Дело № 2 – 466 / 2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Предеиной А.А. 

при секретаре Пономаревой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Грин Парк» о признании договора уступки прав требования незаключенным, регистрационной записи недействительной и признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Грин Парк» о признании договора уступки прав требования незаключенным, регистрационной записи недействительной и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска, с учетом уточнений, указано, что 07 апреля 2014 годам между ФИО2(дольщик) и ООО «Грин Парк» был заключен договор участия в долевом строительстве №- Просторы. По указанному договору дольщик исполнил обязательства по оплате в полном объеме и 26 декабря 2014 года заключил договор уступки права требования в соответствии с которым ФИО3 и ФИО1 приняли право требования к ООО «Грин Парк» по договору участия в долевом строительстве №-Просторы. Право требования было приобретено за счет собственных и заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» в пользу которого возникла ипотека в силу закона. 05 мая 2015 года ФИО3, ФИО1 приняли по передаточному акту № объект долевого строительства у ООО «Грин Парк», однако право собственности на основании передаточного акта не зарегистрировали. В то же время между ФИО3 и ФИО1 было достигнуто соглашение о разделе имущества, согласно которому супруги изменили законный режим имущества и определили, что право требования по договору №-Просторы от 07 июля 2014 года, а так же право собственности на объект недвижимости является единоличной собственностью К.Т.А. 10 ноября 2015 обязательства по кредитному договору заемщиком были исполнены в полном объеме и обременение в виде ипотеки в силу договора было снято. 26 июня 2015 года супруги, заключили договор уступки права требования, согласно которому ФИО1 безвозмездно передает право требования к ООО «Грин Парк» ФИО3. 19 сентября 2015 года ФИО3 было подано в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. 23 сентября 2015 года вынесено решение о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием надлежащего документа о передаче объекта недвижимости. В дальнейшем государственная регистрация была прекращена. 05 мая 2015 года К.Т.А, ФИО1 приняли по передаточному акту № объект долевого строительства у застройщика, ООО «Грин Парк» надлежащим образом исполнил обязательства по договору №-Просторы от 07 июля 2014 года. По состоянию на 26 июня 2015 года право требования к ООО «Грин Парк» по договору №-Просторы от 07 июля 2014 года отсутствовало и в связи с данным обстоятельством договор уступки права требования от 26 июня 2015 года фактически является незаключенным, так как отсутствует предмет договора. ДАТА К.Т.А умерла. Просит признать договор уступки прав требования незаключенным, регистрационной записи недействительной и признании права собственности на жилое помещение за ним в размере ? доли в праве общей собственности и ? в праве общей собственности по наследству от К.Т.А на квартиру находящуюся по АДРЕС (почтовый адрес), общей площадью 24,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в представленном в суд заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители истца в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены. 

Огласив исковое заявление, уточнения к исковому заявлению, выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В ходе судебного заседания установлено, что 07 апреля 2014 года между ФИО2 (дольщик) и ООО «Грин Парк» был заключен договор участия в долевом строительстве №- Просторы на объект долевого строительства - 1 (однокомнатную) АДРЕС (стр.), в строящемся жилом доме, находящегося по АДРЕС (согласно разрешению на строительство),, общей площадью 24,7 кв.м.

Договор долевого участия зарегистрирован в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, запись о регистрации: №, дата регистрации: 15 июля 2014 года.

По указанному договору дольщик исполнил обязательства по оплате в полном объеме и 26 декабря 2014 года заключил договор уступки права требования в соответствии с которым К.Т.А и ФИО1 приняли право требования к ООО «Грин Парк» по договору участия в долевом строительстве №-Просторы на объект недвижимости - АДРЕС в строящемся жилом доме, находящегося по АДРЕС (согласно разрешению на строительство) общей площадью 24,7 кв.м.. 

Право требования было приобретено за счет собственных и заемных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России» в пользу которого возникла ипотека в силу закона.

05 мая 2015 года К.Т.А, ФИО1 приняли по передаточному акту № объект долевого строительства у ООО «Грин Парк» - АДРЕС в строящемся жилом доме, находящегося по АДРЕС (согласно разрешению на строительство), однако право собственности на основании передаточного акта не зарегистрировали.

Между К.Т.А и ФИО1 было достигнуто соглашение о разделе имущества, согласно которому супруги изменили законный режим имущества и определили, что право требования по договору №-Просторы от 07 июля 2014 года, а так же право собственности на объект недвижимости является единоличной собственностью К.Т.А.

Кредитор (ОАО «Сбербанк России») дал согласие на оформление в единоличную собственность К.Т.А объекта недвижимости. 

10 ноября 2015 обязательства по кредитному договору заемщиком были исполнены в полном объеме и обременение в виде ипотеки в силу договора было снято.

26 июня 2015 года ФИО4 А, основываясь на соглашении о разделе имущества, а так же согласии кредитора (ОАО «Сбербанк России»), заключили договор уступки права требования, согласно которому ФИО1 безвозмездно передает право требования к ООО «Грин Парк» на объект долевого строительства - АДРЕС (стр.), в строящемся жилом доме, находящегося по АДРЕС (согласно разрешению на строительство), К.Т.А.

Договор уступки права требования был зарегистрирован 12 августа 2015 года за №.

19 сентября 2015 года К.Т.А было подано в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости.

23 сентября 2015 года было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации за номером №, в связи с отсутствием надлежащего документа о передаче объекта недвижимости. В дальнейшем государственная регистрация была прекращена.

Пунктом 2 статьи 11. ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с тем, что 05 мая 2015 года К.Т.А, ФИО1 приняли по передаточному акту № объект долевого строительства - АДРЕС (стр.), в строящемся жилом доме, находящегося по АДРЕС (согласно разрешению на строительство), общей площадью 24,7 кв.м. у застройщика, ООО «Грин Парк» надлежащим образом исполнил обязательства по договору №-Просторы от 07 июля 2014 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по состоянию на 26 июня 2015 года право требования к ООО «Грин Парк» по договору №-Просторы от 07 июля 2014 года отсутствовало и в связи с данным обстоятельством договор уступки права требования от 26 июня 2015 года на объект долевого строительства - АДРЕС (стр.), в строящемся жилом доме, находящегося по АДРЕС (согласно разрешению на строительство), фактически является незаключенным, так как отсутствует предмет договора. 

В статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

ДАТА К.Т.А умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно п. 8. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства ( статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности могут соглашением, а в случае отсутствия соглашения по решению суда преобразовать эту собственность в долевую. 

Согласно пункта 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, на момент смерти К.Т.А ей принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности, которая вошла в наследственную массу, а ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по АДРЕС (почтовый адрес), общей площадью 24,7 кв.м. 

Согласно ст. ст. 1111, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

По смыслу ст. 1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации наследство может быть принято двумя способами: путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство и путем признания наследника принявшим наследство в случае совершения им действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Наследственное дело №, открыто ФИО5 нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа.

Наследником всего имущества, принадлежащего К.Т.А является ФИО1. 

Поэтому суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, суд определяет доли супругов К-вых в имуществе – квартире по АДРЕС (почтовый адрес), общей площадью 24,7 кв.м. по ? доли на каждого, устанавливает факт принятия наследства истцом после смерти жены виде, признает право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру по АДРЕС (почтовый адрес), общей площадью 24,7 кв.м., в связи с чем подлежит аннулированию запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 12 августа 2015 года.

На основании и изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор уступки права требования от 26 июня 2015 года, заключенный между К.Т.А и ФИО1 на объект долевого участия - АДРЕС (стр.), в строящемся жилом доме, находящегося по АДРЕС (согласно разрешению на строительство), недействительным.

Признать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от 12 августа 2015 года недействительной.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по АДРЕС, общей площадью 24,7 кв.м.. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий А.А. Предеина