Дело № 2- 686/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 мая 2017года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре Бекмагамбетовой Д.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства районная эксплуатационная служба №» о разделе лицевых счетов и заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «УКХ РЭС №» разделе лицевых счетов и заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В обосновании требований указал, что решением мирового судьи судебного участка №3 г.Новотроицка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между истцом и ФИО2 Решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 23.03.2017г. определены доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по 2/6 доли за ФИО1 и ФИО2, и по 1/6 доли за А.Д.С. и С.В.А. В соответствии со справкой выданной ООО «УКХ РЭС №» от 13.04.2017г. в указанной квартире проживают ФИО1, ФИО2, А.Д.С. и С.В.А., однако, фактически в настоящее время по указанному адресу никто не проживает. Ответчиком ООО «УКХ РЭС №» регулярно производятся начисление за коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплате коммунальных услуг между сторонами не достигнуто в связи с чем истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> между долевыми собственниками согласно принадлежащей каждому из них доли с отнесением долей несовершеннолетних собственников А.Д.С. и С.В.А. на долю ответчика ФИО2 и обязать ООО «УКХ РЭС №» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается распиской.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, что подтверждается телефонограммой.

Представитель ответчика ООО «УКХ РЭС №» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного ходатайства следует, что ООО «УКХ РЭС №» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия указанных лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из смыла п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно ч.2 ст.154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.2 п.5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Положения ст. 249 ГК РФ предусматривают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст.247 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Новотроицкого городского суда от 23.03.2017г. определены доли в праве общей совместной собственности в квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2 по 2/6 доли за каждым, за А.Д.С. и С.В.А.- по 1/6 доли за каждым.

Согласно справке ООО «УКХ РЭС №» от 13.04.2017г. в указанной квартире проживают и зарегистрированы ФИО1, ФИО2, А.Д.С., 

<

год> года рождения, С.В.А., 

<

год> года рождения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Факт неиспользования собственником помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). При этом обстоятельства не проживания собственников в спорной квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Установив, что между совершеннолетними собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате отдельных платежных документов по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на ФИО1 и ФИО2 не выявлено.

Согласно ч.3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 ГК РФ.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Из справки ООО «УКХ РЭС №» и копии поквартирной карточки следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, дочь ФИО2 - А.Д.С., 

<

данные изъяты> года рождения и общая дочь С-вых - С.В.А., 

<

данные изъяты> года рождения. Данное обстоятельство не было оспорено сторонами и подтверждается так же копией свидетельства о рождении С.В.А. 

В связи с вышеизложенным суд не может согласиться с требованием истца об отнесении долей несовершеннолетних собственников А.Д.С. и С.В.А. в полном объеме на долю ответчика ФИО2, поскольку в соответствии со ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). В соответствии с чем, плата за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования за долю несовершеннолетнего собственника А.Д.С. в размере 1/6 доли должна быть включена в платежный документ её законного представителя матери ФИО2, а доля по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несовершеннолетней С.В.А. в размере 1/6 доли подлежит включению в платежные документы ее родителей ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/12 доли каждому.

Поэтому суд приходит к выводу, что иск ФИО1 обоснован и подлежит частичному удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги - с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на имя совершеннолетних сособственников с включением долей принадлежащих несовершеннолетним собственникам в платежные документы их законных представителей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

ФИО1 оплачивает ежемесячно начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере 5/12 долей с учетом половины доли принадлежащей несовершеннолетней дочери С.В.А., а также начисления за коммунальные услуги на двух зарегистрированных человек, за себя и несовершеннолетнюю С.В.А., путем выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги;

ФИО2 оплачивает ежемесячно начисления за отопление, содержание и ремонт мест общего пользования в размере 7/12 долей с учетом доли ее несовершеннолетней дочери А.Д.С. и с учетом половины доли несовершеннолетней дочери С.В.А., а также начисления за коммунальные услуги на двух зарегистрированных человек, за себя и несовершеннолетнюю А.Д.С., путем выдачи отдельного платежного документа по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства РЭС №» заключить отдельные договора и предоставлять отдельные платежные документы на имя ФИО1 и ФИО2 для внесения оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья Новотроицкого городского суда

Оренбургской области Н.Г. Ершова