Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г.,

при секретаре Кожевниковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г.Батайска, Ворушило 

<

данные изъяты>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области, об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации г.Батайска об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру.

Определением Батайского городского суда от 28.01.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечена Ворушило 

<

данные изъяты>

Впоследствии уточнив исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> предъявил их в том числе к Ворушило 

<

данные изъяты> и просил суд признать договор купли-продажи от 26.12.2003 года, заключенный между Ворушило 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты>., заключенным, установить факт принятия истцом наследства после смерти ФИО1 

<

данные изъяты> и признать за ним право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, по доверенности ФИО2 

<

данные изъяты> в судебном заседании в обоснование исковых требований указал, что истец является сыном умершего ФИО1 

<

данные изъяты>, а также единственным наследником по закону первой очереди.

В соответствие со свидетельством о смерти ФИО1 

<

данные изъяты> умер 27 июня 2018 года, о чем составлена актовая запись о смерти № 772.

На момент смерти наследодателю принадлежала на праве собственности квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 28,80 кв.м., в том числе жилой 16, 60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры серии 

<

данные изъяты> от 26.12.2003 года, заключенным между Ворушило 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты>, удостоверенным нотариусом города Батайска Ростовской области ФИО3 

<

данные изъяты>., и зарегистрированным в реестре нотариуса за № 8712.

Из содержания указанного договора купли-продажи от 26 декабря 2003 года следует, что цена квартиры по договоренности сторон составила 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3 Договора, указанную выше сумму покупатель уплатил продавцу до его подписания.

На основании пункта 6 Договора от 26 декабря 2003 года ФИО1 

<

данные изъяты> принял от Ворушило 

<

данные изъяты>. квартиру до подписания данного договора, что также подтверждается домовой книгой, согласно которой ФИО1 

<

данные изъяты>. был зарегистрирован в спорной квартире с 20.12.2003 года.

Таким образом, между сторонами состоялась передача недвижимого имущества, а равно все свои обязательства стороны Договора выполнили в полном объеме и надлежащим образом.

Считает, что при таких обстоятельствах исковые требования о признании указанного договора купли-продажи заключенным подлежат удовлетворению.

Таким образом, в силу ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи, заключенный между сторонами, считается исполненным, а равно договор является заключенным.

После смерти наследодателя открылось наследство в виде указанного выше объекта недвижимости.

Между тем, учитывая, что наследодатель не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, указанный объект недвижимого имущества невозможно оформить в собственность, а равно зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости в порядке наследования за истцом.

Истец с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства не обращался, оформить наследственные документы, без установления права за собой в судебном порядке, не представляется возможным

Однако, фактически он принял имущество, оставшееся после смерти его отца, вступил во владение, пользование и управление наследственным имуществом в виде квартиры и личных вещей умершего, принял меры по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательств других лиц, а также содержит наследственное имущество после смерти, оплатил долги наследодателя по коммунальным платежам, несет бремя содержания данного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, периодически остается в данной квартире с ночевкой. 

Иных наследников по закону первой очереди кроме ФИО1 

<

данные изъяты> принявших наследство, либо наследников по завещанию, не имеется.

Ворушило 

<

данные изъяты> в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом, однако судебная корреспонденция была возвращена с указанием истек срок хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирован Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи». Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61, вступившим в законную силу 09.04.2018, были внесены изменения в Правила касаемо порядка доставки (вручения) почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу которых при неявке адресата за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. В силу пункта 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности вручения их адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами почтовые отправления из разряда «судебное» возвращаются в суд. При этом, обязанность вручения под расписку вторичного извещения при неявке адресатами за почтовым отправлением и почтовым переводом после доставки первичного извещения исключена из правил оказания услуг почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, учитывая все обстоятельства, суд полагает возможным дело рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Представители Администрации г. Батайска и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. 

В судебном заседании установлено, что истец является сыном умершего ФИО1 

<

данные изъяты> а также единственным наследником по закону первой очереди.

В соответствие со свидетельством о смерти № № орган выдачи: Отдел ЗАГС города Батайска, Ростовской области, ФИО1 

<

данные изъяты> умер 27 июня 2018 года, о чем составлена актовая запись о смерти № №.

На момент смерти наследодателю принадлежала на праве собственности квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 28,80 кв.м., в том числе жилой 16, 60 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры серии № от 26.12.2003 года, заключенным между Ворушило 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты>, удостоверенным нотариусом города Батайска Ростовской области ФИО3 

<

данные изъяты>., и зарегистрированным в реестре нотариуса за № 8712.

Из содержания указанного договора купли-продажи от 26 декабря 2003 года следует, что цена квартиры по договоренности сторон составила 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3 Договора, указанную выше сумму покупатель уплатил продавцу до его подписания.

На основании пункта 6 Договора от 26 декабря 2003 года ФИО1 

<

данные изъяты> принял от Ворушило 

<

данные изъяты> квартиру до подписания данного договора, что также подтверждается домовой книгой, согласно которой ФИО1 

<

данные изъяты> был зарегистрирован в спорной квартире с 20.12.2003 года.

Таким образом, между сторонами состоялась передача недвижимого имущества, а равно все свои обязательства стороны Договора выполнили в полном объеме и надлежащим образом.

С момента приобретения умерший ФИО1 

<

данные изъяты> пользовался квартирой на протяжении всего времени, до смерти.

Ввиду изложенного, договор купли-продажи выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности Ворушило 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> так как последний приобретая спорную недвижимость, фактически пользовался ею как своей собственностью до момента смерти, нес обязанности по ее содержанию, что свидетельствует о возникновении у него права собственности на спорное имущество.

Вместе с тем, из толкования положений пункта 64 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/22, следует, что сделка в отношении объекта недвижимости не зарегистрированная в установленном законом порядке считается незаключенной до момента признания ее таковой судом.

Учитывая, что договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован сторонами договора, однако стороны исполнили условия договора по оплате цены договора, а также по передаче объекта, суд полагает возможным признать договор купли-продажи от 26.12.2003 года, между Ворушило 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> заключенным.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Суд отмечает, что перечень оснований, указанный в данной статье, не является исчерпывающим.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 

<

данные изъяты> который являлся отцом истца, умер 27.06.2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства не обращался, оформить наследственные документы, без установления права за собой в судебном порядке, не представляется возможным

Иных наследников по закону первой очереди кроме ФИО1 

<

данные изъяты> принявших наследство, либо наследников по завещанию, не имеется, что подтверждается ответами нотариусов Батайского нотариального округа.

В судебном заседании установлено, что истец фактически принял имущество, оставшееся после смерти его отца, вступил во владение, пользование и управление наследственным имуществом в виде квартиры и личных вещей умершего, принял меры по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательств других лиц, а также содержит наследственное имущество после смерти, оплатил долги наследодателя по коммунальным платежам, несет бремя содержания данного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями по их оплате. 

Таким образом, суд полагает возможным установить факт принятия истцом наследства после смерти ФИО1 

<

данные изъяты>., умершего 27.06.2018 года, а также признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г.Батайска, Ворушило 

<

данные изъяты> о признании договора заключенным, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи квартиры серии 

<

данные изъяты> от 26 декабря 2003 года, между Ворушило 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты>, удостоверенным нотариусом города Батайска Ростовской области ФИО3 

<

данные изъяты>. -заключенным.

Установить факт принятия наследства ФИО1 

<

данные изъяты> после смерти отца ФИО1 

<

данные изъяты> умершего 27.06.2018 года.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 28,80 кв.м., в том числе жилой 16, 60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2019 года.

Судья: М.Г. Каменская