Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 19 сентября 2018 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Фоминой Е.А.,

при секретаре Старостиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-1157/2018 по иску ФИО1 к Б.С.А., ФИО2, ФИО3 о регистрации переход права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Б.С.А.., ФИО2, ФИО3 о регистрации переход права собственности на гараж.

Свои уточненные требования мотивируют тем, что он на основании договора купли-продажи гаража от .. .. ....г. реестровый №..., удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО4, приобрел у ответчиков Б.С.А., ФИО2, ФИО3 гараж, расположенный по адресу: ул.....г..... (ранее во дворе ул.....г.....). Спорный гараж принадлежал по ....... доле за каждым Б.С.А., ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г. по реестру №..., свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г. по реестру №..., свидетельства о праве на наследство по закону от .. .. ....г. по реестру №.... Спорный гараж истцом был приобретен за 35000 рублей. Расчет между продавцами и покупателем был произведен полностью до подписания договора в .. .. ....г.. После покупки гаража с .. .. ....г. и по настоящее время ФИО1 владеет вышеуказанным гаражом, пользуется им добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным. Каких-либо претензий за период владения гаражом никто к нему не предъявлял, иных лиц, оспаривающих его право, нет. Согласно справки для суда №... нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: ул.....г..... площадь гаража составляет ....... кв. м., физический износ ....... %. Согласно кадастрового плана земельного участка от .. .. ....г. земельный участок имеет разрешенное использование «под индивидуальный гараж». В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности из-за фактического нежелания продавцов обратиться в Росреестр для сдачи документов.

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Б.С.А., ФИО2, ФИО3 к ФИО1 по договору купли-продажи от .. .. ....г. реестровый №..., удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО4, заключенного между Б.С.А., ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой, на гараж, расположенный по адресу: ул.....г..... (ранее во дворе ул.....г.....).

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании доверенности от .. .. ....г., поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме, суду дал аналогичные иску пояснения. 

Ответчик Б.С.А. умер .. .. ....г..

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, дополнительно суду пояснил, что .. .. ....г. между истцом, с одной стороны, и им, ФИО6, ФИО3, которые приходятся ему братьями, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи гаража по адресу ул.....г...... Денежные средства в размере 35000 руб. за гараж были получены ими от истца в полном объеме, а государственная регистрация сделки была не произведена по независящим от него обстоятельствам, он от осуществления государственной регистрации не уклонялся. Истец к нему с такими требованиями не обращался. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащем образом, направил письменное заявление, согласно которому, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.70).

Ответчик ФИО7 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащем образом, ранее в судебном заседании суду пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно суду пояснил, что в .. .. ....г. его ....... Б.С.А. и два его брата ФИО2 и ФИО3 продали истцу принадлежащий им гараж, расположенный по адресу ул.....г...... Денежные средства в сумме 35000 руб. за гараж были получены ими в полном объеме. Причины, по которым не была произведена государственная регистрация перехода права собственности, ему не известны. Ему также не известны и факты уклонения отца и его братьев от государственной регистрации гаража. .. .. ....г. его ....... умер, в права наследства вступил только он один, его сестра от прав на наследственное имущество отказалась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Отдел по г. Новокузнецку ФИО8, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г., в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила суду отзыв, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суду сообщила, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости право собственности и другие вещные права на гараж, расположенный по адресу: ул.....г..... не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд в соответствии со 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что согласно справке МП г. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» от .. .. ....г. №... гараж, расположенный по адресу: ул.....г..... (ранее во дворе ул.....г.....) принадлежал умершей Б.В.М. (л.д.9).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от .. .. ....г. №... (л.д.11), от .. .. ....г. №... (л.д.12), от .. .. ....г. №... (л.д.13) ответчики Б.С.А., ФИО2, ФИО3 приняли наследство на спорный гараж по ....... доли за каждым. 

По договору купли-продажи гаража от .. .. ....г. реестровый №..., удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО4, истец ФИО1 приобрел у ответчиков Б.С.А., ФИО2, ФИО3 гараж, расположенный по адресу: ул.....г..... (ранее во дворе ул.....г.....) на земельном участке площадью ....... кв.м, с кадастровым номером №... за 35000 (тридцать пять тысяч) рублей (л.д. 5-6).

Согласно кадастровому плану земельного участка от .. .. ....г. (л.д.14), земельный участок по адресу: ул.....г..... с кадастровым номером №... имеет разрешенное использование «под индивидуальный гараж».

Согласно топографической съемке (л.д.10), гараж, расположенный по адресу: ул.....г..... (ранее во дворе ул.....г.....) не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

ФИО1 открыто владеет и пользуется указанным гаражом, следит за его техническим состоянием, фактически использует его по назначению, его право на гараж никем не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка, совершенная между Б.С.А., ФИО2, действующим от имени ФИО3 и ФИО1 совершена в надлежащей письменной форме, удостоверена нотариусом, не противоречит закону (ст. 169 ГК РФ), условия сделки сторонами исполнены, гараж передан ФИО1, денежные средства переданы продавцам. Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, однако в связи со смертью ФИО6, последовавшей .. .. ....г. (л.д.37) произвести регистрацию невозможно.

....... 

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести регистрацию перехода права собственности от Б.С.А., ФИО2, ФИО3 к ФИО1 по договору купли-продажи от .. .. ....г. реестровый №..., удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО4, заключенного между Б.С.А., ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой, на гараж, расположенный по адресу: ул.....г..... (ранее во дворе ул.....г.....).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Фомина

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2018 года.

Судья Е.А. Фомина