дело № 2-5378/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от ..., указывая, что ... между ФИО5, ФИО1, ФИО6 с одной стороны и ФИО3, ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы обязались передать в собственность ответчика квартиру общей площадью 53,8 кв.м., расположенную по адресу: РТ, ..., кадастровый ..., а продавцы обязались принять и оплатить указанное имущество. Цена жилого помещения составляет ... рублей. В соответствии с пунктом 3 договора расчеты должны были быть произведены в следующем порядке... рублей выплачивается продавцом из собственных денежных средств в день передачи денежных средств, окончательный расчет производится не позднее 3 рабочих дней, считая с даты предоставления договора с отметкой регистрирующего органа. ... покупатели ФИО2 и ФИО3 сдали договор на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. После регистрации договор был получен .... В соответствии с условиями договора передача денежных средств в размере 1 270 000 рублей была назначена на .... Однако ... ФИО2 умер, вследствие чего денежные средства уплачены не были. В адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора, однако ответчик требования добровольно не удовлетворила. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что денежные средства переданы не были, в кредите ответчику было отказано. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала в полном объеме, указывая, что денежные средства переданы не были. 

Представитель третьего лица ПАО «...» Банк в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что кредит фактически предоставлен не был в связи со смертью созаемщика по кредитному договору. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. 

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить

В соответствии со статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Из материалов дела усматривается, что ... между ФИО5, ФИО1, ФИО6, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО5, ФИО1, ФИО6 обязались передать в собственность ФИО2, ФИО3, а покупатели обязались принять в общую совместную собственность и оплатить квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ... (л.д.5-9). Стоимость квартиры составляет ... рублей.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере ... рублей выплачивается покупателями из собственных денежных средств в день передачи денежных средств, указанных в п.3.1.2 договора. Окончательный расчет производится не позднее 3 рабочих дней, считая с даты предоставления договора с отметкой регистрирующего органа, подтверждающей регистрацию перехода права собственности на квартиру на имя покупателей и ипотеки квартиры в пользу ПАО «... Банк, путем перечисления денежных средств в размере ... рублей на счет продавца ФИО5 и денежных средств в размере ... рублей на счет продавца ФИО6

В судебном заседании установлено, что ... договор был сдан на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. После регистрации договор был получен .... ... покупатель ФИО2 умер. В связи со смертью созаемщика по кредитному договору ПАО ...» Банк денежные средства ФИО3 предоставлены не были. 

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В части 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из приведенных положений материального права следует, что при разрешение данного спора суду надлежало установить, какая цена товара была определена сторонами сделки, исполнена ли покупателем обязанность по оплате товара, произошла ли фактическая передача товара покупателю. При этом суду надлежало исходить из положений части 1 статьи 56, части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик ФИО3 условия договора об оплате стоимости квартиры не исполнила. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В силу пункта 6 договора купли-продажи квартиры от ... соглашение о цене квартиры является существенным условием договора.

В силу пункта 4.2.1 договора купли-продажи продавцы имеют право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств.

Поскольку ответчик ФИО3 условия договора купли-продажи квартиры по ее оплате не выполнила, суд признает нарушение ответчиком условий договора существенным, что является основанием для расторжения договора.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ..., заключенный между ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО2, ФИО3, предметом которого является квартира, находящаяся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.