Дело № 2-2035/2021

03RS0064-01-2021-001352-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Насыровой Г.Р., при секретаре Валеевой Л.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли в натуре,

у с т а н о в и л:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли в натуре.

Иск мотивирован тем, что она является собственником жилого блока «А» блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-А. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого блока «Б», расположенного в блокированном доме по адресу: 

<

адрес>-Б. право общей совместной собственности ответчиков зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ 

Указанные жилые блоки расположены на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности: за мной в размере ? доли в праве и по ? доли в праве общей долевой собственности за ответчиками (№ от ДД.ММ.ГГГГ). 

Жилой дом блокированной застройки в момент его приобретения был индивидуальным жилым домом, принадлежащим мне и ответчикам на праве общей долевой собственности, в последующем образованы самостоятельные объекты недвижимости – жилые блоки «А» и «Б», что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №02-03547000-47-202, выданным Администрацией муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан. Однако, в настоящее время земельный участок под ними остается в долевой собственности истца и ответчиков, при этом сторонами не достигнуто согласие о его разделе.

В связи с невозможностью раздела участка, истец с учетом уточненного искового заявления, просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес> выделить долю в натуре.

На судебное заседании истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по ранее заявленным требованиям.

Ответчики ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явилось, представило отзыв, в котором указало, что в удовлетворении требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующему.

В силу одного из основных принципов земельного законодательства все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков (ст.1 ЗК РФ). 

Если земельный участок находится в общей долевой собственности, то вновь построенный объект недвижимости так же должен быть оформлен в долевую собственность. Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, изменение вида объекта капитального строительства и прекращение на него права общей долевой собственности должно повлечь за собой и приведение в соответствие правового статуса земельного участка под ним. 

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого блока «А» блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>-А. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого блока «Б», расположенного в блокированном доме по адресу: 

<

адрес>-Б. право общей совместной собственности ответчиков зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ 

Жилые блоки расположены на земельном участке с кадастровым номером №, в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности: за мной в размере ? доли в праве и по ? доли в праве общей долевой собственности за ответчиками (№ от ДД.ММ.ГГГГ). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ). 

Исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для разрешения данного дела обстоятельствами.

При этом, об определении возможности выдела земельных участков в натуре свидетельствуют Проект Реконструкции 6-11.19 –ОПЗ, разработанный в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории Российской Федерации; Проект реконструкции 6-11.19-АР; Проект реконструкции 6-11.19-СПОЗУ, содержащий в себе зонирование территории земельного участка, схем транспортных коммуникаций, данные о земельном участке, инженерных составляющих участка, при этом, согласно указанных документов объекты капитального строительства, расположенные на данном земельном участке соответствуют требованиям технических регламентов, расположены на участке с учетом возможности их индивидуального использования каждым из правообладателей с учетом их прав и законных интересов на основании совместно полученных разрешительных документов и проведенных строительных работ, имеется техническая возможность осуществить раздел данного участка с учетом фактически сложившихся границ использования, а также в связи с соответствием участка и объектов недвижимости установленных градостроительным регламентам основным видам разрешенного использования, соблюдениям требований по минимальным отступам от стен дома до красных линий улиц и проездов, площади участков, предназначенных для озеленения, коэффициента застройки земельного участка (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) объектами капитального строительства конкретной территориальной зоны, а также иным требованиям градостроительного регламента.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения земельного участка относится к основным сведениям, как об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости. Описание земельного участка, подлежащего к выделу определено в представленном истцом межевом плане земельного участка, подготовленный аккредитованным кадастровым инженером ФИО5, который является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров СРО АКИ «Поволжье». 

Таким образом, объектом земельных правоотношений, в том числе при разделе земельного участка, выделе доли, и, соответственно, объектом кадастрового учета может быть только индивидуализированный земельный участок в целом, т.е. имеющий установленные границы, площадь, адрес места нахождения и т.д. 

Соответственно, и государственная регистрация права на земельный участок как объект недвижимости, в частности права собственности, может осуществляться только в отношении индивидуально-определенного земельного участка в целом, сведения о котором внесены в реестр недвижимости с присвоением государственного учетного номера или с ранее учтенным объектом недвижимости. 

Согласно письму от 19.07.2016г. №10-3153-кл Министерства экономического развития РФ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Росреестр полагает, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного градостроительным регламентом, возможна, в случае, если в составе необходимых для кадастрового учета документов имеется заключение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающее, что фактическое использование земельного участка сложилось до принятия правил землепользования и застройки, и отсутствует возможность увеличения площади земельного участка до нормативной. 

Кроме того Росреестр отмечает, что в некоторых случаях при утверждении органами местного самоуправления предельных размеров предоставляемых гражданам земельных участков в соответствующих решениях указывается, что действие таких решений не распространяется на случаи, когда в сложившейся застройке земельный участок меньше установленного минимального размера и увеличение его площади не представляется возможны.

Судом установлено, что истцом получен ответ органа местного самоуправления о невозможности увеличения площади для предполагаемых к разделу участков до нормативной, при этом Администрация муниципального района Уфимский район не возражает против удовлетворения требований истца о выделе его доли в натуре и создании земельного участка в границах и пределах, определенных межевым планом.

Суд также принимает во внимание положения п.1 ст. 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ответ № 423-исх/08-18 от 28.10.2020 г. Администрации сельского поселения Чесноковский сельсовет муниципального района Уфимский район, согласно которого для раздела данного участка разрешение на отклонение от предельных параметров не требуется.

Таким образом, судом установлено, что выдел земельного участка в натуре возможен в связи с наличием юридической возможности выдела доли в натуре; наличием технической возможности выдела доли в натуре; наличием возможности использования по назначению каждого из образованных земельных участков в соответствии с видами разрешенного использования и с учетом объектов капитального строительства расположенных на данных участках; соответствием участка требованиям технических регламентов: соответствием участка и объектов недвижимости установленных градостроительным регламентам основным видам разрешенного использования, соблюдением требований по минимальным отступам от стен дома до красных линий улиц и проездов, площади участков, предназначенных для озеленения, коэффициента застройки земельного участка (отношение суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади земельного участка) объектами капитального строительства конкретной территориальной зоны; отсутствием необходимости раздела инженерных коммуникаций; отсутствием необходимости производить строительно-монтажные работы для физического раздела участка; суд также принимает во внимание сложившийся между истцом и ответчиками порядок пользования земельного участка и равнозначность земельных участков после их образования (в части площади, месторасположения, стоимости). 

Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено. 

Таким образом, заявленные требования истца о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли в натуре являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО2 ФИО14 в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № а именно: земельный участок, площадью 302 кв.м со следующими координатами:

№

X

Y

Дирекционный угол

Расстояние

1

645159,09

1359209,17

326*53,6

11,42

645165,90

1359220,56

59*7,5

13,27

645171, 72

1359230,30

59х8,4

11,35

645159,19

1359237,70

149х26,1

14,55

645155,31

1359231,21

239х7,6

7,56

645158,01

1359229,59

329х2,2

3,15

645152,51

1359220,40

239х6,0

10,71

6451149,52

1359215,41

239х4,2

5,82

Настоящее решение является основанием внесения соответствующих изменений Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ в кадастр недвижимости и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.Р. Насырова.

Решение принято в окончательной форме 10 августа 2021 года.

Решение12.08.2021