УИД: 28RS0017-01-2024-001123-10 

Дело № 2-907/2024 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Клименко М.В.,

при секретаре Новрузовой А.Г., 

с участием помощника прокурора г. Свободного Амурской области Серополовой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования квартирой и возложении обязанности снять с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования квартирой и возложении обязанности снять с регистрационного учета. Исковые требования ФИО2 мотивировала следующим. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 45 кв.м, расположенную но адресу: --, с. ФИО1 --а, --, кадастровый --. Данное жилое помещение было приобретено Истцом ФИО2 по договору купли-продажи от -- После государственной регистрации перехода права собственности ответчик ФИО3 не снялся с регистрационного учёта из спорной квартиры до настоящего времени. В настоящее время единственным собственником жилого помещения является истец ФИО2, но в спорном жилом помещении остается зарегистрирован ответчик ФИО3 Таким образом, право пользования спорной квартирой у ответчика прекратилось в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, но вместе с тем ответчик остается зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, чем нарушает права истца - собственника жилого помещения, в связи с чем истец обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО2, её представитель ФИО4 надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно письменному заявлению от 11.06.2024 года ФИО4 просил гражданское дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО3 надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме ФИО3 в настоящее время находится в -- у родственников, в -- приедет в сентябре. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по вопросам миграции МВД России «Свободненский» надлежаще и своевременно извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица администрации Нижнебузулинского сельсовета надлежаще и своевременно извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву главы администрации ФИО8 от --, просили гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица. При этом из отзыва следует, что ФИО3 являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: с. ФИО1, --, на основании договора социального найма, с февраля 1992 года. В марте 2020 года данная квартира была им приватизирована. В настоящее время сведениями о местонахождении ФИО3 администрация Нижнебузулинского сельсовета не располагает, квартира пустует. 

Изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ либо другого федерального закона. 

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами. 

Из приведенных положений Конституции РФ и Жилищного кодекса РФ следует, что признание лица утратившим права пользования жилым помещением допускается только в случаях, установленных законом, в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от -- № -- собственником жилого помещения по адресу: --, с. ФИО1, -- является ФИО2, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, -- --. Документы основания: договор купли-продажи от --. 

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справке администрации Нижнебузулинского сельсовета -- от -- по адресу: --, с. ФИО1, -- зарегистрирован ФИО3, -- года рождения с -- по настоящее время.

Из письменного отзыва третьего лица администрации Нижнебузулинского сельсовета судом установлено, что «в настоящее время сведениями о местонахождении ФИО3 администрация Нижнебузулинского сельсовета не располагает, квартира пустует». 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в настоящее время проживает в --, членом семьи истца не является, доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения, дающего последнему право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, какого-либо обременения в силу закона или соглашения, при котором ответчик мог бы сохранить право на проживание в данном жилом помещении, судом не установлено. При таких обстоятельствах суд находит законным и обоснованным удовлетворить исковые требования собственника ФИО2, поскольку наличие регистрации в указанной квартире ФИО3 создает препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащем на праве собственности истцу.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от -- N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от -- N 713, далее - Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования квартирой и возложении обязанности снять с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, -- года рождения, уроженца --, СНИЛС: --, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: --, с. ФИО1 --. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, -- года рождения, уроженца --, СНИЛС: --, из жилого помещения, расположенного по адресу: --, с. ФИО1 --. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд -- в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2024 года. 

Судья М.В. Клименко