РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н., 

при секретаре Джантоховой Р.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТЗН к УСАГ, УМИ о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТЗН обратилась в суд с иском к ответчикам УСАГ, УМИ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка по указанному адресу площадью 644 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки. 

Ранее на данном земельном участке располагался жилой дом 

<

данные изъяты>., перешедший истцу по праву наследования. В связи с улучшением жилищно-бытовых условий истец за счет собственных средств снесла пришедшее в ветхость домовладение и без получения разрешения на строительство возвела жилой дом. 

Жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

В связи с указанным истец обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ТЗН не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – УСАГ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором возражали относительно заявленных исковых требований, указав о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, согласно Правилам землепользования и застройки г. Астрахани, утвержденным 17.11.2016 года, расположен в зоне Ж-1 (Зона индивидуальной усадебной жилой застройки), для которой установлены параметры застройки. Согласно техническому паспорту, на принадлежащем истцу земельном участке площадью 

<

данные изъяты> расположены два жилых дома, что не соответствует необходимой минимальной площади земельного участка для данной территориальной зоны. 

Представитель ответчика – УМИ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором поддержали позицию УСАГ. Самостоятельных возражений относительно заявленных исковых требований не представили. Также просили дело рассмотреть в отсутствие представителя управления. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Как установлено в судебном заседании, истец ТЗН является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленному истцом акту обследования, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, жилой дом 

<

данные изъяты> снесен. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно исковому заявлению, на данном земельном участке истец за счет собственных средств без получения разрешения на строительство, возвела жилой дом. 

Данные обстоятельства подтверждены сведениями технического паспорта, изготовленного ГПУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)», согласно которому жилой дом 

<

данные изъяты>. 

При обращении истца в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> с вопросом ввода в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома письмом от 

<

дата обезличена> 

<

№> ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Заключением ООО «Ровер» установлено, что самовольно возведенный жилой дом по 

<

адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО АБ «Форма», основные строительные конструкции жилого дома 

<

данные изъяты> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, возможно эксплуатировать по прямому назначению как жилое помещение.

По заключению ФГУЗ «ЦГЭ в 

<

адрес>» 

<

№> от 

<

дата обезличена>, жилой дом 

<

данные изъяты> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено, что подтверждено заявлениями СНВ, ДАТ

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, строительство дома осуществлено истцом в пределах границ участка, находящегося в собственности истца и в его пользовании, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях, ответчики, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представили доказательств в обоснование представленных возражений, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТЗН к УСАГ, УМИ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ТЗН право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева 

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2018 года.

Судья А.Н. Суханбердиева