Дело № 2-149/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Бормаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 305 кв.м. по адресу: г. Смоленск, ул. 

<

адрес>, дом №53, состоящий из двух блок-секций, включая блок-секцию 1 общей площадью 175,8 кв.м. и незавершенную строительством блок-секцию 2 площадью застройки 78 кв.м., ссылаясь на то, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.10.2014, соглашения о перераспределении земельных участков от 09.09.2016 является собственником земельного участка площадью 1014 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по указанному адресу. 

В 2018 году ею было получено разрешение на реконструкцию указанного жилого дома, которая закончена и фактически объект представляет собой жилой дом блокированной застройки (л.д. 2-3).

После этого истец уточнила свое заявление, указав, что на самом деле реконструкция дома фактически не завершена, и Администрация г. Смоленска отказывает ей. Истец просит признать право собственности на расположенный по тому же адресу жилой дом блокированной застройки в стадии незавершенного строительства общей площадью 305 кв.м. (л.д. 62-63).

Затем истец еще раз уточнила иск. На этот раз просила признать право собственности на незавершенный строительством блокированный жилой дом площадью застройки 253,5 кв.м. (л.д. 70-71).

В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца ФИО2 иск поддержал, вышеприведенные доводы подтвердил.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признала, ссылаясь на то, что строение неправильно размещено на земельном участке, на самом деле представляет собой два отдельно стоящих дома.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ). 

В то же время согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в собственность истца на основании выданного 15 октября 2014 года нотариусом Смоленского городского нотариального округа Ищенко В.Э. после смерти К. (умерла ДД.ММ.ГГГГ года) свидетельства о праве на наследство перешел жилой дом №53 общей площадью 77,7 кв.м. по ул. 

<

адрес> г. Смоленска и земельный участок площадью 800 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом (л.д. 7, 33-36).

После заключения с Администрацией г. Смоленска соглашения о перераспределении земельных участков от 09.09.2016 был образован по тому же адресу земельный участок площадью 1014 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием «жилой дом блокированного типа», который принадлежит истцу на праве собственности в настоящее время (л.д. 8-17, 37).

6 февраля 2018 года истцу Администрацией г. Смоленска было выдано разрешение на реконструкцию указанного индивидуального жилого дома (л.д. 44).

Фактически в результате реконструкции, которая полностью не завершена, возводится блокированный жилой дом, состоящий из двух изолированных между собой самостоятельных частей, имеющих выходы на земельный участок, двух блок-секций, один из которых закончен строительством, второй находится в стадии незавершенного строительства, что, помимо объяснений представителя истца, следует из заключения ООО «Межевик» от 28.06.2019 и подготовленного специалистом ООО «БИНОМ» М. заключения судебной градостроительной и строительно-технической экспертизы от 28.05.2020 (л.д. 45-48, 98-139).

Согласно вышеупомянутому экспертному заключению эксперта М. расположение указанного дома на земельном участке в целом соответствует градостроительным нормам и правилам. Расстояние от жилого дома до границ земельного участка в северной части составляет от 4,62м. до 5,09м., при том, что градостроительным планом предусмотрено расстояние в 5,0м. Строительные конструкции здания выполнены в соответствии со строительными нормами и требованиями, находятся в работоспособном состоянии. 

В экспертном заключении также указывается, что здание является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Объемно-планировочные решения здания, уровень противопожарной безопасности (степень огнестойкости строительных конструкций, эвакуационные пути и выходы), а также уровень обеспеченности коммуникациями соответствуют действующим нормативным требованиям, угроза обрушения конструкций здания отсутствует (л.д. 98-139).

Оснований для сомнений в правильности этих выводов у суда не имеется. Обследование проведено, экспертное заключение подготовлено экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию «инженер», специальность «промышленное и гражданское строительство».

Таким образом, имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки, поскольку сохранение указанного жилого дома, отвечающего установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы каких-либо других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец в отношении земельного участка, на котором возведен дом, имеет права, допускающие возведение такого строения.

Суд приходит к выводу о том, что указанное в экспертном заключении отступление в расстоянии от здания до границы земельного участка от норматива в некоторых местах в северной части участка не является существенным и не может повлиять на решение вопроса о сохранении незавершенного строительством здания. 

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом №53 блокированной застройки площадью застройки 253,5 кв.м. по ул. 

<

адрес> г. Смоленска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ