Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года г. Тайшет 

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-942/2025 по иску ФИО1 к администрации Николаевского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что в его владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

По вопросу приватизации квартиры обратился в администрацию Николаевского муниципального образования, был получен ответ о том, что квартира не стоит на балансе муниципалитета и оформить собственность можно только в судебном порядке. 

В указанной квартире истец проживал совместно с родителями с момента рождения ДД.ММ.ГГГГ года, которая была выделена моим родителям ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умершая в ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умершему ДД.ММ.ГГГГ год) Николаевским леспромхозом никаких договоров не заключали, ордер не выдавался. Документы на квартиру не оформлялись. Был призван в армию в ДД.ММ.ГГГГ году демобилизовался в ДД.ММ.ГГГГ году и вернулся для проживания в эту же квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоял на регистрационном учете до 2010 года. С 2010 года по 2015 год проживал с семьей по адресу: 

<

адрес>.

В 2015 году по семейным обстоятельствам вернулся в квартиру к матери по адресу: 

<

адрес> для дальнейшего проживания, осуществлял за ней уход и после её смерти в 2019 зарегистрировался по месту жительства, где и проживает по настоящее время. 

С 2015 года владеет имуществом - квартирой открыто и добросовестно, ни от кого не скрываю свои права на неё, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> владеет, как своим собственным, поддерживает его в исправном состоянии, квартиру содержит в чистоте и порядке, по мере необходимости производит текущий ремонт. Также истец несет бремя содержание имуществом, оплачивает коммунальные услуги, такие как оплата электроэнергии. С момента проживания и в течение всего срока владения недвижимым имуществом квартирой претензий от других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Поскольку истце владеет квартирой длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. 

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Николаевского муниципального образования, третье лицо администрация 

<

адрес> надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно свидетельству о рождении серии II-СМ №, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, его родителями указаны ФИО2 и ФИО3. 

Как следует из свидетельства о смерти серии III-СТ №, ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельства о смерти серии II-СТ № следует, что ФИО2, умер 22.09.1988

Согласно справки администрации Николаевского МО от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский р-он, 

<

адрес> муниципальной собственности администрации Николаевского МО не значится. 

Из уведомления Комитета по управлению муниципальным имуществом, строительству, архитектуре и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты, жилой дом блокированной застройки, 1960 г.п., общей площадью 45 кв.м.. и земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный р-он Тайшетский, 

<

адрес> реестре муниципального имущества МО «

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится. 

Согласно выписке из похозяйственной книги на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальный р-он Тайшетский, 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ внесена запись. 

Как следует из технического паспорта, здание жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь – 45 кв.м., год постройки – 1960, число этажей – 1. 

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, муниципальный р-он Тайшетский, 

<

адрес>, общей площадью 29,60 кв.м. отсутствуют. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5. пояснила, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, проживает в квартире, поддерживает в надлежащем виде, делает ремонт, несет бремя содержания. В течение всего срока владения жилым помещением никто не заявлял о своих правах на данную квартиру. 

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет ей как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартира), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт: серии № №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>е от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 08.07.2025.