К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 г. ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости указывая, что 12 марта 1973 года он купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> края. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Отрадненской нотариальной конторы ФИО4, таким образом, сделка была оформлена в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Позднее, а именно в 1996 году ему было разрешено строительство пристройки к указанному жилому дому. Он оформил необходимую техническую документацию: генплан застройки приусадебного участка, проект на строительство пристройки и приступил к строительству. Через несколько лет завершил строительство, провел электричество и газифицировал строение. В 2006 году был изготовлен технический паспорт на домовладение, где в общую и жилую площадь вошла площадь пристройки. Общая площадь жилого дома тем самым изменилась с 44,8 кв.м. до 78,3 кв.м. На основании технического паспорта жилой дом был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный уже с общей площадью 78,3 кв.м. В 2019 году истец беспрепятственно зарегистрировал право собственности на земельный участок, а вот с регистрацией права собственности на жилой дом возникли сложности. Регистрационным отделом было вынесено решение о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности. Приостановка мотивирована тем, что при имеющихся документах, регистрация права собственности на жилой дом не возможна. Рекомендовано обратиться в суд, для признания права собственности на мой жилой дом. Истец полагает, что его вины в том, что кадастровые сведения, касаемо общей площади спорного жилого дома, совпадающие с фактической площадью, не совпадают с первичными документами. На момент реконструкции жилого дома истца законодательство требовало наличие лишь разрешения на реконструкцию (постановления), генплан застройки и проект. Ни ввод в эксплуатацию, ни регистрация права, законодательством того времени не были предусмотрены. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 78,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> края.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил ходатайство, которым просил рассмотреть дело в его отсутствие и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края в судебное заседание не явился. Предоставлено ходатайство главы администрации Отрадненского сельского поселения ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Отрадненского сельского поселения. При вынесении решения по делу администрация полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – начальник отдела ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, которым просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права собственности.

В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что у истца право собственности на спорный жилой дом общей площадью 78.3 кв.м. возникло еще 1996 году, тогда как государственная регистрация прав на недвижимое имущество стала обязательной лишь с 1997 года, с момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

В соответствии со ст. 6 (ныне утратившая силу) указанного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При обращении истца в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, ему было отказано.

В силу ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Как установлено судом, зарегистрировать право собственности без разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истец не может, равно как и не может получить указанное разрешение, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своего права.

Достоверно установлено, что с момента возведения дом до настоящего времени истец добросовестно пользовался строением, осуществлял за ним уход, платил налоги, постоянно в нем проживал.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, в результате чего, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Отрадненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 78,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия. 

Судья: Н.М. Новикова