№ 2-189/2023

УИД№ 25RS0003-01-2022-001483-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи: С.В. Каленского,

при участии старшего помощника прокурора А.А. Тищенко 

при секретаре: Д.А. Карбулаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГА ПОУ «ДВГГТК» к ФИО1, ФИО2 о выселении, 

установил:

КГА ПОУ «ДВГГТК» обратился с вышеназванными требованиями указав, что на праве оперативного управления истцу принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в котором находится жилое помещение, занимаемое ответчиками без правовых на то оснований. Ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, с 06.12.2011 года. Фактически между сторонами сформировались правоотношения коммерческого найма специализированного жилого помещения, которые являются длящимися. Период использования жилого помещения по договору коммерческого найма в данном случае определяется исходя из даты регистрации ответчиков по месту жительства, которая определена в карточке регистрации Форма №9. Истец надлежащим образом известил ответчиков о расторжении с ним договора коммерческого найма специализированного жилого помещения. Также ответчики с истцом в трудовых отношениях не состоят, обучение не проходили и не проходят, законного права на проживание в указанном жилом помещении в общежитии не имеет.

На основании изложенного, просит суд выселить ответчиков из жилого помещения – комнаты №№ в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилья; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске. Ответчиков о необходимости освободить комнату уведомляли по почте, а так же была создана комиссия. Дверь ответчики не открыли, данное обстоятельство зафиксировано комиссией. Ценным письмом уведомление об освобождении комнаты не уведомляли, только заказной почтой. Так как люди не получают почту, истец комиссионно извещал граждан. Срок истечения договора истцом исчисляется с момента регистрации, после истечения пяти лет регистрации, ответчикам дается еще три месяца для освобождения жилого помещения.

В судебном заседании ответчики и их представитель с требованиями не согласились по доводам письменных возражений, указав, что в спорном помещении проживаю с марта 1994 года. 09.11.20211 был заключен договор найма специализированного жилого помещения, на основании которого ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении с 06.12.2011 года. ФИО1 признана малоимущей и поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении на состав семьи два человека (ФИО1 и ФИО2), до настоящего времени жилым помещением не обеспечена. Истец не уведомлял ответчиком об освобождении жилого помещения. Ответчики узнали о наличии исковых требований только 18.04.2022 года и сразу обратились с претензией и требованием к руководству ГКА ПОУ «ДВГГТК», однако обращение осталось без внимания. Согласно отчета об отслеживании отправления следует, что письмо истцом отправлено 01.03.2022 года, а указанный иск зарегистрирован в суде 03.03.2022 года. Согласно текстов уведомлений №7/21 и №8/21 об отказе в продлении договора следует, что указные документы датированы разными датами, факты ознакомления либо отказов никаким образом не подтверждены и не зафиксированы. Максимум уведомления должны быть датированы не позднее 09.08.2021, учитывая положения ст. 684 ГК РФ. Также КГА ПОУ «ДВГГТК» имеет информационную группу, в которой состоят жильцы, совет общежития и администрация колледжа, из которого следует, что истец до подачи иска в суд, не проводит надлежащее уведомление.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края в судебном заседании поддержала требования истца по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Из материалов дела следует, что 19.12.2005 года ГОУ СО «ДВГГТК» и ФИО1 заключили договор коммерческого найма специализированного жилого помещения, по условиям которого наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях временного проживания: ФИО1, ФИО2

Срок договора найма жилого помещения устанавливается с 01.01.2006 года по 31.12.2008 год.

Представлен договор коммерческого найма специализированного жилого помещения от 25.12.2006 года, заключенный между ГОУ СПО «ДВГГТК» и ФИО1, по условиям которого наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях временного проживания: ФИО1, ФИО2

Срок договора найма жилого помещения устанавливается с 25.12.2006 года по 25.12.2007 год.

Представлен договор найма специализированного жилого помещения от 09.11.2011 года, заключенного между ГОУ СПО «ДВГГТК» и ФИО1, по условиям которого наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях временного проживания: ФИО1, ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Учитывая, что договор найма между сторонами заключен на срок более одного года, следовательно, к правоотношениям сторон применяются положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно выписки из домовой книги следует, что ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> общежитие с 06.12.2011 года по настоящее время.

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя. При неисполнении наймодателем этой обязанности в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В материалы дела представлено уведомления №7/21 и №8/21 об отказе в продлении договора коммерческого найма жилого помещения в общежитии и о выселении из комнаты в общежитии, из которого следует, что в срок до 06.12.2021 года ответчики обязаны выселиться из жилого помещения. Однако, представлена копия конверта, адресованная ответчика, из которого следует, что уведомление направлено в адрес ответчиков только 01.03.2022 года. Также суд обращает внимание, что исковое заявление направлено в суд 01.03.2022 года, что говорит о ненадлежащем уведомлении ответчиков об освобождении жилого помещения.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что она с 1994 года работала в «ДВГГТК» комендантом, с октября 2021 года была на должности и.о. заведующей, а с января 2022 года состоит в должности заведующей. Указала, что когда была принята на работу в колледж, ответчики проживали в спорном жилом помещении, как в аренде в гостинице. Требование о выселении начали предъявлять ответчикам в 2021 году. Также указала, что первый раз поднялась к комнате ответчиков литом в составе комиссии в августе 2021 года.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Право на односторонний отказ наймодателя от исполнения договора коммерческого найма действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, уведомления №7/21 и №8/21 года противоречат установленному законодательством Российской Федерации принципу, в соответствии с которым договоры должны соблюдаться.

На момент заключения договора найма от 09.11.2011 года спорное жилое помещение уже было отнесено к специализированному жилищному фонду. При этом договор от 09.11.2011 года никем не оспаривался, не признавался недействительным и исполнялся сторонами.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих факт направления ответчикам наймодателем уведомления, предусмотренного ч. 2 ст. 684 ГК РФ, в том числе, за три месяца до истечения первоначально установленного срока действия договора найма.

С учетом изложенного, при отсутствии допустимых доказательств, подтверждающих соблюдение наймодателем порядка отказа от продолжения договора найма, действие договора от 09.11.2011 года было продолжено. Следовательно, право пользования спорным жилым помещением ответчиками не утрачено, они не подлежат выселению.

Стороной ответчика представлено Постановления администрации гор. Владивостока от 07.10.2016 года №2945, на основании которого ФИО1 признана малоимущей (состав семьи – два человека: ФИО1, ФИО2) в целях предоставления ей жилого помещения по договору социального найма.

Постановлением администрации гор. Владивостока от 09.11.2016 года №3212 малоимущая ФИО1 (состав семьи – два человека: ФИО1, ФИО2) принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

До настоящего времени, ФИО1, ФИО2 не обеспечены жилым помещением.

На основании вышеизложенного, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований КГА ПОУ «ДВГГТК» к ФИО1, ФИО2 о выселении - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: