Дело № 2-705/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Иваново 

Фрунзенский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Бабашова А.В., при секретаре Корытовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката по назначению суда Курбатовой И.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Иваново к ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Администрация г. Иваново обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому просила взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 9574 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для промышленной площадки, за период с 07.11.2017 года до 01.01.2019 года в размере 106892, 88 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2018 года по 19.09.2018 года в размере 719, 71 руб. Исковые требования истца мотивированы тем, что ФИО2 является собвтенником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (промышленную площадку), площадью 526, 6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 9574 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для промышленной площадки. Поскольку право собственности или право аренды указанного земельного участка за ФИО2 не зарегистрированы, он не является плательщиком земельного налога. Между тем, ответчик пользуется частью земельного участка, площадью 4787 кв.м., на которой расположено принадлежащее ему имущество нежилое здание (промышленная площадка), однако плату за пользование земельным участком не вносит. В этой связи истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение в виде сбережения арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 9574 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для промышленной площадки, за период с 07.11.2017 года до 01.01.2019 года в размере 106892, 88 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2018 года по 19.09.2018 года в размере 719, 71 руб.

Представитель истца Администрации г. Иваново ФИО1 в судебном заседании иковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке, представленной в материалы дела отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Ивановской области от 01.02.2019 года зарегистрированным по месту жительства либо месту пребывания ФИО2 не значится (л.д. 40), в связи с чем его интересы при рассмотрении дела по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ представялет адвокат Ивановской городской коллегии адвокатов № 1 Курбатова И.В.

Представитель ответчика – адвокат Курбатова И.В. в судебном заседании на исковые требования возражала, сославшись на то, что позиция ответчика по заявленным исковым требьованиям ей не известна, при этом пояснила, что правовые основания для заявленных истцом требований имеются.

В соответствии со ст. 167 п. 4 ГПК РФ суд с согласия истца вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

С учётом мнения представителя истца, не возражавшей на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Материалами дела установлено, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, с кадастровым номером № площадью 9574 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для промышленной площадки (л.д. 363-34), который находится в муниципальной собственности.

Как установлено материалами дела на указанном выше земельном участке расположен объект недвижимости – нежилое здание (промышленная площадка), площадью 526, 6 кв.м., с кадастровым номером №, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на который является ФИО2 (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32).

Таким образом, на основании исследованных судом материалов дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9574 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для промышленной площадки, с момента приобретения ФИО2 права собственности на указанное выше здание и по настоящее время используется ответчиком для размещения на нем принадлежащего ему имущества. Доказательств обратного в соответствии с положениями ст. 12, ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В силу пункта 1 статьи 39 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее постановление Правительства N 582) утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Учитывая приведенные выше положения, закрепленные в пункте 1 статьи 39 ЗК РФ, постановление Правительства N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

В силу пункта 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции с 1 марта 2015 года порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственно или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участка находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимость, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лиц в договоре аренды).

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственника. земельного участка.

Таким образом, поскольку ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, то в силу указанных выше норм закона, с момента возникновения права собственности на объект недвижимости у ФИО2 возникает обязанность вносить платежи за пользование земельным участком. 

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Порядка определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 года № 225-п, при определении годового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, применяются корректирующие коэффициенты, установленные для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов Ивановской области, на территории которых расположены указанные земельные участки, и с 01.04.2017 года в соответствии с корректирующими коэффициентами, установленными решением Ивановской городской Думы от 01.11.2006 года № 257 «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов».

На основании указанного выше порядка Администрацией г. Иваново был произведен расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 9574 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для промышленной площадки, размер которой за период с 07.11.2017 года до 01.01.2019 года в размере 106892, 88 руб.

Судом установлено, что 21.09.2018 года Администрацией г. Иваново в адрес ФИО2 направлена письменная претензия о необходимости оплаты за пользование земельным участком за указанный период в размере 106892, 88 руб., которая ответчиком получена не была, а была возвращена отправителю (л.д. 24, 26-27).

Поскольку плата за пользование земельным участком, на котором расположено принадлежащее ФИО2 имущество, еим не вносилась, то в данном случае имеет место со стороны ответчика неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком за указанный истцом период времени.

Согласно представленному истцом расчету размер неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы за пользование земельным участком за период с с 07.11.2017 года до 01.01.2019 года в размере 106892, 88 руб. (л.д. 14). 

Указанный расчет проверен судом, арифметически он верен. Расчет соответствует требованиям Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, и размеров корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городского округа Иваново Ивановской области, и земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Иваново, предоставленные в аренду без торгов. Иного расчета в соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено. 

В силу положений ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных заоном, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Согласно ч. 1 ст. 1005 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 2 ст. 1107 ГКРФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ФИО2 плата за пользование земельным участком не вносилась, то на сумму неосновательного обогащения в виде сбережения арендной платы подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, т.е. за период с 02.01.2018 года по 19.09.2018 года.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за период времени с 02.01.2018 года по 19.09.2018 года составляет 719, 71 руб. (л.д. 14). Указанный расчет проверен судом, арифметически он верен. Иного расчета в соответствии с положениями ст. 12, 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено. 

Поскольку факт пользования ответчиком земельным участком с кадастровым номером №, площадью 9574 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для промышленной площадки, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости – 1/2 доля нежилого здания, (промышленной площадки), площадью 526, 6 кв.м., с кадастровым номером №, подтвержден материалами дела, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено, доказательств оплаты взыскиваемой суммы в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силуст. 103Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Следовательно, с ответчика с учетом положений ст.333.20, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3352, 25 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Иваново сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за пользование земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 9574 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для промышленной площадки, за период с 07.11.2017 года до 01.01.2019 года в размере 106892, 88 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.01.2018 года по 19.09.2018 года в размере 719, 71 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования города Иваново государственную пошлину в размере 3352, 25 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда во Фрунзенский районный суд города Иваново в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированный текст решения изготовлен 22 февраля 2019 года.