Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

с участием прокурора ФИО7

при ведении протокола помощником судьи ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности, у с т а н о в и л:Государственный жилищный фонда при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности.В обоснование исковых требований указано, что ... истец заключил с ФИО4, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО1 договор социальной ипотеки. Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ...А .... Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом. Ответчики свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. Согласно пункту 5.2.2 договора истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиками условий настоящего договора.Ввиду существенного нарушения ответчиками условий договора Фонд считает подлежащим расторжению, соответственно, выселению граждан из предоставленного жилого помещения по адресу: РТ, ...А, ....На основании пункта 7.1.2 Договора, в случае расторжения Договора уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования Фонда, в размере, покрывающем сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры»Приказом Фонда от ... ... утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 5 рублей.Дата внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права приобретения будущей собственной квартиры в собственность»-... (дата подписания Протокола).Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой за период с ... по ... в сумме 51250 рублей.По состоянию на ... ответчиками оплачены задатки на приобретение «права пользования» в размере 12286 рублей 80 копеек. Следовательно, задолженность ответчиков по платежам, обеспечивающим право пользования квартирой, составляет 38963 рубля 26 копеек (51250 рублей 06 копеек – 12286 рублей 80 копеек).Кроме того, при расторжении договора согласно п. 7.1.1 договора удерживается сумма «задатка» в размере 1000 рублей. Начиная с ... ответчикам надлежит уплатить 11,11 рублей за каждый день пользования жилым помещением до вынесения судом решения по данному делу. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанностей по договору заочным решением Нижнекамского городского суда РТ от ... с ответчиков взыскана задолженность в размере 479087,49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 95052 рубля 39 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 479087 рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8951 рубль 40 копеек. По состоянию на ... указанное решение не исполнено. ... в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о погашении задолженности. По состоянию на ... ответчиками требования истца не исполнены. Просроченная задолженность увеличилась и составляет 1339507,90 рублей. Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору является очевидным отклонением действий ответчиков от добросовестного поведения и нарушает права Фонда.Приказом Фонда от ... ...-П утверждена ставка арендной платы в ... за квартиру в месяц в размере 145 рублей.На основании изложенного, начиная с даты вынесения удом решения ответчикам надлежит уплатить 322,26 рублей за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу по акту прием-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.Истец просит: расторгнуть договор социальной ипотеки от ... ...,между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1.Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, ....Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, ....Обязать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 возвратить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...А, ..., Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...А, ..., в размере 38963 рубля 26 копеек.Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, начиная с ... до вынесения судом решения 11,11 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, .... Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, начиная с даты вынесения судом решения 322,26 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, ..., в размере 38963 рубля 26 копеек, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалась. Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в возврат госпошлины 19369 рублей. Определением суда от ... к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен Исполнительный комитет МО .... Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требования, согласно которым истец просит:расторгнуть договор социальной ипотеки от ... ...,между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1.Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, ....Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, ....Обязать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 возвратить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...А, ..., Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...А, ..., в размере 40985 рублей 70 копеекВзыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, начиная с ... до вынесения судом решения 11,11 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, ....Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, начиная с даты вынесения судом решения 322,26 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, ..., до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалась. Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в возврат госпошлины 19369 рублей. В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.В судебное заседание представитель отдела по вопросам миграции УМВД России по ... не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.В судебное заседание ответчики не явились, заявлений, ходатайств суду не представил. В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, не представила доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.На основании пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основан и решения суда. Согласно статьям 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.Судом установлено, что ... истец заключил с ФИО1, ФИО4, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, договор социальной ипотеки. Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ...А .... Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом. Ответчики свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено право истца расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиками условий настоящего договора.На основании пункта 7.1.2 Договора, в случае расторжения Договора уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования Фонда, в размере, покрывающем сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры».Приказом Фонда от ... ... утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 5 рублей.Дата внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права приобретения будущей собственной квартиры в собственность» -... (дата подписания Протокола).Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой за период с ... по ... в сумме 53272 рубля 50 копеек.По состоянию на ... ответчиками оплачены задатки на приобретение «права пользования» в размере 12286 рублей 80 копеек. Следовательно, задолженность ответчиков по платежам, обеспечивающим право пользования квартирой, составляет 40985 рублей 70 копеек (53272 рубля 50 копеек – 12286 рублей 80 копеек).Согласно п. 7.1.1 договора при расторжении договора удерживается сумма «задатка» в размере 1000 рублей. Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору социальной ипотеки, постановлено:иск удовлетворить.Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по платежам по состоянию на ... в размере 479087,49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 95052,39 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 479087,49 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8941,4 рублей.По состоянию на ... указанное решение не исполнено. ... в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о погашении задолженности. По состоянию на ... ответчиками требования истца не исполнены. Просроченная задолженность увеличилась и составляет 1339507,90 рублей. Ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по договору является очевидным отклонением действий ответчиков от добросовестного поведения и нарушает права Фонда.Приказом Фонда от ... ...-П утверждена ставка арендной платы в ... за квартиру в месяц в размере 145 рублей.Задолженность за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ...А, ... за период с ... по 28.02.23024 года (день вынесения судом решения) составляет 311 рублей 08 копеек (11,11 рублей х 28 дней). Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Каких-либо доказательств оплаты задолженности ответчиками, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Тем самым, правовых оснований для отклонения заявленных исковых требований, не имеется. Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.Согласно части 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.В соответствии с положениями указанных выше норм закона и ст. ст. 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут имущественную ответственность по сделкам малолетнего ребенка. В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ 2 по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит требования истца о расторжении договора социальной ипотеки, заключенного с ответчиками, подлежащим удовлетворению. В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность по доказыванию приведенных обстоятельств возложена процессуальным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой права.Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст.62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).Стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Ответчики проживают в спорной квартире без законных оснований, собственник жилого помещения возражает против сохранения за ответчиками права проживания и пользования квартирой, иные основания для сохранения за ответчиками права проживания и пользования спорной квартирой суду не представлены. Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими права пользования и выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, .... Также суд находит подлежащими удовлетворению требований истца об обязании ответчиков передать истцу квартиру, расположенную по адресу: ...А, ... по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии. В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19369 рублей.Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л:расторгнуть договор социальной ипотеки от ... ..., заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1.Признать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, ....Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...А, .... Обязать ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1 возвратить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...А, ..., Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...А, ..., в размере 40985 рублей 70 копеекВзыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан денежные средства за период с ... по ... в сумме 311 рублей 08 копеек за пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, ... Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, начиная с ... 322,26 рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...А, ..., до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалась. Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в возврат госпошлины 19369 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.Н.СахаповаМотивированное решение составлено ....