Дело № 2-4/2020 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Апшеронск 14 января 2020 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Наумова Р.А., 

при секретаре Солониной Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

представителя администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком путем переноса забора по межевой границы земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении земельным участком путем переноса забора по межевой границы земельного участка.

В обоснование своих требований истица указала, что ей по договору аренды принадлежит земельный участок площадью 964 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2019 года №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский р-н, 

<

адрес>, принадлежит ответчику - ФИО4 на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от 19.02.2019 №, о чем имеется запись государственной регистрации права собственности № от 31.05.2017 года. Границы указанных земельных участков (координаты поворотных точек) внесены в ЕГРН. Согласно письму кадастрового инженера ККК, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено наложение фактической границы (забор) земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский р-н, 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, на 3,85 м. площадь наложения составила 96 кв м., т. е. фактическая граница (забор) проходит не по межевой границе между земельными участками истца и ответчика сведения о которой имеются в ЕГРН, а по земельному участку истца уменьшив его на 96 кв.м. Истцом на адрес ответчика была направлена претензия от 24.07.2019 года, с просьбой перенести забор по межевой границе земельного участка с кадастровым номером №, на основании координат кадастрового учёта в ЕГРН, которая осталась без ответа.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования в части кадастрового номера земельного участка, принадлежащего истцу, и в окончательной виде просил устранить препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером 23:02:0405011:46, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, путем переноса забора по межевой границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивал на удовлетворении требований.

Представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО2 считал возможным удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания был извещена надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращалась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, документов либо возражений по спору не представила.

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Гарантией права гражданина на личное участие в судебном заседании в данном случае выступает предусмотренная процессуальным законодательством возможность проверки судебных постановлений вышестоящими судебными инстанциями.

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: Ростовская область, 

<

адрес>.

Извещение о дате, времени и месте судебного заседания, своевременно направлено судом ответчику по месту его регистрации и жительства, что соответствует ст. 113 ГПК РФ.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

В соответствии со ст. 233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Определением Апшеронского районного суда от 14.01.2020 г. дело рассматривается в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает в качестве доказательств представленные в материалы дела копии документов, поскольку стороны их подлинность не оспаривали, в связи с чем у суда нет оснований сомневаться в их действительности.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права пользования истцом своим земельным участком.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом, исходя из установленного пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п. 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Рассматривая требования о защите прав собственников в соответствии со ст. 304 ГК РФ, суд обязан учитывать, что способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными, предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом, лицо, обратившееся за защитой права или интереса должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Судом установлено, что истице по договору аренды принадлежит земельный участок площадью 964 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2019 года №. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский р-н, 

<

адрес>, принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от 19.02.2019 №, о чем имеется запись государственной регистрации права собственности № от 31.05.2017 года. Границы указанных земельных участков (координаты поворотных точек) внесены в ЕГРН. Согласно письма от 25.04.2019 г. кадастрового инженера ККК, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено наложение фактической границы (забор) земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Апшеронский р-н, 

<

адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, на 3,85 м. площадь наложения составила 96 кв м., т. е. фактическая граница (забор) проходит не по межевой границе между земельными участками истца и ответчика, сведения о которой имеются в ЕГРН, а по земельному участку истца уменьшив его на 96 кв.м.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании и распоряжении земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, путем переноса забора по межевой границе между земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив право в течение 7 суток обратиться в Апшеронский районный Краснодарского края суд с заявлением об отмене решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.01.2020 г.

Судья Апшеронского районного суда Р.А. Наумов