Дело № 2-534/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 08 августа 2019 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н.,

При секретаре судебного заседания Колякиной О.Ю.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности, ответчика ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» (далее ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ») обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что на основании уведомления об оставлении за собой заложенного имущества от 02.07.2018 и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.06.2019 приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: *****. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрированы: ФИО4, ФИО5 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. На основании ст. 35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ просят признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: **** и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В последующем, истец отказался от исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета. Определением суда от 08 августа 2019г. отказ от исковых требований к ФИО3, ФИО4, ФИО5 принят. Заявление об отказе от части исковых требований приобщено к материалам дела.

При подготовке дела к судебному разбирательству определением судьи от 26.07.2019 к участию в деле в качестве соистца привлечена ФИО1 

В судебном заседании по ходатайству представителя ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» ФИО2 в соответствии со ст.44 ГПК РФ произведена замена истца ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС ИНВЕСТ» правопреемником ФИО1 в связи со сменой собственника спорной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просит признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ****, указывая на то, что регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает ее права в распоряжении жилым помещением. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявила, что признает заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме. Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, которые ей понятны.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 были надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, явку представителя не обеспечили.

Представитель третьего лица МО МВД России «Сергачский» в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, явку представителя не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилая квартира, общей площадью 43,2 кв. м., расположенная по адресу: ****на основании договора купли-продажи от **.2019 г., что подтверждается копией договора купли-продажи от ***.2019 (л.д. 23) и выпиской из ЕГРН от 05.08.2019 г.

Согласно справке ООО «Домоуправ» № 267 от 15.07.2019 по данному адресу зарегистрированы ФИО3 ***г.р., ФИО5 ***г.р.,, ФИО4 ***г.р. ( л.д.9)

Согласно договору купли-продажи от ***.2019 ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС Инвест» в лице директора ФИО1 продала ФИО1 квартиру, назначение: жилое помещение, этаж1, площадь общая 43,2 кв.м., в 

том числе основная 29,5 кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер: *** ( л.д.23). Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.06.2019 на момент сделки квартира принадлежала ООО УК «ДЖИ ЭЛ ЭС Инвест» (л.д.8). 

Договор купли-продажи не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

При указанных обстоятельствах в силу перехода права собственности на жилое помещение к ФИО1 у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, членом семьи нового собственника жилого помещения они не являются, соглашение сторон о пользовании жилым помещением отсутствует.

Ответчиками в нарушение положений ст.12,56 ГПК РФ не представлено доказательств законности проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах, отказ в удовлетворении исковых требований ФИО1 как собственнику спорного жилого помещения создал бы условия нарушения прав добросовестного участника гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 Гражданского кодекса РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав).

Ответчики не сохранили своего права пользования указанной жилой площадью в связи с переходом права собственности на спорную квартиру истцу, сохранение регистрации ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, поскольку она не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Согласно п. 31 подп. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим правом пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 13 п. 2 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292, 304 ГК РФ, ст.30,35 ЖК РФ, 194-197 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО6 *** г.р. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ****.

Признать ФИО4 *** г.р. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ****.

Признать ФИО5 *** г.р. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья Л.Н.Черновская

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2019 года