Дело № 2-1039/2019

УИД: 42RS0018-01-2019-001321-97

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 сентября 2019 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Девятияровой О.Ю.,

при секретаре Головиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Новокузнецка Кемеровской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации города Новокузнецка Кемеровской области о признании права собственности на жилую пристройку. 

Требования мотивированы тем, что .. .. ....г. по договору купли-продажи в собственность истец приобрела жилой дом, общей площадью ....... расположенный по адресу: ул.....г..... и земельный участок, площадью ......., .. .. ....г. зарегистрировано право собственности. В .. .. ....г. был возведен жилой пристрой к дому площадью ....... после чего общая площадь дома составила ....... в том числе жилая - ....... Сведения об объекте учета внесены в единый государственный реестр объектов капитального строительства .. .. ....г.. Строительство пристроя к дому осуществлено без соответствующего разрешения, что считается самовольной постройкой, в связи с чем, необходимо решение суда для приведения документов в соответствие. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку, жилой дом, общей площадью ....... расположенный по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании удостоверения №... от .. .. ....г., ордера №... от .. .. ....г. (л.д.53), в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены лично (л.д.55), представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.63). 

Представитель ответчика администрации города Новокузнецка Кемеровской области ФИО3, уполномоченная доверенностью (л.д.23), в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, представила письменный отзыв (л.д.37).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдела по г.Новокузнецку ФИО4, уполномоченная доверенностью (л.д.35), в суд не явилась, о времени и месту слушания дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменное объяснение (л.д.33-34). 

Представитель третьего лица Кузбассэнерго-РЭС ПАО «МРСК Сибири» филиал в г.Новокузнецке ФИО5, уполномоченная доверенностью (л.д.65-66), в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не представила своих возражений относительно заявленных истцом требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что .. .. ....г. ФИО1 приобрела по договору купли-продажи жилой дом, общей площадью ......., находящийся на земельном участке, площадью ....... расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д.10).

Приобретенный истцом жилой дом .. .. ....г. зарегистрирован в БТИ, на дом выдан технический паспорт на домовладение от .. .. ....г. (л.д.8-9), а также технический паспорт от .. .. ....г. (л.д.11-14), согласно которому дом является жилым объектом недвижимости, с кадастровым номером №..., общей площадью ......., состоящим из жилого ул.....г..... года постройки, общей площадью ......., в том числе жилой - ....... не содержит сведений о нарушениях строительных и технических норм и правил, и правообладателе объекта недвижимости.

В ....... постройки, имеющемуся на земельном участке по указанному адресу, истцом был возведен жилой пристрой, площадью ......., после чего общая площадь всего жилого дома увеличилась и составила .......

Согласно представленному заключению специалиста ООО «Кузбассэкспертстрой» №... от .. .. ....г., выполненные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным нормам, нарушение технических норм не обнаружено, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.67-99). 

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе от .. .. ....г. (л.д.7), выполненные работы по увеличению общей площади жилого дома за счет возведения жилой пристройки с устройством дверного блока, а также за счет возведения тесовой холодной веранды с устройством двух дверных проемов соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10). 

Из топографической съемки следует, что спорный жилой дом по ул.....г..... находится вне охранных зон систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), где строительство жилых объектов запрещено (л.д.39).

Согласно письму администрации города Новокузнецка от .. .. ....г., жилое помещение по ул.....г..... не признано администрацией города Новокузнецка непригодным для проживания (л.д.15). 

Согласно сведениям ЕГРН право собственности и другие вещные права на объект недвижимости, жилой дом, общей площадью ....... расположенный по адресу: ул.....г....., не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, кадастровый №..., расположенный по указанному адресу, общей площадью ......., со статусом «ранее учтенный», дата постановки на учет .. .. ....г., а также внесены сведения на земельный участок по указанному адресу с разрешенным использованием: индивидуальное домовладение, общей площадью ....... кадастровый №..., со статусом «ранее учтенный», дата постановки на учет .. .. ....г., как указано в письменных объяснениях Росреестра (л.д.33-34), и подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.49-51).

Таким образом, в результате возведения истцом за счет своих средств и своими силами в .. .. ....г. к жилому дому, общей площадью ....... жилого пристроя, площадью ....... общая площадь спорного жилого дома составила ......., в том числе жилая - ....... тем самым, увеличив площадь спорного жилого дома, истец улучшила свои жилищные условия. 

Ответчик, вопреки требований ст.56 ГПК РФ, не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, каких-либо ходатайств не заявлял.

С момента возведения спорного жилого пристроя истец владеет и пользуется спорным жилым домом по назначению, несет расходы по его содержанию, следит за техническим состоянием жилого дома. Требований о сносе строения, каких-либо иных требований со стороны ответчика и третьих лиц к истцу не предъявлялось. 

На основании изложенного, суд считает, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие у истца разрешения на строительство спорного объекта недвижимости. При наличии технической документации на указанное жилое помещение, учитывая, что выстроенный истцом жилой пристрой и в целом спорный жилой дом отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ......., право собственности на жилой дом, общей площадью ....... расположенный по адресу: ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Девятиярова 

Решение в окончательной форме принято 24.09.2019.

Судья О.Ю. Девятиярова