52RS0053-01-2019-000522-98 Дело № 2-453/2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уренского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности Уренского муниципального района Нижегородской области и признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уренского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности Уренского муниципального района Нижегородской области и признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что на основании постановления правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением. Жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и в соответствии с постановлением администрации Уренского муниципального района Нижегородской области от 03.08.2010 №669 многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.03.2010 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью ответчика ФИО1. 

Ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении, но фактически в нем не проживает. На основании постановления администрации Уренского муниципального района от 18.12.2014 №1040 «О предоставлении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>», ФИО1 было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

25 декабря 2012 года был подготовлен договор мены квартирами №, согласно которого муниципальному образованию Уренский муниципальный район Нижегородской области переходит в собственность квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 переходит в собственность квартира №4, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Администрация Уренского муниципального района неоднократно вызывала ФИО1 для подписания вышеуказанного договора мены, однако никаких действий от ФИО1 не последовало.

В связи с этим администрация Уренского муниципального района была вынуждена обратиться в суд с иском о признании утраченным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Решением Уренского районного суда Нижегородской области от 28 декабря 2016 года по делу №2-714/2016 в удовлетворении заявленных исковых требований администрации Уренского муниципального района к ФИО1 отказано.

5 сентября 2018 года между администрацией Уренского муниципального района и ФИО1 было заключено соглашение об изъятии путем выкупа жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Размер выкупной цены за квартиру 2 в доме 

<

адрес> составляет 874 500 рублей. Определение выкупной цены было осуществлено ООО «Волго-окская экспертная компания». Данная сумма была перечислена на расчетный счет ФИО1, что подтверждается платежными поручениями от 01.10.2018 №, №, №.

В рамках заключенного соглашения администрация Уренского муниципального района выполнила свои обязательства перед ФИО1 в полном объеме.

Письмом администрации Уренского муниципального района от 23.07.2019г. № ФИО1 был предоставлен срок для снятия с регистрационного учета до 23.08.2019 года.

Однако, до настоящего времени, ФИО1 не снялся с регистрационного учета. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги от 23.09.2019г.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> (дата государственной регистрации 12.07.2012). 

Решением Уренского районного суда от 28 июня 2018 года администрация Уренского муниципального района обязана организовать работу по сносу расселенных аварийных домов. Исполнить вышеуказанное решение суда в полном объеме в настоящее время не представляется возможным в виду того, что в аварийном жилом помещении зарегистрирован ФИО1

На основании изложенного, администрация Уренского муниципального района просит суд:

- прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- признать право муниципальной собственности Уренского муниципального района Нижегородской области на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- признать утраченным право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации Уренского муниципального района Нижегородской области – ФИО2, действующая на основании доверенности № от 11.03.2019 года, исковые требования поддержала. Показала, что администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является собственностью ФИО1, который зарегистрирован в данном жилом помещении, но фактически в нем не проживает. 5 сентября 2018 года между администрацией Уренского муниципального района и ФИО1 было заключено соглашение об изъятии путем выкупа данного жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу. Размер выкупной цены составляет 874 500 рублей. Данная сумма была перечислена на расчетный счет ФИО1 Вопрос об изъятии земельного участка у ФИО1 и выплате за него денежной компенсации пока не рассматривался.

В рамках заключенного соглашения администрация Уренского муниципального района выполнила свои обязательства перед ФИО1 в полном объеме. Письмом администрации Уренского муниципального района от 23.07.2019г. № ФИО1 был предоставлен срок для снятия с регистрационного учета до 23.08.2019 года. Однако, до настоящего времени ФИО1 не снялся с регистрационного учета. 

Решением Уренского районного суда от 28 июня 2018 года администрация Уренского муниципального района обязана организовать работу по сносу расселенных аварийных домов. Исполнить вышеуказанное решение суда в полном объеме не представляется возможным в виду того, что в аварийном жилом помещении зарегистрирован ФИО1

Ответчик ФИО1 в иском не согласен, показал, что является собственником данного жилого помещения, фактически в нем не проживает с 2012 года, с 2017 года проживает в г.Н.Новгороде. Денежную сумму по соглашению от 5 сентября 2018 года он получал.

Представитель ответчика – ФИО3, допущенная к участию в деле по заявлению ответчика, с иском также не согласилась, пояснила, что при решении вопроса Администрацией Уренского муниципального района был нарушен порядок решения вопроса о расселении из аварийного жилого дома и выплате компенсации за жилое помещение, т.к. ФИО1 не были предоставлены документы, подтверждающие расчет выкупной цены квартиры, не учтена стоимость земельного участка, который у ФИО1 находится в собственности, с расположенными на нем надворными постройками гаражом и баней. Собственник был лишен равноценной компенсации стоимости данного имущества. Данный жилой дом является двухквартирным.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3). 

Положения п. 1 ст. 235 ГК РФ определяют, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 32 ЖК Российской Федерации, жилое помещение изымается у собственника путем его выкупа; решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самоуправления. Согласно части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Подпунктом "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации.

Таким образом, положениями гражданского законодательства предусмотрены две формы прекращения права собственности: добровольная - на основании собственного волеизъявления титульного владельца и в принудительной форме, реализация которой с самостоятельными субъективными действиями титульного владельца не связана.

Установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 25.03.2010 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственностью ответчика ФИО1 

Постановлением администрации Уренского муниципального района от 03.08.2010г. №669 «О признании многоквартирных домов аварийными» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу.

5 сентября 2018 года между администрацией Уренского муниципального района и ФИО1 было заключено соглашение об изъятии путем выкупа данного жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Размер выкупной цены за 

<

адрес> составляет 874 500 рублей. Данная сумма была перечислена на расчетный счет ФИО1, что подтверждается платежными поручениями от 01.10.2018 №, №, №. ФИО1 получение данных денежных средств подтвердил.

В рамках заключенного соглашения администрация Уренского муниципального района выполнила свои обязательства перед ФИО1 в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что выплаченная компенсация не является полным возмещением, т.к. не учитывалась стоимость земельного участка, не могут быть приняты во внимание, поскольку земельный участок в настоящее время истцом не изымается, право собственность на него ответчиком не утрачено. 

До настоящего времени ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку администрацией Уренского муниципального района за 

<

адрес> была перечислена денежная компенсация в сумме 874 500 рублей собственнику квартиры ФИО1, то, исходя из вышеуказанных норм закона, имеются основания для прекращения за ФИО1 права собственности на спорную квартиру, и признания на эту квартиру права муниципальной собственности Уренского муниципального района Нижегородской области.

В соответствии с ч.1 ст.228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Пунктом 7 соглашения от 05.09.2018 г. установлено, что ФИО1 освобождает жилое помещение и снимается с регистрационного учета в течении 30 дней со дня приобретения права собственности на другое жилое помещение.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.09.2019 г., за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес> (дата государственной регистрации 12.07.2012). 

До настоящего времени ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку в квартире №2 по адресу: 

<

адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО1, хотя фактически в ней не проживает с 2012 года, то он утрачивает право пользования данным жилым помещением, в связи со сменой собственника квартиры. 

Исходя из вышеуказанного, требования администрации Уренского муниципального района Нижегородской области подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уренского муниципального района Нижегородской области к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности Уренского муниципального района Нижегородской области и признании утратившим право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности Уренского муниципального района Нижегородской области на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать утраченным право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья подпись О.В.Крутова

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2019 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья О.В.Крутова