Дело № 2-6323/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Григоренко А.М.,

при секретаре Зиганшиной Г.Г., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «МКК «Фэирдип Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ссылаясь на отсутствие у ответчика законных оснований для пользования данной квартирой, которая перешла в собственность истца в порядке исполнения решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие, суду не предоставил. Возражения по исковым требованиям в суд также не предоставил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «МФО «Фэирдип Финанс» и заемщиком ФИО2 ... года заключен договор займа ..., в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 300 000 рублей на срок по ... ... года под 72% годовых. В соответствии с условиями договора займа обеспечением исполнения обязательства ответчика по возврату займа и уплате процентов по нему является ипотека квартиры, расположенной по адресу: ... ...

Решением Набережночелнинского городского суда от 23 марта 2017 года по гражданскому делу № 2-3278/2017 удовлетворены требования ООО «МФО «Фэирдип Финанс» о взыскании задолженности по договору займа ... от ... года и обращении взыскания на предмет залога. 

Указанное решение суда вступило в законную силу 08 июня 2017 года.

Истец принял спорную квартиру на баланс, зарегистрировал право собственности на квартиру. В материалы дела представлена копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости, о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

Из выписки из домовой книги, а также справке с места жительства, следует, что с ... года по настоящее время на регистрационном учете по адресу: ..., состоит ответчик ФИО2.

... года ООО «МКК «Фэирдип Финанс» направило ФИО2 уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: ...

Требование истца о снятии с регистрационного учета ФИО2 не исполнил.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

Согласно положениям части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого смещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что ответчик утратил право собственности жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Разрешая исковые требования, суд отмечает, что юридически значимыми обстоятельствами по делу являются утрата ответчиком законных оснований пользования квартирой, расположенной по адресу: ... ..., а ее новый собственник ООО «МКК «Фэирдип Финанс» вправе требовать прекращения права ответчика на пользование этим жилым помещением.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

В соответствии с частью 1 стати 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей. Поскольку заявленные исковые требования удовлетворены, то с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «Фэирдип Финанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Григоренко А.М. Решение не вступило в законную силу