дело №2-2529/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 11 декабря 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н., 

при секретаре Чиковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Северский район о сохранении жилого дома в переустроенном виде,

установил:

ФИО3 обратилась в Северский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Северский район, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в перепланированном и переустроенном виде. 

В обосновании исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от 13.03.1979г., ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>. После покупки дома был подготовлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 08.07.1994г., согласно которому жилая площадь дома составила 

<

...> Так же ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 

<

...>, на котором расположен жилой дом, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 03.11.1994г. В 1997 году к жилому дому истец произвела реконструкцию жилого дома, возведя две пристройки, что подтверждается техническим паспортом от 11.09.2017г. При строительстве истец не получал необходимые разрешения от органа местного самоуправления. 05.10.2017 года истец обратилась в администрацию МО Северский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. От администрации МО Северский район был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию 

<

...> от 12.10.2017г. Согласно техническому заключению ООО «Азимут» от 12.10.2017г., возведенные помещения №4,5,6,9,10 общей площадью 

<

...> Литер А1 а1 соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также не нарушают прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании ФИО1, представляющая интересы истца ФИО4 уточнила исковые требования и просила признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...>, 1953 года постройки, площадью 

<

...>, материал стен: саманный кирпич, шлакоблок, керамический кирпич. Указать, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 1953 года постройки, площадью 

<

...>, материал стен: саманный кирпич, шлакоблок, керамический кирпич, основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома и регистрации права собственности истца на данный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Представитель ответчика администрации МО Северский район ФИО2 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от 13.03.1979г. является собственником жилого дома общей площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.6). 

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 08.07.1994г., жилая площадь дома составила 

<

...> (л.д.12-13). 

Так же ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 

<

...> на котором расположен жилой дом, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 03.11.1994г. (л.д.7-8). 

В 1997 году к жилому дому истец произвела реконструкцию жилого дома, возведя две пристройки, что подтверждается техническим паспортом от 11.09.2017г. 

При строительстве истец не получал необходимые разрешения от органа местного самоуправления. 

05.10.2017 года истец обратилась в администрацию МО Северский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д.19). 

От администрации МО Северский район был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию 

<

...> от 12.10.2017г., рекомендовано обратиться в суд (л.д.20).

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 11.09.2017г., жилая площадь дома составила 

<

...> (л.д.14-18). 

Согласно техническому заключению ООО «Азимут» от 12.10.2017г., возведенные помещения №4,5,6,9,10 общей площадью 

<

...> Литер А1 а1 соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также не нарушают прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.22-61).

На основании изложенного, учитывая результаты указанного заключения ООО «Азимут», суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом ФИО4 уточненные требования о признании права собственности на реконструированный жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО3 к администрации МО Северский район о сохранении жилого дома в переустроенном виде – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

...>, 1953 года постройки, площадью 

<

...>, материал стен: саманный кирпич, шлакоблок, керамический кирпич.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий К.Н. Лапшин