Дело № 2-532/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

05 июня 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А., 

При секретаре судебного заседания Лисицыной М.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО164 о признании недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО164, предъявив требования о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>, оформленного протоколом от 04 сентября 2017 года.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> Республики. 04 сентября 2017 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в заочной форме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Председателем данного собрания являлся ФИО2, секретарем собрания ФИО5, членами счетной комиссии: ФИО164. В ходе собрания было проведено голосование по вопросу обустройства на общедомовой территории автопарковки. Истец полагает, что решения данного внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в заочной форме, и оформленного протоколом от 04 сентября 2017 года, являются недействительными, поскольку собрание было проведено с грубейшими нарушениями требований Жилищного кодекса РФ, а именно не было никакого уведомления о проведении собрания, отсутствовал необходимый кворум для принятия решения, так как подписи были сфальсифицированы, кроме того, в подписных листах указаны лица, не являющиеся собственниками жилых помещений. В последующем на основании данного протокола на месте детской площадки были начаты работы по обустройству парковки. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца и третьих лиц ООО «УК ЖЭК 21», ООО «УК «Волга-5» ФИО166 исковые требования поддержали, просили признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>, оформленного протоколом от 04 сентября 2017 года, недействительными по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что обустройство автопарковки нарушает права истца, так как его несовершеннолетние дети лишены возможности играть на детской площадке, которая была демонтирована, а на ее месте на основании оспариваемых решений начали проводить работы по обустройству парковки, после чего истцу и стало известно о том, что было проведено собрание. 

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО164, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по месту жительства ответчиков, возвращены по истечении срока хранения в почтовом отделении связи. 

Третье лицо – Администрация г. Новочебоксарск своего представителя на рассмотрение дела не направила. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Так судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> Республики. 

Также судом установлено, в сентябре 2017 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом от 04 сентября 2017 года. 

Как следует из протокола общего собрания от 04 сентября 2017 года, председателем собрания является ФИО2, секретарем собрания ФИО5, членом счетной комиссии ФИО164 

При этом, в данном протоколе отсутствуют сведения об инициаторе внеочередного собрания. 

В соответствии с данными, отраженными в протоколе общего собрания от 04 сентября 2017 года, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 17 333,20 кв. метра, в том числе, жилых помещений, находящихся в собственности граждан – 16 589,10 кв. метра. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 12 963,4 кв. метра. 

Из указанного протокола следует, что на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря и членов счетной комиссии.

2. Решение вопроса об обустройстве автопарковки по 

<

адрес>.

3. Определение источника финансирования денежных средств для выполнения работ по устройству автопарковки – финансирование собственниками помещений МКД.

4. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений, иных материалов общего собрания.

5. Определение в качестве способа доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосований, а также решений принятых общим собранием собственников, размещение сообщений в местах, доступных для всех собственников (на подъездах, площадках 1-го этажа). 

Также из протокола общего собрания следует, что на указанном собрании были приняты следующие решения:

1) избрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО5, членом счетной комиссии ФИО164; 

2) по благоустройству экопарковки; 

3) за счет автовладельцев, собственников жилья; 

4) определить местом хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений, иных материалов общего собрания ООО «УК ЖЭК 21»; 

5) определить в качестве способа доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосований, а также решений, принятых общим собранием собственников, размещение сообщений в местах, доступных для всех собственников (на подъездах, на площадках 1-ого этажа). 

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в т.ч. выбор способа управления многоквартирным домом.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 3 и 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из существа исковых требований, обоснований иска, изложенных в исковом заявлении, а также пояснений истцовой стороны в судебном заседании, по настоящему делу оспаривается решение общего собрания собственников по вопросам № 2 и № 3 об обустройстве автопарковки по дому № 

<

адрес>, а также определения источника финансирования денежных средств для выполнения работ по устройству автопарковки за счет финансирования собственниками помещений МКД. 

При этом, обращаясь в суд с настоящим иском, и оспаривая принятые общим собранием решения, истец ФИО1 ссылается на то, что данные решения, отраженные в протоколе от 04 сентября 2017 года, приняты с грубыми нарушениями требований действующего законодательства. 

Так, истец указывает на отсутствие установленных законом способа уведомления о проведении собрания, в связи с чем, истец не имел возможности принять в нем участие и выразить свое мнение, отсутствие кворума, а так же нарушения при оформлении бюллетеней заочного голосования.

Суд соглашается с доводами истца ФИО1 о том, что в данном случае имеются существенные нарушения при принятии оспариваемых в рамках настоящего дела решений общего собрания собственников много квартирного 

<

адрес> по порядку созыва собрания, его проведения и принятия решения, по следующим основаниям.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: 

- заявление о признании решения собрания собственников помещения может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; 

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; 

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными; 

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решения собрания; 

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему это решение. 

Соответственно, наличие нарушений установленного законом порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые в силу малозначительности не препятствуют установлению истинной воли участников собрания, не может являться основанием для признания обжалуемого решения собрания недействительным.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела в качестве свидетелей ФИО49, ФИО94, ФИО41, ФИО268, ФИО269, ФИО136, ФИО270, ФИО32, ФИО93, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО67 пояснили суду, что никаких уведомлений о проведении собрания не было, извещений на подъезде не развешивали, иным образом о предстоящем проведении собрания также не извещали. 

Свидетель ФИО49 пояснил, что в голосовании по поводу обустройства парковки во дворе дома он участия не принимал, в бюллетене голосования напротив 

<

адрес>, собственником которой он является, стоит подпись, которая ему не принадлежит. 

Свидетель ФИО94 суду пояснила, что собственниками 

<

адрес> является она и ее младший сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения. О том, что в сентябре 2017 года проводилось собрание по поводу обустройства парковки ей ничего не было известно. В бюллетенях для голосования напротив 

<

адрес> стоит фамилия ее мужа, который не является собственником квартиры. Также ее муж является инвалидом и дверь в квартиру никому не открывает. 

Свидетель ФИО41 суду показал, что в собрании по обустройству парковки он участия не принимал, ни он, ни другие члены его семьи, являющиеся собственниками 

<

адрес> голосовании по поводу обустройства парковки участия не принимали. В бюллетене голосования напротив 

<

адрес> стоит подпись, которая ему не принадлежит. 

Свидетель ФИО268 суду пояснила, что она и ее муж являются собственниками 

<

адрес> она, ни муж участия в голосовании по поводу обустройства парковки не принимали. В бюллетене голосования стоит непонятная подпись, но это не подпись ее мужа. 

Свидетель ФИО269 суду показала, что в бюллетене голосования стоит фамилия ее мужа ФИО274, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Сама она нигде подписей не ставила. 

Свидетель ФИО136 суду показал, что он и члены его семьи являются собственниками 

<

адрес>. В бюллетене голосования напротив 

<

адрес> стоит не его подпись. 

Свидетель ФИО270 суду показала, что ее муж является собственником ? доли в праве на 

<

адрес>. в бюллетене стоит подпись не ее мужа, тем более супруг в Чувашской Республике не проживает. 

Свидетель ФИО32 суду пояснила, что она и ее дочь являются собственниками 

<

адрес>. В бюллетене проголосовавших за обустройство парковки стоит фамилия ее супруга ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Свидетель ФИО93 суду показала, что она с мая 2011 года является собственником 

<

адрес>. Кто такая ФИО275 ей не известно, возможно, что это предыдущий собственник 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО271 суду показала что она никакого собрания по поводу парковки не проводилось, голосования не было, по подъездам подписи не собирали. 

Свидетель ФИО272 суду показала, что она с мужем и детьми является собственниками 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО276 дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО272

Свидетель ФИО67 суду показала, что вместе с мужем – истцом ФИО1 является собственником 

<

адрес>. В списке лиц, проголосовавших за обустройство парковки, напротив 

<

адрес> стоит фамилия ФИО167, который являлся бывшим собственником квартиры. 

Оснований ставить под сомнение показания вышеприведенных свидетелей у суда не имеется.

Доказательств того, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме были надлежащим образом уведомлены о проведении 04 сентября 2017 года собрания, результаты которого оформлены протоколом от 04 сентября 2017 года, в материалы дела не представлено. 

Более того, в соответствии с данными, представленными Росреестром, помимо физических лиц, собственником жилых помещений многоквартирного дома также является муниципальное образование – город Новочебоксарск. Доказательств того, что администрация гор. Новочебоксарск была уведомлена о предстоящем собрании надлежащим образом, а также того, что представить администрации принимал участие в общем собрании, в материалы дела не было представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства дела с очевидностью свидетельствуют о том, что в рассматриваемом деле доказан факт нарушений действующего законодательства при созыве внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в части не уведомления собственников жилых помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании. При этом, суд полагает, что в данном случае нарушение являлось существенным, поскольку такое уведомление отсутствовало полностью. 

Оценивая доводы истца ФИО1 об отсутствии кворума на собрании, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1). Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе, введение ограничения пользования земельным участком относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, собственник не вправе распоряжаться землей под многоквартирным домом в отсутствие согласия других собственников. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) к решениям, принимаемым квалифицированным большинством голосов, относит решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

По смыслу приведенной нормы к таким решениям относятся решения об эксплуатации участка (строительство на участке различных объектов, детских площадок, гаражей, парковок и т.д.), а также об установлении ограничений пользования данным участком другими лицами.

Соответственно, для принятия решения об обустройстве на земельном участке возле 

<

адрес> парковки для автомашин требовалось не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Так, как следует из протокола общего собрания от 04 сентября 2017 года, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 17 333,20 кв. метра, в том числе, жилых помещений, находящихся в собственности граждан – 16 589,10 кв. метра. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 12 963,4 кв. метра. 

Также, исходя из протокола общего собрания, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 12 963,4 кв. метра, что составляет 54, 5 % от общей площади МКД. 

При этом, согласно подписных листов проголосовали собственники 306 собственников квартир многоквартирного дома. 

Суд, проанализировав представленные в материала дела подписные листы к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения о собственниках помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>, представленные в материалы дела Управлением Росреестра по Чувашской Республике по запросу суда, приходит к следующему. 

Исходя из общей площади помещений многоквартирного дома 17 333, 2 кв. метра 2/3 общего количества голосов будет составлять 11 555, 46 кв. метра. 

Так, согласно перечня собственников (подписные листы в количестве 10 листов, начало с подпункта 1 ФИО ФИО3 

<

адрес> заканчивается подпунктом № ФИО277 

<

адрес>), а также перечня № (подписные листы в количестве 4 листов, начало № подпункта 1 ФИО ФИО165 В. В., 

<

адрес>, заканчивается подпунктом № 

<

адрес> ФИО278) в голосовании принимали участие: 

1) по перечню №: 

- 

<

адрес> – собственник ФИО7 имеет в собственности 6/7 доли от площади 66, 1кв.м., что составит 56, 65 кв. метра, в подписном листе он голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственниками квартиры являются ФИО8 и ФИО9, в то время как в подписном листе указана ФИО279; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО10 имеет в собственности 1/3 доли от площади 65,8 кв. метра, что составит 21, 93 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО11 имеет в собственности 1/3 доли от площади 66,0 кв.м., что составит 56, 65 кв. метра, что составит 22 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО12 имеет в собственности ? долю в праве от площади 50,2 кв. метра, что составит 25, 1 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником квартиры является ФИО13, в то время как в подписном листе указан ФИО280; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО14 имеет в собственности 1/3 доли от площади от 65,8 кв. метра, что составит 21, 93 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО15 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 65,8 кв.м., что составит 32, 9 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО16 имеет в собственности ? долю в праве от площади 33,2 кв.м., что составит 16, 6 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО17 имеет в собственности 1/3 долю в праве от площади 50,3 кв.м., что составит 16, 76 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО18 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 50,1 кв. метра, что составит 12, 52 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО19 имеет в собственности 1/3 долю в праве от площади квартиры 50,2 кв. метра, что составит 16, 73 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО20, как пояснила свидетель ФИО402 подпись в подписном листе супругу не принадлежит; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО21, в то время, как в подписном листе указан ФИО281; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО22 имеет в собственности 1/5 долю в праве от площади 

<

адрес>,8 кв.м., что составит 13, 16 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО23 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 33,1 кв.м., что составит 8, 27 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО24 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 50,2 кв. метра, что составит 12, 55 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО25 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 65,6 кв. метра, что составит 32, 8 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО26 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 65,4 кв.м., что составит 16, 35 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником квартиры является.. .. ФИО170 ФИО224, в подписном листе указана ФИО282; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО27 имеет в собственности ? доли в праве от площади квартиры 65,4 кв. метра, что составит 49, 05 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственниками квартиры являются ФИО28 и ФИО29, в подписном листе указана ФИО283; 

- 

<

адрес> – собственником квартиры является ФИО30, в подписном листе указана ФИО284; 

- 

<

адрес> – собственниками квартиры являются ФИО31, ФИО285, ФИО286, ФИО287, в подписном листе указано иное лицо; кроме того, ФИО31 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 65,6 кв. метра, что составит 16, 4 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры;

- 

<

адрес> – собственниками квартиры являются ФИО32 и ФИО33, в подписном листе указан ФИО6; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО34 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 50,2 кв. метра, что составит 12, 55 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственниками квартиры являются ФИО288, ФИО272, ФИО289, ФИО290, в подписном листе указан ФИО291; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО292, в подписном листе указана ФИО293; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО35, ФИО36, ФИО37, в подписном листе указана ФИО294; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО38 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 49,9 кв.м., что составит 24, 95 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО39, в подписном листе указана ФИО295; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО40 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 33,2 кв.м., что составит 16, 6 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО41 отрицает принадлежность ему подписи в подписном листе, а также участие в голосовании;

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299 в подписном листе указан ФИО300; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО42 и ФИО43, в то время, как в подписном листе указана ФИО301; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО44, а в подписном листе указан ФИО302; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО45 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 65,2 кв.м., что составит 16, 3 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО46 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 33,1 кв.м., что составит 16, 55 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО47 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 50,0 кв.м., что составит 12, 5 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО48, в подписном листе указан ФИО303; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО49 имеет в собственности ? долю в праве от площади 

<

адрес>,3 кв.м., в подписном листе голосует всей площадью квартиры, в ходе судебного заседания отрицал принадлежность ему подписи в подписном листе; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО50 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 65,6 кв.м., что составит 32, 8 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО51 имеет в собственности 1/4 долю в праве от площади квартиры 33,2 кв. метра, что составит 16,6 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО52, в подписном листе указан ФИО177 В.В.;

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО53 и ФИО54, в подписном листе ФИО304; 

- 

<

адрес> - ФИО55 имеет в собственности 1/3 долю в праве от площади квартиры 65,0 кв. метра, что составит 32, 9 кв. метра, что составит 21, 66 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО56 и ФИО57, в то время как в подписном листе указана ФИО305; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО58 имеет в собственности 2/3 доли в праве от площади квартиры 66,0 кв. метра, что составит 44 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО59, в то время, как в подписном листе указана ФИО306; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО307 и ФИО308, в то время как в подписном листе указана ФИО309; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО60 имеет в собственности 1/3 долю в праве от площади квартиры 65,1кв.м., что составит 21,7 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО61 имеет в собственности 1/3 долю в праве от площади квартиры 65,1 кв.м., что составит 21, 7 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО217 Е.А. и ФИО217 Т.Е.. в то время как в подписном листе указана ФИО310; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО62 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 65,3 кв.метра, что составит 32, 65 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО63 имеет в собственности имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 33,2 кв.м., что составит 16,6 кв. метра, в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО64, в то время как в подписном листе указана ФИО311;

- 

<

адрес> – собственником является ФИО65, в подписном листе указан ФИО312; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО66, ФИО67, в подписном листе указан ФИО313; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО68, ФИО69, а в подписном листе указан ФИО314; 

- 

<

адрес> – собственниками квартиры являются ФИО315, ФИО316, ФИО317, а в подписном листе указан ФИО318; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО70 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 66,1 кв.м., что составит 16, 52 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО71, а в подписном листе указана ФИО319; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО72, в подписном листе указана ФИО320; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО73 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 66,0 кв.м., что составит 33 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО74, а в подписном листе указан ФИО321; 

- 

<

адрес> – собственником явялется ФИО75, а в подписном листе указана ФИО76; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО76, а в подписном листе указан ФИО77; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО78 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 78,4 кв.м., что составит 39, 2 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО79, а в подписном листе указана ФИО322; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО80 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 65,9 кв. метра, что составит 32, 95 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО81, а в подписном листе указана ФИО323; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО82, ФИО83, ФИО84, а в подписном листе указан ФИО85; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО86, а в подписном листе указана ФИО324; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО87 и ФИО88, а в подписном листе указан ФИО89; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО90 имеет в собственности 1/4 долю в праве от площади квартиры 78,4 кв.м., что составит 19,6 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО91 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 33,3 кв. м., что составит 16, 65 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры;

- 

<

адрес> – собственник ФИО92 имеет в собственности 1/2 долю в праве от площади квартиры 65,8 кв. метра, что составит 32, 9 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО325, ФИО326, ФИО327, а в подписном листе указан ФИО328;

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, а в подписном листе указан ФИО333; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО93, а в подписном листе указана ФИО275; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО94 имеет в собственности 1/3 долю в праве от площади квартиры № 65,1 кв.м., что составит 21,7 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО95 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 77,8 кв.м., что составит 19, 45 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО96, а в подписном листе указан ФИО97; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО98 имеет в собственности 1/3 долю в праве от площади квартиры 77,8 кв.м., что составит 25, 93 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО99, а в подписном листе указан ФИО334; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО100 имеет в собственности 1/3 долю в праве от площади квартиры 65,5 кв.м., что составит 21,8 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО101, а в подписном листе указана ФИО102;

- 

<

адрес> – собственник ФИО103 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 49,9 кв.м., что составит 12, 47 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО104 имеет в собственности 1/7 долю в праве от площади квартиры 77,8 кв. метра, что составит 11, 11 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> - ФИО105 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 33,0 кв.метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО106 имеет в собственности 1/3 долю в праве от площади квартиры 49,9 кв. метра, что составит 16. 63 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО107 и ФИО108, в подписном листе указана ФИО335; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО109 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 33,1 кв.м., что составит 16, 55 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО110, а в подписном листе указана ФИО336; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО111, а в подписном листе указана ФИО337; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО112 и ФИО113, а в подписном листе указана ФИО338; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО114 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 49,9 кв. метра, что составит 24, 95 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО4 имеет в собственности 1/6 долю в праве от площади квартиры 65,5 кв. метра, что составит 10, 91 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО115, а в подписном листе указана ФИО339; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО116 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 50,1 кв.м., что составит 25, 05 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО117, а в подписном листе указана ФИО340; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО118 имеет в собственности 1/3 долю в праве от площади квартиры 65,0 кв.м., что составит 21, 66 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО119, а в подписном листе указана ФИО341; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО120 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 50,1 кв.м, что составит 25,05 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО121 имеет в собственности ? долю в праве от площади 65,0 кв. метра, что составит 16, 25 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО122 имеет в собственности 5/9 долей в праве от площади квартиры 65,4 кв. метра, что составит 36, 33 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры;

- 

<

адрес> – собственник ФИО123 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 50,2 кв. метра, что составит 25, 10 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО124 имеет в собственности 1/3 долю в праве от площади квартиры 65,7 кв. м., что составит 21, 9 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО125, а в подписном листе указан ФИО342; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО126, а в подписном листе указан ФИО127; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО128, а в подписном листе указан ФИО343;

- 

<

адрес> – собственник ФИО129 имеет в собственности 1/5 долю в праве от площади квартиры 65,6 кв. метра, что составит 13, 12 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО130, в подписном листе указана ФИО344; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО131 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 50,0 кв. метра, что составит 25 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО132 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 65,1 кв. метра, что составит 32, 55 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО133 имеет в собственности 1/3 долю в праве от площади квартиры 65,6 кв. метра, что составит 21, 86 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО134 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 65,8 кв. метра, что составит 32, 9 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО135 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 65,6 кв. метра, что составит 32, 8 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО136 в судебном заседании отрицал принадлежность подписи в подписном листе; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО137, а в подписном листе указана ФИО259 З.А.; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО138 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 50,0 кв. метра, что составит 25 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО139, а в подписном листе указан ФИО345; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО140, а в подписном листе указана ФИО277; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО141, а в подписном листе указано иное лицо;

- 

<

адрес> – собственником является ФИО142, а в подписном листе указана ФИО277; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО143 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 65,5 кв. метра, что составит 32, 75 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО144 имеет в собственности 1/3 долю в праве от площади квартиры 50,2 кв. метра, что составит 16, 73 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО145 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 65,3 кв. метра, что составит 32, 65 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО146 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 33,1 кв. метра, что составит 16, 55 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО147 имеет в собственности 1/3 долю в праве от площади квартиры 50,2 кв. метра, что составит 16, 73 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО148, а в подписном листе указана ФИО346; 

- 

<

адрес> – собственник ФИО149 имеет в собственности 2/3 доли в праве от площади квартиры 65,4 кв. метра, что составит 43,6 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры;

- 

<

адрес> - собственник ФИО150 имеет в собственности 1/8 долю в праве от площади квартиры от 65,7 кв. метра, что составит 8, 21 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры; 

- 

<

адрес> - собственник ФИО151 имеет в собственности ? долю в праве от площади квартиры 49,9 кв. метра, что составит 24, 95 кв. метра, а в подписном листе голосует всей площадью квартиры. 

- 2 перечень собственников (подписные листы в количестве 4 листов): Отсутствуют полные данные собственников принимавших участие в голосовании (отсутствует имя и отчество, указаны лишь фамилия и инициалы). 

2) по перечню №: 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО152, а в подписном листе указаны ФИО347, ФИО348; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО349, ФИО350, а в подписном листе указана ФИО351; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО153, а в подписном листе указаны ФИО352, ФИО353; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО154, а в подписном листе указан ФИО354; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО355, ФИО356, ФИО357, в то время, как в подписных листах указаны ФИО358 и ФИО359; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО155, а в подписных листах указаны ФИО360, ФИО165 А.Н., ФИО361; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО59, а в подписных листах указаны ФИО362 и ФИО363; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО60, ФИО364, ФИО365, в то время, как в подписных листах указана ФИО366; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО61, ФИО367, ФИО368, а в подписных листах указана ФИО369; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО3, в подписном листе указан ФИО370; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО325, ФИО326, ФИО327, в подписном листе указаны ФИО371, ФИО372; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО156, в подписном листе указаны ФИО373, ФИО374; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО157, в подписном листе указана ФИО375; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО158, в подписном листе указаны ФИО376, ФИО377; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, а в подписном листе указана ФИО378; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО379, ФИО95, ФИО380, ФИО381 ФИО382, а в подписном листе указана ФИО383; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО159, а в подписном листе указаны ФИО384, ФИО385; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО160, а в подписном листе указана ФИО386; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО161, а в подписном листе указаны ФИО387, ФИО388; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО162, а в подписном листе указана ФИО389; 

- 

<

адрес> – собственниками являются ФИО131, ФИО390, а в подписном листе указан ФИО165 Е.П.; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО138, а в подписном листе указана ФИО259 Е.В.; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО142, а в подписном листе указаны ФИО391 и ФИО392; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО163, в подписных листах указаны ФИО393, ФИО394, ФИО395; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО148, а в подписном листе указан ФИО396; 

- 

<

адрес> – собственником является ФИО149, а в подписных листах указаны ФИО176 А.Н., ФИО397

Доверенностей на представление интересов собственников жилых помещений иными лицами, фамилии которых указаны в подписных листах, в материалы дела не представлено. Иных доказательств, свидетельствующих о наличии полномочий у лиц, явившихся на голосование, представлять интересы сособственников помещений материалы дела не содержат. 

Таким образом, из числа проголосовавших на общем собрании лиц при определении кворума надлежит исключить лиц, не являющихся собственниками жилых помещений, фамилии и подписи которых стоят в подписных листах по вышеприведенному списку. 

Соответственно, при принятии решения по обустройству автопарковки на земельном участке, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес>, отсутствовал кворум, поскольку данное решение было принято при отсутствии необходимого количества голосов, каковым в данном случае является количество не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу вышеприведенных норм жилищного и гражданского законодательства отсутствие кворума является основанием для признания решения такого собрания недействительным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку в рассматриваемом деле имели место существенные нарушения действующего жилищного законодательства при подготовке, созыве и проведении собрания, выразившиеся в не уведомлении собственников жилых помещений о проведении собрания, в отсутствии кворума при принятии решений, то это является основанием для признания недействительными всех решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика 

<

адрес>, оформленного протоколом от 04 сентября 2017 года: 

1) об избрании председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО5, членом счетной комиссии ФИО164; 

2) о выполнении работ по устройству автопарковки; 

3) об определении источника финансирования денежных средств для выполнения работ по устройству автопарковки за счет автовладельцев, собственников жилья; 

4) определить место хранения протокола общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в ООО «УК ЖЭК 21». 

5) определить в качестве способа доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосований, а также решений, принятых общим собранием собственников, размещение сообщений в местах, доступных для всех собственников (на подъездах, на площадках 1-ого этажа). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме. 

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 13 июня 2018 года.