Дело № 2-2168/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре Губановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата № ФИО1, Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (24/10/2014 в силу норм ГК РФ произошла смена организационно-правовой формы с ЗАО на ПАО предоставил кредит в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек сроком на 146 месяца, с уплатой 13,75 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из 2 (две) жилых комнат, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Кредит в сумме 750 000,00 рублей предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий счет №, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению (п.3.1. Кредитного договора). Пунктами 2.4. Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) Квартиры. Государственная регистрация права собственности Заемщика на Квартиру произведена дата Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата за №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной от дата, составленной Заемщиком как должником и залогодателем г выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> залогодержателю дата. Итак, соблюдая условия Кредитного договора Банк надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по предоставлению Заемщику Кредита. В свою очередь согласно п.5.1.1, Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Банку Кредит в полном объеме, и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке установленном Кредитным договором. Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет. На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с п.6.2., п. 6.3. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов. Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и в соответствии с п.5.4.1. Кредитного договора, потребовал в срок не позднее дата досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме обеспеченный ипотекой, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, направив Ответчику соответствующие письма- требования о досрочном истребовании задолженности. При этом Истец указанными письмами-уведомлениями предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, включая требование об обращении взыскания на Квартиру, заложенную в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору. Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиком исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной. Суммарная задолженность Ответчика по состоянию на дата по Кредитному договору от дата № составляет 807 130 (восемьсот семь тысяч сто тридцать рублей) 45 копеек, в том числе:

645 665,82 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

113 896,44 рублей - задолженность по плановым процентам;

33 901,75 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

13 666,44 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

По состоянию на дата Квартира оценена в размере 1 714 000 (Один миллион семьсот четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом № об оценке Квартиры, подготовленным независимым оценщиком ООО АФ «Аудит- Консалтинг». Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 371 200,00 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от дата № в общей сумме 807 130 (восемьсот семь тысяч сто тридцать рублей) 45 копеек, в том числе:

645 665,82 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

113 896,44 рублей - задолженность по плановым процентам;

33 901,75 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов:

13 666,44 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу. 

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес> определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2. ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 371 200,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 271 (семнадцать тысяч двести семьдесят один) рубля 30 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал, просил его удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения иска не возражала, просила учесть ее временную неплатежеспособность и намерение погашать кредит.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы, оценив собранные доказательства по делу, пришел к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от дата № ФИО1, Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (24/10/2014 в силу норм ГК РФ произошла смена организационно-правовой формы с ЗАО на ПАО предоставил кредит в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек сроком на 146 месяца, с уплатой 13,75 процентов годовых, для целевого использования, а именно приобретения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из 2 (две) жилых комнат, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Кредит в сумме 750 000,00 рублей предоставлен Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы Кредита на Текущий счет №, открытый в Банке на имя Заемщика, что подтверждается выпиской, по указанному выше счету прилагаемой к исковому заявлению (п.3.1. Кредитного договора).

Пунктами 2.4. Кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является: залог (ипотека) Квартиры. 

Государственная регистрация права собственности Заемщика на Квартиру произведена дата Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата за №. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной от дата, составленной Заемщиком как должником и залогодателем г выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> залогодержателю дата. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что банк исполнил свои обязательства перед ответчиком путем предоставления денежных средств, однако свои обязательства по договору ответчик не выполняет.

За время действия кредитного договора Заемщик нарушал график погашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в кредит, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности.

Таким образом, в нарушение Условий договора и положений законодательства ответчик не предпринимает и продолжает уклоняться от исполнения принятых обязательства по плановому погашению текущей задолженности.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении срока возврата очередной суммы кредита, если договором предусмотрено возвращение по частям.

В свою очередь согласно п.5.1.1, Кредитного договора Заемщик обязался возвратить Банку Кредит в полном объеме, и уплатить сумму начисленных процентов путем осуществления аннуитетных платежей в сумме и порядке установленном Кредитным договором. Однако, в нарушение условий Кредитного договора свои обязательства по возврату Кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором Заемщик надлежащим образом не исполняет. На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с п.6.2., п. 6.3. Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату основного долга по Кредиту и оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Таким образом, учитывая систематическое неисполнение Заемщиком своих обязательств по погашению суммы Кредита и уплате процентов. Истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ и в соответствии с п.5.4.1. Кредитного договора, потребовал в срок не позднее дата досрочно погасить предоставленный Кредит в полном объеме обеспеченный ипотекой, уплатить проценты за фактический срок пользования Кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, направив Ответчику соответствующие письма- требования о досрочном истребовании задолженности (копии прилагаются к исковому заявлению).

При этом Истец указанными письмами-уведомлениями предупредил Ответчика о намерении в случае непогашения задолженности по Кредитному договору в установленный срок, воспользоваться своим правом, обратиться в суд с соответствующим заявлением, включая требование об обращении взыскания на Квартиру, заложенную в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

Однако до настоящего времени требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору Ответчиком исполнены не были, задолженность по Кредиту осталась непогашенной.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ. ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Суммарная задолженность Ответчика по состоянию на дата по Кредитному договору от дата № составляет 807 130 (восемьсот семь тысяч сто тридцать рублей) 45 копеек, в том числе:

- 645 665,82 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

- 113 896,44 рублей - задолженность по плановым процентам;

- 33 901,75 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов;

- 13 666,44 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу.

Таким образом, нарушение условий договора суд признает существенным, поскольку оно влечет для Банка такой ущерб, что Банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. 

Исковые требования о взыскании задолженности по договору, включая штрафные санкции подлежат полному удовлетворению.

Также п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя же из ч.5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна у Банка как Залогодержателя имеются законные основания для обращения взыскания на Квартиру, заложенную для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

По состоянию на дата Квартира оценена в размере 1 714 000 (Один миллион семьсот четырнадцать тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом №-ОПСт-О- 11/2016 об оценке Квартиры, подготовленным независимым оценщиком ООО АФ «Аудит- Консалтинг».

Согласно п.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенное, суд читает, что начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 371 200,00 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика по делу подлежит взысканию в пользу банка, уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 17271.30 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от дата № в общей сумме 807 130 (восемьсот семь тысяч сто тридцать рублей) 45 копеек, в том числе:

645 665,82 рублей - задолженность по основному долгу (остаток ссудной задолженности);

113 896,44 рублей - задолженность по плановым процентам;

33 901,75 рублей - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов:

13 666,44 рублей - задолженность по пени по просроченному основному долгу. 

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: 

<

адрес> определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 4 п.2. ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ ««Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации Квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 371 200,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 271 (семнадцать тысяч двести семьдесят один) рубля 30 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца. 

Судья Л.А. Шевелёв

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>