда в отношении ФИО3 в пользу взыскателя ПАО «Банк Санкт-Петербург» филиал «Европейский» о взыскании задолженности и госпошлины в размере 3962382,85 руб. 

12.10.2020 судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №42025/20/39023-ИП вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> пом.№ из литера 

<

адрес>; помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, копия постановления направлена в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Калининградской области. На основании постановления о наложении ареста составлен 29.12.2020 акт о наложении ареста на нежилое помещение с кадастровым номером № и проведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.

Из материалов исполнительного производства № 124602/20/39004-ИП ОСП Московского района г.Калининграда УФССП РФ по Калининградской области установлено, что исполнительное производство возбуждено 5.10.2020 на основании постановления МИФНС №7 от 16.09.2020 о взыскании налога, сбора, пени, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика в общей сумме 25210,52 руб. В рамках исполнительного производства № 124602/20/39004-ИП судебным приставом-исполнителем вынесено 15.10.2020 постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> пом.№ из литера 

<

адрес> кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 10.04.2021 собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> пом.№ из лит.

<

адрес> в цокольном этаже является ФИО3, о чем имеется актуальная запись в п.2 выписки от 19.01.2012г.

В подпунктах 4.9, 4.10 реквизита "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" выписки внесены актуальные сведения от 20.10.2020 о запрете регистрации за номером государственной регистрации № на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости от 12.10.2020 и от 19.10.2020 за номером государственной регистрации № на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете от 15.10.2020.

В части 1 статьи 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2.10.2007 № 229-ФЗ приведен перечень исполнительных действий, не являющийся исчерпывающим, которые судебный пристав-исполнитель вправе совершать для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В соответствии со ст.80 Закона «Об исполнительном производстве» запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества из владения должника. Постановление направляется в трехдневный срок в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 09.04.2010 даны разъяснения, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Постановление судебного пристава-исполнителя отделения по особым исполнительным производствам УФССП РФ о запрете на регистрационные действия в отношении нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес> пом№ из литера 

<

адрес> кадастровый № вынесено в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО3

Следовательно, исходя из разъяснений Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 09.04.2010, вышеперечисленных правовых норм фактическая передачи от продавца к покупателю по договору купли-продажи спорного нежилого помещения не дает права истцу заявлять иск об освобождении от ареста нежилого помещения. 

Таким образом, суд приходит к выводу в исковых требованиях ФИО2 об освобождении от ареста нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> помещение № из литера 

<

данные изъяты>, зарегистрированного на ФИО3 следует отказать.

руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В исковых требованиях ФИО2 к ФИО3, УФССП РФ, ОСП Московского района, ПАО «С.-Петербург» об освобождении от ареста нежилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021

Судья Бондарев В.В.