Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 20 июня 2018 года

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Исетский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Шергиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5 к Администрации Исетского муниципального района 

<

адрес> о включении в наследственную массу нежилого здания (магазина) и признании на него права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, обратились в суд с иском к Администрации Исетского муниципального района 

<

адрес> о включении в наследственную массу нежилого здания (магазина) и признании на него права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти осталось наследство в виде нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> На земельный участок под указанным зданием между ФИО1 и Департаментом имущественных отношений заключен договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Завещание ФИО1 не оставил. Истцы являются наследниками первой очереди. Мать от принятия наследства отказалась. Нотариусом было заведено наследственное дело, однако указанный объект недвижимости в состав наследства не вошел, так как на него не имеется правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ выдано распоряжение Администрации Исетского муниципального района 

<

адрес> № о присвоении адреса. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При жизни ФИО1 не успел зарегистрировать право собственности. Просит суд включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО1, нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО3, ФИО5 право собственности на нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, по ? доли за каждым. Признать за ФИО3, ФИО5 право на заключение договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на основании доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала, пояснила, что ФИО3 после смерти ФИО7 осуществляет содержание указанного магазина, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, оплачивает в Администрацию Исетского муниципального района 

<

адрес> арендную плату за земельный участок.

Законный представитель истца ФИО5 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Исетского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии I-ФР № (л.д.230).

После его смерти заведено наследственное дело №. Наследниками первой очереди являются сын ФИО5, отец ФИО3, мать ФИО4. При этом ФИО4 отказалась от принятия наследства (л.д. 228, 229). Завещание ФИО1 не составлялось (л.д. 231).

Недвижимое имущество в наследственной массе отсутствует. Право собственности ФИО1 на нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не оформлено. Между тем, права наследодателя на указанное имущество подтверждается следующими документами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство нежилого строения (магазина), согласно архитектурно-строительному проекту, по адресу: 

<

адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ. Срок действия разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно архитектурному проекту, здание состоит из подавала, одного этажа и мансардной крыши (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 выдано распоряжение Администрации Исетского муниципального района 

<

адрес> № о присвоении адреса магазину: 

<

адрес>, 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания (магазина), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. При этом указана площадь одного этажа 67,9 кв.м. (л.д. 26).

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости составляет 135,3 кв.м. (с учетом подвала), год ввода объекта в эксплуатацию – 2015. Как следует из заключения кадастрового инженера, в данном разрешении от ДД.ММ.ГГГГ указано количество этажей – 1, однако фактически здание имеет 2 этажа, в том числе подземных – 1, что было отражено и в проектной документации (л.д. 28-36). При этом согласно отчету об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, экспертом указано, что при расчете рыночной стоимости объекта недвижимости площадь объекта оценки, учитывая, что подвал не действующий (без отделки и без коммуникаций) принята равной 67,6 кв.м. по данным экспликации технического плана (л.д. 108). Сведений о том, что после ввода в эксплуатацию указанного здания производилась какая-либо реконструкция, не имеется. Согласно имеющейся технической документации здание было построено и введено в эксплуатацию в 2015 году. Внешний вид здания согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ соответствует архитектурно-строительному проекту.

Земельный участок, на котором расположено нежилое строение (магазин), был передан ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом имущественных отношений 

<

адрес> (л.д. 22-25).

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось. 

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истцы в суд обратились по истечении шестимесячного срока для принятия наследства. Следовательно, они правильно, в соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, заявили требование о признании права собственности на нежилое строение в порядке наследования.

Поскольку из материалов дела установлено, что наследодателю ФИО1 принадлежал указанный объект недвижимости, но право собственности не было оформлено, ответчик возражений по существу иска не имеет, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из содержания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. Таким образом, после смерти арендатора ФИО1 его права и обязанности по договору аренды земельного участка, на котором был возведен магазин, в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, перешли к его наследникам ФИО3, ФИО5 При этом как следует из пояснений истца, ФИО3 до настоящего времени исполняет обязанности по договору и вносит арендную плату. В связи с чем, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и в данной части.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ФИО5 право собственности на нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по ? доли за каждым.

Признать за ФИО3, ФИО5, право на заключение договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий подпись Л.В. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Л.В. Макарова