Дело №

УИД №91RS0006-01-2021-003342-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2024 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Есиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания – Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай материалы гражданского дела по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, к администрации Почтовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО7, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО4, ФИО7, о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицам принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, КН №. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Согласно техническому паспорту квартира №1 расположена в одноэтажном жилом доме лит.А. и состоит из следующих помещений: №1 передняя площадью 4,9 кв.м., №2 кладовая - 1,2 кв.м., №3 коридор - 4,5 кв.м., №4 жилая - 7,7 кв.м., №5 - жилая 7,8 кв.м., №6 жилая - 12,8 кв.м. Общая площадь квартиры - 38,9 кв.м., жилая - 28,3 кв.м. В состав квартиры №1 входят надворные строения, а именно: летняя кухня лит.Б площадью 22,9 кв.м., тамбур лит.б1 - 5,7 кв.м., навес б2 - 8,6 кв.м., сарай лит.Д - 7,4 кв.м., курятник лит.Е - 5,2 кв.м., сарай лит.Ф - 27,8 кв.м., сарай лит.Ш - 8,0 кв.м., уборная лит.Щ - 1,0 кв.м., навес лит.Э - 6,1 кв.м., сарай лит.Ю - 26,5 кв.м., навес лит.Я - 13,7 кв.м, 1/2 сарая лит.В - 19,5 кв.м.

Помимо квартиры №1 в жилом доме лит.А. расположена еще одна квартира №2, в состав которой входят оставшиеся помещения в данном доме и надворные строения согласно техническому паспорту.

Помещения жилого дома лит.А и надворные строения, из которых состоит квартира №1, расположены на отдельном земельном участке, выделенном предыдущему правообладателю для целей обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается решением Почтовского поселкового совета от 10.07.2002 года №7-17 с прилагаемыми к нему протоколом согласительной комиссии №1 от 17.05.2002 года и схемой границ земельных участков.

Оставшиеся помещения жилого дома лит.А, учитываемые в качестве квартиры №2, и относящиеся к ней надворные строения, также расположены на отдельном земельном участке согласно этому же решению Почтовского поселкового совета от 10.07.2002 года №7-17 и прилагаемыми к нему протоколом согласительной комиссии №1 от 17.05.2002 года и схемой границ земельных участков.

Фактически лит.А является жилым домом, разделенным общей стеной без проемов на две обособленные и изолированные части, имеющие отдельные входы с вышеуказанных отдельных земельных участков, на которых расположены отдельно стоящие надворные строения вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием правообладателей в принадлежащих им частях данного жилого дома. Вход на земельные участки осуществляется с общей территории согласно схеме границ земельных участков от 17.05.2002 года.

При этом, помещения в лит.А, входящие в состав квартиры №1, имеют автономное отопление, электричество и водоснабжение, а также канализацию в виде отдельной выгребной ямы. Общие коммуникации и внутридомовые помещения общего пользования в лит.А - коридоры, выходы и (или) площадки, с квартирой №2 отсутствуют.

Таким образом, по мнению истца, квартира №1 фактически представляет собой автономно эксплуатируемый блок жилого дома блокированной застройки в соответствии с требованиями части 2 пункта 2 статьи 49 ГрК РФ. В принадлежащем истицам блоке жилого дома проживает одна семья: истица, ее дети - несовершеннолетняя дочь ФИО3 и ее сын ФИО7, а также ее гражданский супруг - отец дочери ФИО3

Решением Бахчисарайского районного совета от 05.03.2019 года №831 утверждены Правила землепользования и застройки Почтовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым», в состав которых входит карта территориального зонирования, а также градостроительные регламенты (т.2). Согласно карте территориального зонирования земельный участок, на котором расположен жилом дом лит.А, находится в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». В соответствии с пунктом 2.3 части 1 статьи 37 тома 2 ПЗЗ Почтовского сельского поселения к основным видам разрешенного использования земельных участков в ТЗ Ж-1 относится, в том числе и блокированная жилая застройка. Соответственно, вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом лит. А, предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатацию) блокированного жилого дома.

Наличие у объекта недвижимого имущества истцов не соответствующего действительности статуса квартиры, препятствует им в осуществлении права собственности, в том числе в надлежащем оформлении прав на земельный участок.

Уточнив исковые требований в ходе рассмотрения дела, истцы просят признать жилой дом лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономного жилого блока №1 общей площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером №:58 и автономного жилого блока №2 общей площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером 90:01:030801:204; признать квартиру №1 долей жилого дома блокированной застройки с размером доли 47/100, соответствующей автономному жилому блоку №1 общей площадью 38,9 кв.м., состоящему из помещений в жилом доме блокированной застройки лит.А: №1-1 передняя площадью 4,9 кв.м, №1-2 кладовая - 1,2 кв.м., №1-3 коридор - 4,5 кв.м., №1-4 жилая - 7,7 кв.м., №1-5 жилая - 7,8 кв.м., №1-6 жилая - 7,4 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, 

<

...> кадастровый номер 90:01:030801:58; прекратить право долевой собственности истцов на квартиру №1; выделить в долевую собственность истцам (каждому) в равных долях в натуре в единое целое 47/100 долей жилого дома блокированной застройки лит.А в виде автономного жилого блока №1; признать за истцами право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на автономный жилой блок №1 общей площадью 38,9 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме блокированной застройки лит.А: №1-1 передняя площадью 4,9 кв.м, №1-2 кладовая - 1,2 кв.м., №1-3 коридор - 4,5 кв.м., №1-4 жилая - 7,7 кв.м., №1-5 жилая - 7,8 кв.м., №1-6 жилая - 7,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ГУП РК «Крым БТИ», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым. В дальнейшем ГУП РК «Крым БТИ» в связи с реорганизацией заменено на ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки».

В период рассмотрения настоящего дела Бахчисарайским районным судом было рассмотрено гражданское дело №, по которому 28.03.2024 года принято решение, в соответствии с которым за ФИО4, ФИО6, ФИО5 признано право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый номер №, по 1/3 доли за каждым. В связи с изложенным, по настоящему делу № г. статус ФИО4 изменен с третьего лица на соответчика, а ФИО5 и ФИО6 привлечены в качестве соответчиков по делу. 

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО5 от своего имени и от имени ответчиков ФИО4 и ФИО6 против иска возражала, пояснив, что кабель электроснабжения квартиры №2 проходит по стене дома, где расположена квартира №1, т.е. фактически через заявляемый автономный блок №1, тогда как в заключении эксперта от 29.07.2022г. №753-СТЭ-2022 не были включены сведения об этом факте. Также, квартира не имеет автономного газового отопления. Здание дома расположено на неразмежеванных землях, принадлежащих муниципальному образованию Почтовское сельское поселение Бахчисарайского района. Кроме того, собственникам квартиры №2 необходимы: доступ к внешним инженерным сетям для осуществления планируемых газификации квартиры, организация выгребной ямы для канализационных стоков для целей содержания в пригодном для проживания состоянии жилого помещения, проведение текущего и капитального ремонта, хранение автомобилей с доступом к ул.Железнодорожной (землям общего пользования) с последующим формированием земельного участка. И в случае формирования земельного участка под блоком истцов ответчики будут лишены возможности осуществить вышеуказанные мероприятия.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым поступило заявление о рассмотрении иска в их отсутствие, администрация возражений по существу заявленных исковых требований не имеет, против их удовлетворения не возражает. От иных неявившихся участников процесса заявлений, возражений не поступило. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

Ввиду изложенного, судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, о чем вынесено протокольное определение.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является многоквартирным одноэтажным домом (л.д. 85-89 т.2).

Из инвентаризационного дела №, исследованного в судебном заседании, усматривается, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является двухквартирным жилым домом. Решением исполнительного комитета Почтовского сельского совета Бахчисарайского района АРК №4-71 от 23.11.2006г. дому присвоен почтовый адрес - 

<

адрес>. До этого момента дому был присвоен №10 (л.д. 104 т.3).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартира №1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 38,9, принадлежит истцам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? за каждым собственником на основании договора купли-продажи от 13.052021 г. (л.д. 8-13 т. 1, л.д. 78-82 т.2). 

Согласно техническому паспорту квартира №1 расположена в одноэтажном жилом доме лит.А. и состоит из следующих помещений: №1 передняя площадью 4,9 кв.м., №2 кладовая - 1,2 кв.м., №3 коридор - 4,5 кв.м., №4 жилая - 7,7 кв.м., №5 - жилая 7,8 кв.м., №6 жилая - 12,8 кв.м. Общая площадь квартиры 38,9 кв.м., жилая - 28,3 кв.м. (л.д. 21-24 т.1). Также из технического паспорта а также из справки (л.д.49 т.1) усматривается, что в состав квартиры №1 входят надворные строения: летняя кухня лит.Б площадью 22,9 кв.м., тамбур лит.61 - 5,7 кв.м., навес 62 - 8,6 кв.м., сарай лит.Д - 7,4 кв.м., курятник лит.Е - 5,2 кв.м., сарай лит.Ф - 27,8 кв.м., сарай лит.Ш - 8,0 кв.м., уборная лит.Щ - 1,0 кв.м., навес лит.Э - 6,1 кв.м., сарай лит.Ю - 26,5 кв.м., навес лит.Я - 13,7 кв.м, 1/2 сарая лит.В - 19,5 кв.м.

Собственниками квартиры №2 с кадастровым номером №, расположенной по указанному адресу, являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании решения Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35 т.3).

Земельный участок, на котором расположен жилой двухквартирный дом, находится в границах населенного пункта 

<

адрес> Республики Крым, сведений о правообладателе указанного земельного участка в ЕГРН не имеется (л.д. 184-185 т. 1).

Из вышеуказанного технического паспорта а также из схемы границ земельных участков кв. №1 и кв. №2 следует, что помещения жилого дома лит.А и надворные строения, из которых состоит квартира №1, расположены на отдельном земельном участке, выделенном предыдущему правообладателю для целей обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается решением Почтовского поселкового совета от 10.07.2002 года №7-17 с прилагаемыми к нему протоколом согласительной комиссии №1 от 17.05.2002 года и схемой границ земельных участков (л.д. 43-45 т.1).

Оставшееся помещения жилого дома лит.А, учитываемые в качестве квартиры №2, и относящиеся к ней надворные строения, также расположены на отдельном земельном участке согласно этому же решению Почтовского поселкового совета от 10.07.2002 года №7-17 и прилагаемыми к нему протоколом согласительной комиссии №1 от 17.05.2002 года и схемой границ земельных участков.

Каждая квартира имеет обособленный выход на территорию общего пользования, общие коммуникации и внутридомовые помещения общего пользования отсутствуют, что не опровергается сторонам спора. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем, в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к ним относятся: 1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированный застройки) и другие. 

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов – одноквартирных жилых домов, в составе жилого дома блокированной застройки, возможна (Определение ВС РК от 19.03.2019г. №33-304/2019). 

Из содержания пункта 3 письма Минэкономразвития РФ от 14.03.2017 года №Д23и-1328 «О жилах домах блокированной застройки» следует, что постановка на государственный кадастровый учет блока в жилом доме блокированной застройке осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 года №14-05253/20 «О государственном кадастровом учете и государственной регистрации жилого блока в доме блокированной застройки/блокированного дома» при внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается, в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом (абз. 6).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымское экспертно-оценочное бюро» от 29.07.2022 года №735-СТЭ-2022:

- объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые и одноквартирные» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» следует квалифицировать как жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков.

Квартира №1 и квартира №2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются долями индивидуального жилого дома (жилой дом блокированной застройки).

Размер долей сторон в праве собственности на жилой дом составляет: 47/100 у собственников квартиры №1 и 53/100 у собственника квартиры №2.

Раздел жилого дома возможен, экспертом предложен вариант раздела, который соответствует идеальным долям совладельцев, согласно сложившемуся порядку пользования:

первому совладельцу - ФИО10 предлагается выделить жилой автономный блок общей площадью 38,9 кв.м., состоящий из помещений №1-1 передняя площадью 4,9 кв.м, №1-2 кладовая - 1,2 кв.м., №1-3 коридор - 4,5 кв.м., №1-4 жилая - 7,7 кв.м., №1-5 жилая - 7,8 кв.м., №1-6 жилая - 7,4 кв.м.;

второму совладельцу - предлагается выделить жилой автономный блок общей площадью 43,7 кв.м., состоящий из помещений №2-1 коридор площадью 5,0 кв.м, №2-2 коридор - 5,1 кв.м., №2-3 жилая - 13,0 кв.м., №2-4 жилая - 7,7 кв.м., №2-5 жилая - 8,2 кв.м., №2-6 кладовая - 1,2 кв.м., 2-7 коридор - 3,5 кв.м.

При указанном варианте раздела жилого дома отсутствует необходимость в расчете стоимости компенсации за отступление от идеальных долей либо определении перечня и стоимости строительных и иных работ, необходимых для переоборудования.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы и ответы на поставленные вопросы, выполнено на основании соответствующих методических рекомендаций при непосредственном смотре и исследовании объекта, специалист имеет соответствующую квалификацию, будучи предупрежденным судом об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 УК РФ, подтвердил свое заключение в судебном заседании. Оценив указанное заключение специалиста, суд приходит к выводу о том, что оно является допустимым доказательством по делу.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о том, что вышеуказанное экспертное заключение не может быть признано допустимым доказательством, поскольку экспертом не учтено, что кабель энергоснабжения к квартире ответчиков проходит по фасаду стены той части дома, которая определена экспертом как блок истца.

Между тем, суд не соглашается с такими доводами ответчика, поскольку, как усматривается из экспертного заключения, и подтверждено экспертом в судебном заседании, это обстоятельство было учтено при экспертном исследовании, на странице 10 экспертного заключения зафиксирован кабель электроснабжения и приборы учета обеих квартир – рис. 5 и рис. 8 (л.д. 14, 16 т. 2). Экспертом в судебном заседании разъяснено, что расположение кабеля до прибора учета возможно любым способом – воздушным, подземным, имеет значение лишь расположение прибора учета. В данном случае у каждой квартиры (предполагаемых блоков) коммуникации раздельные, имеются отдельные приборы учета, и расположение кабеля до приборов учета не влияет на возможность использования блока, поскольку коммуникации до прибора учета – это ответственность ресурсоснабжающей организации.

По мнению суда, доводы ответчика о том, что признать дом №6 домом блокированной застройки невозможно ввиду того, что у квартир отсутствуют отдельные земельные участки, и в отношении земельного участка, на котором расположен дом, межевание не проведено, и в дальнейшем невозможно будет сформировать два отдельных земельных участка площадью не менее 600 кв.м., также не могут служить основанием для отказа в иске, исходя из следующего.

Решением Бахчисарайского районного совета от 05.03.2019 года №831 утверждены Правила землепользования и застройки Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым», в состав которых входит карта территориального зонирования, а также градостроительные регламенты (т.2).

Согласно карте территориального зонирования земельный участок, на котором расположен жилом дом лит.А, находится в территориальной зоне жилой застройки «Ж-1», в подзоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», что также подтверждается сообщением администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.167-173 т.2).

В соответствии с пунктом 2.3 части 1 статьи 37 тома 2 ПЗЗ Почтовского сельского поселения к основным видам разрешенного использования земельных участков в ТЗ Ж-1 относится, в том числе, и блокированная жилая застройка (л.д. 170 т.2).

Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом лит.А, предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатацию) блокированного жилого дома. А отсутствие сформированных границ земельного участка не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Доводы ответчика о невозможности в дальнейшем сформировать два отдельных земельных участка размером каждый не менее 600 кв.м., не подтверждены какими-либо доказательствами. Кроме того, согласно ПЗЗ Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная застройка» - 200 кв.м. 

В своих возражениях на иск стороной ответчиков указано, что здание лит. А,А1,а площадью 79,1 кв.м. следует признать жилым дом, а квартиры – долями этого жилого дома, прекратив право общей долевой собственности на квартиры, выделив соответствующие доли дома сторонам спора, осуществив раздел дома.

Между тем, в соответствии с требованиями части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. 

Как указано в п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК.

Между тем, требований, которые, как полагает сторона ответчика, суд должен разрешить, истцом при рассмотрении спора по существу заявлено не было. Со встречным иском с вышеуказанными требованиями ответчики также не обращались.

Учитывая вышеизложенное, требования норм законодательства, заключение эксперта, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,6 кв.м, кадастровый номер №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономного жилого блока №1 общей площадью 38,9 кв.м, с кадастровым номером 90:01:030801:58 и автономного жилого блока №2 общей площадью 43,7 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать квартиру №1, расположенную, по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, долей жилого дома блокированной застройки с размером доли 47/100, соответствующей автономному жилому блоку №1 общей площадью 38,9 кв.м., состоящему из помещений в жилом доме блокированной застройки лит.А: №1-1 передняя площадью 4,9 кв.м, №1-2 кладовая - 1,2 кв.м., №1-3 коридор - 4,5 кв.м., №1-4 жилая - 7,7 кв.м., №1-5 жилая - 7,8 кв.м., №1-6 жилая - 7,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО8 на квартиру №1 общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выделить в долевую собственность ФИО2 и ФИО8 каждой в равных долях в натуре в единое целое 47/100 долей жилого дома блокированной застройки лит.А в виде автономного жилого блока №1 общей площадью 38,9 кв.м., состоящего из помещений в жилом доме блокированной застройки лит.А: №1-1 передняя площадью 4,9 кв.м, №1-2 кладовая - 1,2 кв.м., №1-3 коридор - 4,5 кв.м., №1-4 жилая - 7,7 кв.м., №1-5 жилая - 7,8 кв.м., №1-6 жилая - 7,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право долевой собственности по 1/2 доли за каждой на автономный жилой блок №1 общей площадью 38,9 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме блокированной застройки лит.А: №1-1 передняя площадью 4,9 кв.м, №1-2 кладовая - 1,2 кв.м., №1-3 коридор - 4,5 кв.м., №1-4 жилая - 7,7 кв.м., №1-5 жилая - 7,8 кв.м., №1-6 жилая - 7,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12.09.2024 г.

Судья Е.А. Есина