Дело № 2-2376/2019

27RS0003-01-2019-004259-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 29 августа 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителей ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

при секретаре Приходько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО6 ФИО27, ФИО7 ФИО28 к ФИО8 ФИО29, ФИО9 ФИО30, ФИО10 ФИО31, Резенко ФИО32, Швец ФИО33 о признании недействительным внеочередного общего собрания членов товарищества собственник жилья в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительным внеочередного общего собрания членов товарищества собственник жилья в многоквартирном доме, мотивируя тем, что, они являются собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> и членами ТСЖ «Надежда». Управление многоквартирного дома осуществляет товарищество собственников жилья «Надежда». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Надежда» на повестку которого поставлен вопрос об утверждении штатного расписания ТСЖ «Надежда». Указанное собрание считают незаконным по следующим основаниям. В соответствии со ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества. В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья, в том числе входит составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения. В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, а также утверждение смет доходов и расходов товарищества на год. Выплата заработной платы работникам является расходным обязательством ТСЖ. Статья расходов по фонду оплаты труда является структурной составляющей расходной части сметы и финансового плана товарищества. Последняя смета доходов и расходов товарищества собственников жилья была утверждена на общем собрании членов ТСЖ «Надежда», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной смете был утвержден фонд оплаты труда в размере 45490,12 руб. в месяц. В предлагаемом на утверждение штатном расписании установлены новые (завышенные в несколько раз) размеры окладов некоторых работников ТСЖ и установлен фонд оплаты труда в размере 148 784 руб. При этом утверждение сметы доходов и расходов на обсуждение общего собрания членов товарищества не выносилась, новый размер тарифа не устанавливался, за счет каких статьей расходов предполагается увеличение фонда оплаты труда не разъясняется. Утверждение штатного расписания без утверждения сметы, годового финансового плана и размера обязательных платежей (тарифа на содержание общего имущества) является нарушением действующего жилищного законодательства. Вело собрание неуполномоченное лицо. В соответствии с п. 5 ст.146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. ФИО8 председателем правления на момент проведения собрания не является. В собрании членов ТСЖ «Надежда» приняли участие лица, не являющиеся членами товарищества в связи с этим общая площадь членов товарищества определена неверно, следовательно, неверен весь расчет результатов собрания. В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. В общем собрании членов ТСЖ могут принимать только лица, являющиеся таковыми. Председателем правления на дату начала проведения собрания являлся ФИО5 Актуальный реестр членов ТСЖ «Надежда» на дату проведения собрания инициаторами не запрашивался. В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания оспоримо в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. В связи с чем, просят признать недействительным внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Надежда» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, ее представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО8 ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, считала, что нарушений при проведении собрания не допущено.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель ТСЖ «Надежда» в суд не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, заявлений, ходатайств в суд не представили. 

Ответчик ФИО8 в суд не прибыл, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Надежда» создано по инициативе учредителей - физических и юридических лиц. Учредители являются одновременно членами ТСЖ «Надежда» (п. 1.1. Устава ТСЖ, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ). Список учредителей ТСЖ указан в 2.2. Устава ТСЖ.

В силу п. 4.4. (в редакции изменений от ДД.ММ.ГГГГ) членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Согласно п. 4.8 Устава если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким собственникам на праве общей совместной собственности, то членом Товарищества может быть один из сособственников. Если помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из сособственников имеет часть прав и обязанностей одного члена товарищества пропорционально его доле в праве на данное жилое помещение. Указанные лица вправе уполномочить одного из собственников жилого помещения представлять их интересы в товариществе собственников жилья.

В соответствии с п. 10.1 Устава органами управления Товарищества являются: общее собрание членов Товарищества; правление Товарищества.

Исключительная компетенция общего собрания Товарищества определена п. 10.4 Устава, в силу п. 10.15 Устава правление Товарищества вправе принимать решение по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.

Правление Товарищества, в силу п. 10.16 Устава, избирается из числа членов Товарищества общим собранием на срок, установленный Уставом, но не более, чем на два года.

Согласно п. 10.22 Устава правление избирает из своего состава председателя. Председатель правления избирается на срок 2 года. Председатель правления может быть отозван по решению общего собрания членов Товарищества.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Надежда» в мноквартирном 

<

адрес> в г.Хабаровске, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на повестку поставлены 3 вопроса: избрание председателем собрания ФИО8, избрание секретарем собрания ФИО13, утверждение штатного расписания ТСЖ «Надежда». Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, составило 67,85 %. Общее собрание признано правомочным. По первому вопросу проголосовало «за» 94,23 % от числа проголосовавших, по второму вопросу «за» проголосовало 94,23 % от числа проголосовавших, по третьему вопросу «за» проголосовало 93,14 % от числа проголосовавших.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа от-ношений.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Перечень оснований ничтожности решения собрания установлен ст. 181.5 ГК РФ. Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

На основании ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В силу ч. 3, ч. 4 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Надежда» оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В соответствии с актом о размещении сообщения о проведении внеочередного общего очно-заочного собрания членов ТСЖ «Надежда» ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах подъездов МКД, а также на стенде, размещенном на входе в помещение ТСЖ, размещено сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 очной части собрания и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заочной части.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ члены ТСЖ владеют 7 252,36 кв. метров всех жилых и нежилых помещений в доме, количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании составило 4 920,65 кв. метров, или 67,85 % от 7 252,36 кв. метров. 

Площадь помещений членов ТСЖ, с учетом представленных истцами заявлений ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о вступлении в ТСЖ (суммарная площадь 484,6 кв. метров), составит 7 736,96 кв. метров, что в совокупности с исследованными в судебном заседании оригиналами листов голосования членов ТСЖ, реестром собственников дома, реестром членов ТСЖ, реестром подсчета кворума, реестром подсчета голосов, в том числе, с учетом исключения листов голосования ФИО20 по пом. I (29-36; 38-40; 42), пом. II (1-7, 29) – 319,3 кв. метров, свидетельствует о наличии кворума при проведении оспариваемого решения (59,47 %). 

Проверив представленный ответчиком расчет голосов, сверив его с листами голосования членов ТСЖ, суд находит его верным.

В этой связи у суда не имеется оснований считать, что оспариваемое решение принято собранием членов ТСЖ в отсутствие необходимого кворума.

Доводы иска, дополнений к иску, истца, ее представителей в судебном заседании о несоблюдении требований к протоколу, установленных приказом от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, принимая во внимание представленные листы голосования членов ТСЖ, подтверждающих принятое ими решение, не являются обстоятельствами, свидетельствующими о существенных нарушениях при проведении собрания, которые могут являться основанием для признания оспариваемого решения собрания недействительным. 

Доводы о нарушениях при заполнении листов голосования членов ТСЖ по кв. №, пом. II (8-12), пом. II (13-22), 35, 49, 61, пом. II (1-7, 29), 16, 9, пом. I (41-44), пом. III (20-26, 32), пом. III (27-31), пом. III (1-7), о заполнениях листов голосования пастами разного цвета, разными лицами, о неуказании в листах документов, подтверждающих право собственности, полномочия лиц, подписавших листы, дат, полностью имени, отчества, основанием для исключения листов по указанным помещениям при подсчете голосов, суд не усматривает, поскольку указанные доказательства подтверждают участие членов ТСЖ в оспариваемом собрании, и принятое ими решение.

Жилищное законодательство не содержит запрета на утверждение штатного расписания без утверждения сметы, годового финансового плана и размера обязательных платежей (тарифа на содержание общего имущества), в этой связи, доводы о нарушении действующего жилищного законодательства в указанной части суд находит несостоятельными.

Положения ч. 5 ст. 146 ЖК РФ допускают ведение общего собрания членов товарищества собственников жилья одним из членов правления товарищества, в этой связи доводы истцов о том, что председателем собрания не мог являться ФИО8, поскольку он не являлся председателем правления ТСЖ «Надежда», не может служить основанием для признания оспариваемого решения недействительным.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ «Надежда», принято без существенных нарушений требований закона, решение принято при необходимом кворуме, с соблюдением требований жилищного законодательства, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истцов, судом не установлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истцами не предоставлены суду доказательства, подтверждающие доводы о существенных нарушениях при проведении собрания, и опровергающие доказательства, представленные ответчиком в обоснование своих возражений, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.

Суд приходит к выводу, что принятые на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Надежда», проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решения приняты в установленном порядке и отражают волеизъявление большинства членов ТСЖ «Надежда».

В связи с указанными обстоятельствами, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судом не установлено оснований, как ничтожности общего собрания, так и оснований для признания оспоримого собрания недействительным, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО6 ФИО36, ФИО7 ФИО37 к ФИО8 ФИО38, ФИО9 ФИО39, ФИО10 ФИО40, Резенко ФИО41, Швец ФИО42 о признании недействительным внеочередного общего собрания членов товарищества собственник жилья в многоквартирном доме - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено 03 сентября 2019 года.

Судья Е.В. Федореев