Дело № 2-4/2021

УИД 24RS0039-01-2020-000092-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.,

при секретаре Коваленко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосёловского сельсовета Новосёловского района Красноярского края, администрации Новоселовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новоселовского сельсовета Новосёловского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что с весны 1999 года он постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>1, с 2009 года постоянно зарегистрирован в данной квартире. Указанная квартира принадлежала ФИО4, которая умерла в мае 1998 года. При жизни у него с ФИО4 были дружеские отношения, она хотела указанную квартиру оформить в его и супруги собственность, но впоследствии заболела и скоропостижно умерла, не успев оформить необходимые документы. До 2004 года с ним в указанной квартире проживала его супруга ФИО3, которая в 2004 году умерла. С того момента, как он стал проживать в данной квартире, он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорной квартирой и земельным участком по указанному адресу, оформил документы на подключение электроэнергии и водоснабжения, провел межевание земельного участка. Какие-либо лица претензий по поводу пользования им квартирой и земельным участком не предъявляли. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,9 кв.м., с кадастровым №, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 343 +/- 6 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании 23.12.2020 в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация Новоселовского района Красноярского края.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика - администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Представитель соответчика – администрации Новоселовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, о чем представили ходатайство, в котором указывают, что возражений против исковых требований не имеют, просят вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, суду пояснили, что на спорную квартиру и земельный участок не претендуют, согласны, что отец будет являться собственником квартиры и земельного участка. Сколько они себя помнят, всегда проживали в спорной квартире.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям пунктов 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО4 на основании договора купли-продажи от 1980 года, зарегистрированного в органах БТИ 04.07.1980 № (л.д.85-86). 

Данные обстоятельства подтверждаются также сообщением Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 15.01.2021, из которого усматривается, что согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 15.05.2000 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4, на основании договора купли-продажи от 1980 г. №, зарегистрированного 04.07.1980 (л.д. 74, 75).

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 09.06.1998 (л.д.27).

После смерти ФИО4, после смерти ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с заявлением о принятии наследства либо с заявлением об отказе от наследства никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса Новоселовского нотариального округа ФИО5 от 23.03.2020 на судебный запрос (л.д.33).

Согласно сообщению Новоселовского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния 

<

адрес> от 05.02.2021, в архиве Новоселовского территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния 

<

адрес> не найдены записи актов о (об) рождении детей у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.84).

Таким образом, после смерти ФИО4 спорная квартира являлась выморочным имуществом.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, с момента смерти ФИО4, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, данное квартира считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества администрации Новоселовского сельсовета Новосёловского района Красноярского края не оформила, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществляла. 

Также судом установлено, что с весны 1999 года в спорной квартире постоянно проживает истец ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются его пояснениями в судебном заседании. 

Из выписки из похозяйственной книги на 12.02.2020 усматривается, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>1 05.08.2009 по настоящее время на регистрационном учете по состоят ФИО1, ФИО2, ФИО7 (л.д.16).

Также данные обстоятельства подтвердил допрошенный судом свидетель ФИО6, показавший в судебном заседании, что ФИО1 проживает в квартире по 

<

адрес>1, с весны 1998 года, до этого в спорной квартире проживала одинокая бабушка, которая умерла. Как её звали, он не помнит. Жила она одна. Хоронили её из больницы. Кто хоронил, он не знает. ФИО1 стал проживать в спорной квартире с супругой и маленькими детьми. Супруга ФИО1 умерла около 10 лет назад. Супруга ФИО1 ухаживала за этой бабушкой. На эту квартиру никто никогда не претендовал. Родственников у бабушки не было, они не появлялись.

Также данные обстоятельства подтверждаются актом № разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 19.12.2006, акт составлен между представителем филиала «КАТЭКэлектросеть» ОАО «Красноярскэнерго» и потребителем электроэнергии ФИО1, проживающим по адресу: 

<

адрес>1 (л.д.18), справкой по водоснабжению от 11.10.2005, выданной ФИО1, согласно которой Новосёловский МУП «Водоканал Плюс» с. Новосёлово разрешает подключение холодного водоснабжения к дому по 

<

адрес>1, к сети существующего водопровода (л.д. 61). 

Согласно акту сверки № расчетов электроэнергии от 15.12.2020, по адресу: 

<

адрес>1, абонентом является ФИО1 (л.д.57).

В соответствии с состоянием ФЛС (коммунальные услуги) ГПКК «Центр развития коммунального комплекса» от 22.12.2020, абонент ФИО1 по адресу: 

<

адрес>1, имеет площадь 46,9 кв.м., жилую 23,7 кв.м., количество зарегистрированных трое (л.д.58).

В соответствии с техническим паспортом от 06.05.2009, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,9 кв.м. имеет инвентарный номер жилого помещения (квартиры) № (л.д.39-42).

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2020, 02.12.2020 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>1, имеющая инвентарный №, имеет кадастровый №, который присвоен 01.06.2009 (л.д.9-10, 49-50).

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 после смерти ФИО4, с весны 1999 года, то есть более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (квартирой), расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Совместно проживающие с ним в спорном жилом помещении ФИО2, ФИО7 на жилое помещение не претендуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

При разрешении требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>1 в силу приобретательной давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с кадастровым паспортом от 04.12.2009 №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 343+/-6 кв.м. имеет кадастровый № (л.д.53-56).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.12.2020, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 343 +/- 6 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.51-52).

Из сообщения Восточно-Сибирского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 15.01.2021 усматривается, что информации о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в архивном фонде нет (л.д.74).

Из сообщений Администрации Новосёловского района от 12.01.2021 №, отдела по управлению муниципальным имуществом администрации района от 25.12.2020 усматривается, что информация о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в администрации Новоселовского района (отделе) отсутствует (л.д. 18,19).

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным", в связи с чем, пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, а этот признак является обязательным условием применения приобретательной давности.

Таким образом, открытое и непрерывное пользование земельным участком более 15 лет, а также его благоустройство, не порождает у истца прав на указанный объект недвижимости, поскольку факт длительного пользования сам по себе не влечет за собой юридических последствий в виде возможности применения приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

Данная позиция отражена в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Основания приобретения права собственности на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены Земельным Кодексом РФ с соблюдением особой процедуры, что исключает возможность приобретения спорного объекта недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности отсутствуют, суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края, администрации Новоселовского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>1, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

В удовлетворении остальной части исковых требований– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Горбачева