Дело № 2-741/2024

22RS0011-02-2023-005503-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Рубцовск 19 февраля 2024 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.И.,

при секретаре Дегтяревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска к ФИО1, ФИО2, АО «Тинькофф Банк», ООО «Вторгеоресурс», Межрайонной ИФНС России №1 по Алтайскому краю об освобождении имущества от ареста и запрета регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска обратилось в Рубцовский городской суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, АО «Тинькофф Банк», ООО «Вторгеоресурс», Межрайонной ИФНС России №1 по Алтайскому краю об освобождении имущества от ареста и запрета регистрационных действий, в котором просили:

- освободить от запрета на совершение регистрационных действий от *** ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., секция 3 комната 4, наложенного по исполнительному производству 216956/22/22063-ИП, возбужденному в отношении ФИО1; 

- освободить от запрета на совершение регистрационных действий от *** ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., секция 3 комната 4, наложенного по исполнительному производству 262999/21/22063-ИП, возбужденному в отношении ФИО1; 

- освободить от запрета на совершение регистрационных действий от *** ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., секция 3 комната 4, наложенного по исполнительному производству 178966/21/22063-ИП, возбужденному в отношении ФИО2; 

- освободить от запрета на совершение регистрационных действий от *** ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., секция 3 комната 4, наложенного по исполнительному производству 13663/22/22063-ИП, возбужденному в отношении ФИО2; 

- освободить от запрета на совершение регистрационных действий от *** ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., секция 3 комната 4, наложенного по исполнительному производству 79803/14/22063-ИП, возбужденному в отношении ФИО2; 

- освободить от запрета на совершение регистрационных действий от *** ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., секция 3 комната 4, наложенного по исполнительному производству 45229/14/22063-ИП, возбужденному в отношении ФИО2; 

- освободить от запрета на совершение регистрационных действий ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., секция 3 комната 4, наложенного по исполнительному производству 48357/14/22063-ИП, возбужденному в отношении ФИО2

В обоснование требований указано, что решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 26.12.2022 по делу №2-901/2022 удовлетворены исковые требования Муниципального образования город Рубцовск к ФИО1, ФИО2 В соответствии с указанным решением для муниципальных нужд МО город Рубцовск изъято принадлежавшее ответчикам жилое помещение по адресу: 

<

...> секция 3, ком. 4. Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанное помещение решением суда прекращено. Признано право муниципальной собственности МО город Рубцовск на комнату по адресу - ... секция 3. Во исполнение вышеуказанного решения 12.05.2023 между МО город Рубцовск и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В соглашении об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу указано, что сторонам известно о запрещении регистрации на спорное помещение.

До настоящего времени ответчиками действий по освобождению жилого помещения от запретов на регистрационные действия предпринято не было, в связи с чем для МО ... края завершить процедуру изъятия спорного жилого помещения для муниципальных нужд не представляется возможным, наличие запретов на регистрационные действия препятствуют изъятию вышеуказанного жилого помещения для муниципальных нужд, перечислению денежного возмещения за изымаемое жилое помещение – комнату №4 в секции №3 по адресу ..., поскольку нарушается порядок выкупа жилого помещения. Зарегистрировать переход права собственности и право собственности не представляется возможным, и, соответственно, не представляется возможным произвести выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, предусмотренную частью 6 ст.32 ЖК РФ в связи с тем, что п.2 соглашения предусмотрено «Администрация города обязуется выплатить денежное возмещение в течении 90 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на передаваемое имущество». 

Кроме того, наличие запретов на регистрационные действия в отношении вышеуказанного жилого помещения препятствует исполнению решения Рубцовского городского суда от 26.12.2022 в полном объеме.

Представитель истца Администрации города Рубцовска в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики - ФИО1, ФИО2, представители ответчиков АО «Тинькофф Банк», ООО «Вторгеоресурс», Межрайонной ИФНС России №1 по Алтайскому краю в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании участия не принимал, представлен отзыв на иск, в котором просили провести судебное заседания без участия представителя Управления.

Представитель ОСП г.Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов УФССП России по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 данного закона), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении его регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и (или) произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда следует, что судебный пристав-исполнитель вправе совершать различные исполнительные действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения и понуждения должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

При этом перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, к числу таких действий относится также установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении его регистрационных действий).

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 2 статьи 442 ГПК РФ определено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства (абзац первый).

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества (абзац третий).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.

Следовательно, исковой порядок установлен и для рассмотрения требования лица, не участвующего в исполнительном производстве, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества.

Обращаясь в суд, Администрация города Рубцовска ссылалась на то, что он как лицо, не участвующее в исполнительном производстве, наделен правом на обращение в суд с иском об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запретов на совершение регистрационных действий в отношении комнаты по адресу: ..., которая признанна муниципальной собственностью решением суда.

Судом установлено, что решением Рубцовского городского суда от *** по делу по иску муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1, ФИО3 об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности, исковые требования истца были удовлетворены частично. Судебным актом постановлено:

«Изъять у ФИО1, ФИО3 принадлежащее им на праве общей долевой собственности (по ? доле у каждого) жилое помещение по адресу: ... секция 3 комната 4, кадастровый , с выплатой денежной компенсации в размере 604 228 рублей по 302 114 рублей в пользу каждого. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилое помещение по адресу: ... секция 3 комната 4, кадастровый , после выплаты денежной компенсации в полном объеме.

Признать право муниципальной собственности - муниципального образования город Рубцовск Алтайского края на жилое помещение по адресу: ... секция 3 комната 4, кадастровый , после выплаты денежной компенсации в полном объеме.

В остальной части исковые требования муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края оставить без удовлетворения. 

Взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» (ИНН 

<

***>) расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 39 600 рублей».

Решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу 10.02.2023.

12.05.2023 между Муниципальным образованием город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска (Сторона 1) и ФИО2, ФИО1 (Сторона 2) было заключено соглашение № 12-2023-СВ об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по которому Сторона 2 обязуется передать в собственность муниципального образования город Рубцовск Алтайского края комнату , расположенную по адресу ..., секция 3 общей площадью 28 кв.м, с кадастровым номером 22:70:010704:126, принадлежащую Стороне 2 на праве общей долевой собственности:

? доля в праве общей долевой собственности на указанную комнату принадлежит ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2004 сделана запись регистрации , 

1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную комнату принадлежит ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2004 сделана запись регистрации .

Указанная комната подлежит изъятию Стороной 1 у Стороны 2 в связи с признанием многоквартирного ... в ... края аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Администрации города Рубцовска Алтайского края от 26.08.2014 №540-р, постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 06.10.2020 №2401 «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования город Рубцовск Алтайского края земельного участка, расположенного по адресу ..., и находящихся на нем объектов недвижимого имущества, решения Рубцовского городского суда Алтайского края от 26.12.2022 по делу №2-901/2022. (п.1).

Сторона 1 обязуется выплатить Стороне 2 денежное возмещение за изымаемую комнату , расположенную по адресу ..., секция 3 в размере 604 228 руб. согласно решению Рубцовского городского суда ... от *** по делу .

Сумма денежного возмещения за комнату расположенного по адресу ... секция 3 установлена согласно решению Рубцовского городского суда Алтайского края от 26.12.2022 по делу №2-901/2022 является окончательной и изменению не подлежит. 

Сторона 1 обязуется выплатить денежное возмещение Стороне 2 в течение 90 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на передаваемое имущество путем перечисления денежных средств в размере 302 114 руб. на счет ФИО1 и 302 114 руб. на счет на имя ФИО2 (п.2).

Имеется запрещение регистрации от 05.09.2022 , от 27.01.2022 , от 17.08.2022 , от 10.08.2017 , от 28.10.2014 , от 13.08.2014 (п.3.1).

28.04.2023 представитель Администрации города Рубцовска Алтайского края обратился с заявлением в отдел судебных приставов города Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов УФССП России по Алтайскому краю с заявлением о снятии всех имеющихся запретов и ограничений на осуществление регистрационных действий в отношении комнат 4 в секции 3 в ... в ....

Согласно уведомления от *** о приостановлении государственной регистрации, осуществить регистрационные действия по регистрации перехода прав и права собственности на объект недвижимости не представляется возможным, заявителю рекомендовано обратиться в органы, вынесшие постановление о запрете совершения действий по регистрации по вопросу снятия запрета в отношении вышеуказанных объектов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.02.2024, комнату по ... секция 3 в ... принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО1, ФИО2 на дату предоставления запроса, имеются следующие ограничения прав и обременения: 

запрещение регистрации от 27.01.2022 (Основание: постановление судебного пристава-исполнителя о запрете от 25.01.2022);

запрещение регистрации от 17.08.2022 (Основание: постановление судебного пристава-исполнителя от 15.08.2022);

запрещение регистрации от 10.08.2017 22:70:010704:126-22/003/2017-1 (Основание: постановление судебного пристава-исполнителя о запрете от 09.08.2017);

запрещение регистрации от 28.10.2014 (Основание постановление судебного пристава-исполнителя о запрете от 24.10.2014);

запрещение регистрации от 13.08.2014 (Основания: постановление судебного пристава-исполнителя о запрете от 08.08.2014)

Иных ограничений запретов на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного помещения, на дату вынесения решения суда, не имеется.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что, поскольку решением Рубцовского городского суда от 26.12.2022 признано право муниципальной собственности - муниципального образования ... края на жилое помещение по адресу: ... секция 3 комната 4, кадастровый , наличие вышеуказанных запретов препятствует регистрации права собственности истца, а также изъятию указанного помещения для муниципальных нужд, перечислению денежного возмещения ответчикам за указанное помещение, и нарушается порядок выкупа жилого помещения, со стороны ответчиков возражений не поступило, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска удовлетворить частично.

- освободить от запрета на совершение регистрационных действий от 25.01.2022 ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., секция 3 комната 4, наложенного по исполнительному производству 262999/21/22063-ИП, возбужденному в отношении ФИО1;

- освободить от запрета на совершение регистрационных действий от 15.08.2022 ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., секция 3 комната 4, наложенного по исполнительному производству 178966/21/22063-ИП, возбужденному в отношении ФИО2; 

- освободить от запрета на совершение регистрационных действий от 09.08.2017 ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., секция 3 комната 4, наложенного по исполнительному производству 79803/14/22063-ИП, возбужденному в отношении ФИО2; 

- освободить от запрета на совершение регистрационных действий от 24.10.2014 ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., секция 3 комната 4, наложенного по исполнительному производству 45229/14/22063-ИП, возбужденному в отношении ФИО2;

- освободить от запрета на совершение регистрационных действий ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ..., секция 3 комната 4, наложенного по исполнительному производству 48357/14/22063-ИП, возбужденному в отношении ФИО2.

В удовлетворении остальной части требований Муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Журавлева

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024