Дело № 2-3540/2025

УИД 50RS0042-01-2025-003936-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Сергиев Посад 

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой А.А.., при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения земельным участком на праве собственности. Требования мотивированы тем, что в 1981 году образовалось садоводческое товарищество «Рассвет-2». В 1988 году ФИО2 решением общего собрания членов садоводческого товарищества был принят в члены СНТ «Рассвет-2» и за ним был закреплен земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> В 1992 году ФИО2 было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на указанный земельный участок. С 1981 года с момента образования садоводческого товарищества «Рассвет-2» ФИО2 обрабатывал земельный участок, сажал на нем плодовые деревья, кустарники, ягоды, также возвел садовый (дачный) дом. К дому подключено электричество. Участок является ранее учтенным объектом недвижимости и имеет кадастровый №. Сведения о местоположении границ принадлежащего ФИО2 земельного участка внесены в ЕГРН в 2004 году посредством проведенного им межевания. Площадь земельного участка составила 627 кв.м. Участок по всему периметру огорожен забором. Фактические границы не изменялись с 1981 года. В 2024 году ФИО2 решил подтвердить ранее возникшее у него право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, путем подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра по Московской области (Сергиево-Посадский отдел) с целью внесения в ЕГРН сведений о правообладателе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился через МФЦ Сергиево-Посадского городского округа Московской области в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок, однако ДД.ММ.ГГГГ он получил отказ № № в предоставлении государственной услуги, в связи с тем что отсутствует правоустанавливающий документ на основании которого заявителю выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО2 обратился за выдачей копии документа в ГБУ Московской области «Центральный государственный архив Московской области. Согласно письменному ответу сведения о выдаче свидетельства о праве собственности ФИО2 отсутствуют. Таким образом, у заявителя отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на принадлежащий ФИО2 земельный участок никогда никем не оспаривалось. Споров по фактическим границам и споров о праве на указанный земельный участок нет. Свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признавалось. На основании изложенного, ФИО2 просит суд установить факт владения и пользования на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом. Его представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в заявлении, в том числе ссылаясь на доказанность владения земельным участком ФИО2 на праве собственности, ввиду наличия ранее выданного свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с исполнением обязательств по содержанию данного имущества. Кроме того, представитель пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № не предоставлялся в пользование иным лицам. Споры о праве отсутствуют. Свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признавалось. В свидетельстве указаны данные о заявителе по настоящему делу, как о лице, которому предоставлено право собственности на земельный участок, а именно, свидетельство выдано ФИО2. Просила суд удовлетворить требования.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО10 требования не признала, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а именно отсутствия заявителя в списке лиц к Постановлению главы администрации от 22 октября 1992 года № 22, которым были выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки.

Представитель третьего лица СНТ «Рассвет-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом. Председателем товарищества СНТ «Рассвет-2» ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие СНТ «Рассвет-2». Также из заявления усматривается, что споров о праве между ФИО2 и СНТ «Расвет-2» нет. Заявлений от иных лиц претендующих на указанный земельный участок в правление СНТ «Рассвет-2» до настоящего времени не поступало, также указано, что ФИО2 исправно несет бремя содержания принадлежащего ему земельного участка и оплачивает членские и целевые взносы по содержанию общего имущества СНТ «Расвет-2». Задолженности по оплате не имеет. На земельном участке расположен садовый дом, к которому подведено электричество. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо спариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ, до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании статьи 14 действовавшего до 01 января 2019 г. Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 данной статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.06.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (пункт 2).

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 46 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 ФИО4 сельского Совета, выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок. 

Решением общего собрания членов СНТ «Рассвет-2» в 1988 году ФИО2 принят в члены СНТ «Рассвет-2», о чем свидетельствует выписка из протокола общего собрания СНТ «Рассвет-2».

Согласно справке, выданной председателем товарищества СНТ «Рассвет-2», ФИО2 принадлежит земельный участок 

<

адрес>. С 1981 года, на участке расположен дачный дом, возведенный ФИО2. Владелец земельного участка ФИО2 полностью и своевременно оплачивает потребление электроэнергии, несет бремя содержания общего имущества СНТ «Рассвет-2». Задолженностей по членским и целевым взносам у ФИО2 не имеется. Также из заявления СНТ «Рассвет-2» следует, что испрашиваемым земельным участком пользуется только ФИО2, иным лицам данный участок не выделялся и не предоставлялся, иными лицами не используется.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН, представленной в материалы дела. Сведения ЕГРН об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка площадью 627 кв.м. установлены, путем проведения ФИО2 в 2004 году межевания принадлежащего ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка. В материалы дела заявителем представлено межевое дело, в состав которого входит заявление в орган кадастрового учета от ФИО2, акты согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, подписанные со всеми смежными землепользователями, копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение землеустроительной организации, описание местоположения границ земельного участка, с указанием характерных точек, что подтверждается материалами дела.

Согласно генплану СНТ «Рассвет-2» и заключению кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен на территории СНТ «Рассвет-2».

Решением Сергиево-Посадского отдела Управления Россреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги по регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с отсутствием у ФИО2 право устанавливающих документов, которые он не смог представить для осуществления государственной регистрации. 

Согласно ответу ГБУ Московской области «Центральный государственный архив Московской области» в списке лиц к постановлению ФИО4 сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено выдать свидетельства о праве собственности на землю, ФИО2 не значится.

В соответствии п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании ч.1 ст. ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, если заявителем в ином порядке невозможно получить надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 года разъяснено, что суд вправе устанавливать юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, учитывая наличие у истца свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве собственника указан ФИО2, указанное свидетельство о праве собственности на земельный участок не оспаривалось и не признавалось недействительным, межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, прошедший кадастровый учет в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, а также что заявитель является с 1980-х годов членом СНТ «Рассвет-2», не имеет задолженностей по членским и целевым взносам в подтверждение несения бремени содержания имущества, наличия на земельном участке домовладения возведенного ФИО2, отсутствия передачи участка во владение иным лицам, суд приходит к выводу, что ФИО2 владеет и пользуется земельным участком кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 627 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> с 1992 года по настоящее время, в связи с чем требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности земельным участком подлежат удовлетворению.

Довод ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об отсутствии ФИО2 в списках лиц к Постановлению ФИО4 сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым выдавалось свидетельство о праве собственности, а равно как отсутствие правоустанавливающих документов, что служит безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, судом признается несостоятельным, и не влекущим отсутствие возникновения права на спорный земельный участок учитывая согласующиеся между собой доказательства о владении земельным участок на праве собственности.

Суд отмечает, что доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области с указанием на незаконность владения участком, в материалы дела не представлено. Иного в материалах дела не содержится.

Оценив представленные ФИО2 в материалы дела доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности суд находит их достаточными для удовлетворения требований ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194 – 199, 264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности земельным участком – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности земельным участком кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 627 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с 1992 года по настоящее время.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А. Козлова 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года.

Судья А.А. Козлова