Дело №2-3426/2019

Решение

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о возложении обязанности зачесть внесенную сумму в резервный фонд в счет паевого взноса при внесении последнего платежа и выдать справку о полной выплате пая, признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, признании права собственности на квартиру с обременением ипотекой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на квартиру, возложении обязанности выдать справку о полной выплате пая.

В обосновании иска указано, на то, что истец на основании заявления №ч от ДД.ММ.ГГГГ (решение о приеме в ЖНК «Жилищное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ) истец была принята в члены кооператива. 

Согласно п.2 Решения № утверждены условия приобретения жилого помещения со следующими характеристиками: 

- местонахождение: 

<

адрес>;

- общая площадь: 61,47 кв.м.;

- общая площадь без учета балконов и лоджий: 57,82 кв.м.;

- жилая площадь 32,81 кв.м.;

- количество комнат 2;

- этаж 9

- стоимость 3 012 030 руб.

Согласно п. 3 Решения № на имя ФИО1 в Кооперативе открыт лицевой счет № для внесения паевых и членских взносов.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении требований к техническим характеристикам жилого помещения, на основании п.2 и п. 5 был закрыт в кооперативе лицевой счет №, открыт лицевой счет № для внесения паевых и членских взносов на имя ФИО1(в связи изменением этажа и номера квартиры).

Так, согласно п. 2 Решения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия приобретаемого жилого помещения со следующими примерными характеристиками: 

- местонахождение: 

<

адрес>.

- этаж 16.

Согласно п. 3 Решения № денежные средства в сумме 2 966 849, 55 руб., внесенные ФИО1 на лицевой счет № в качестве паевых взносов, были перезачислены на лицевой счет № на имя ФИО1 в качестве паевого взноса.

Согласно п. 4 Решения № денежные средства в сумме 45 180,45 руб., внесенные ФИО1 на лицевой счет № в качестве взноса в Резервный Фонд, были перезачислены на имя Е.Н. в качестве взноса в Резервный Фонд.

Денежные средства вносились следующим образом:

- ДД.ММ.ГГГГ денежная сумму (паевой взноса) в размере 2 412 030 руб. внесена через кассу Банка, получателю – ЖНК «Жилищное строительство»;

- ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма (паевой взнос) в размере 600 000 руб. с назначением платежа – за квартиру по решению о приеме в ЖНК «Жилищное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в рамках ипотечного кредитования – перенаправил ПАО Банк Уралсиб в ЖНК «Жилищное строительство» по заключенному с истцом кредитному договору.

При этом, согласно заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из внесенных паевых взносов в размере 45 180,45 руб. были зачтены в качестве оплаты разового взноса в резервный фонд кооператива.

Актом сверки по внесенным платежам, выданным ЖНК «Жилищное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается данное обстоятельство.

2 415 030 руб. + 600 000 = 3 012 030 руб., из них 45 180,45 руб. – денежные средства, составляющие сумму резервного фонда (первоначальная стоимость квартиры по решению ЖНК «Жилищное строительство» №).

Из акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кооператив, выделил денежные средства внесенных истцом двумя суммами, отдельно – сумму резервного фонда, указав при этом – итого паевой взнос 2 966 849,55 руб.; резервный фонд – 45 180,45 руб. Итого паевой взнос + резервный фонд = 3 012 030 руб. (первоначальная стоимость квартиры по решению ЖНК «Жилищное строительство» №).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства и изменении общей площади квартиры истца с 61,47 кв.м. на 62,00 кв.м. и изменением стоимости приобретаемого жилого помещения, ФИО1 обращалась в ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «ФЖС»РБ с просьбой не изменять первоначальную стоимость приобретаемого жилого помещения с учетом длительного строительства объекта и ряда других обстоятельств, вызвавших у нее в связи с длительным строительством убытки. Однако положительного решения вопроса по заявлению с просьбой не начислять денежные средства за увеличение площади принято не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был подписан акт приема-передачи жилого помещения в пользование, и с целью полного расчета с ЖНК «Жилищное строительство» ДД.ММ.ГГГГ были внесены дополнительные денежные средства:

1) на сумму 25 970 руб. в счет паевых взносов 

<

данные изъяты> р.г. №.

2) на сумму 1 108 руб. в счет членских взносов 

<

данные изъяты> р.г. №.

Итого в ЖНК «Жилищное строительство» истцом внесены денежные средства за приобретаемое жилое помещение в размере 3 038 000 руб.

Однако, после внесения истцом всех причитающихся сумм, ЖНК «Жилищное строительство» отказано истцу в выдаче справки о выплате пая, указав, что истец должна погасить возникшие убытки у кооператива, что противоречит нормам действующего законодательства.

Кооператив не доказал и не представил наличие оснований для того, чтобы не засчитывать внесенный истцом резервный фонд 45 180,45 руб. в счет внесения последнего платежа по оплате паевого взноса. Не представлено решение общего собрания о размещении денежных средств на счетах 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), не подтверждено, что на счетах банка были размещены средства резервного фонда кооператива в 100% размере, не представлены финансовые документы, подтверждающие убытки за спорный период времени и их покрытие.

Кооператив не представил подтверждения, что внесенная истцом денежная сумма в резервный фонд располагалась именно на счетах ПАО Роскомснаббанк и вследствие чего, кооператив не имеет возможности зачесть указанную сумму истцу в паевые взносы при выходе из него.

Впоследствии истцом было подано уточненное исковое заявление, в котором истица просила:

1. обязать ЖНК «Жилищное строительство» зачесть внесенную ФИО1 сумму резервного фонда в размере 45 180,45 руб. в счет паевого взноса при внесении последнего платежа и выдать с правку о полной выплате пая.

2. признать отсутствующим право собственности ЖНК «Жилищное строительство» на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> аннулировать запись в Едином государственном реестре прав ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. признать за ФИО1 право собственности с обременением ипотекой в пользу филиала 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, без возмещения государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления.

В судебном заседании истица поддержала уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство» исковые требования не признала, представила возражение на исковое заявление, мотивируя следующим: согласно Решению № от 07.05.2019г., текущие затраты Кооператива на приобретение жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, для ФИО1 составили 3 060 000, 00 рублей, из них 3 038 000, 00 рублей — стоимость жилого помещения, 22 000 рублей — регистрационные расходы. ФИО1 внесено всего паевых взносов в размере- 2 992 819, 55 рублей и регистрационные расходы в размере 22 000, 00.

Исходя из фактической стоимости жилого помещения ФИО1 необходимо доплатить разницу по паевым взносам в размере 45 180, 45 рублей. ФИО1 паевые взносы полностью не выплатила и свои обязательства перед Кооперативом не выполнила.

Представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом, в том числе путем направления судебных извещений на судебное заседание, а также размещения соответствующей информации на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Уфы РБ в сети Интернет, руководствуясь положениями ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Частью 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок осуществления кооперативами деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

Согласно п. 13 ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу приведенных положений закона, право собственности на жилое помещение у члена жилищного накопительного кооператива возникает с момента выплаты паевого взноса за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, для государственной регистрации права собственности на жилое помещение представляется справка о выплате паевого взноса, выданная жилищным накопительным кооперативом.

Согласно ст. 25 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

Согласно ч. 3 ст. 53 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах" взносы членов кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.

Кооператив может создавать иные целевые фонды в порядке и в размерах, которые предусмотрены уставом кооператива (ч. 4 ст. 53 Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах").

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ЖНК "Жилищное строительство" зарегистрирован в качестве юридического лица, истец является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Жилищное строительство» было принято Решение № о приеме в члены кооператива ФИО1 

Согласно п.2 Решения № утверждены условия приобретения жилого помещения со следующими характеристиками: 

- местонахождение: 

<

адрес>;

- общая площадь: 61,47 кв.м.;

- общая площадь без учета балконов и лоджий: 57,82 кв.м.;

- жилая площадь 32,81 кв.м.;

- количество комнат 2;

- этаж 9

- стоимость 3 012 030 руб.

Согласно п. 3 Решения № на имя ФИО1 в Кооперативе открыт лицевой счет № для внесения паевых и членских взносов.

В соответствии с п.10 Решения № от ДД.ММ.ГГГГ о приеме ФИО1 в члены Кооператива планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, возникает право на участие Кооперативом в долевом строительстве или на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооперативу, наступает в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно этому сроку, Кооператив, во исполнение обязательств перед ФИО1 заключил договор инвестирования строительства с застройщиком с целью приобретения для нее вышеуказанной квартиры. 

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении требований к техническим характеристикам жилого помещения, на основании п.2 и п. 5 был закрыт в кооперативе лицевой счет №, открыт лицевой счет № для внесения паевых и членских взносов на имя ФИО1(в связи изменением этажа и номера квартиры).

Так, согласно п. 2 Решения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены условия приобретаемого жилого помещения со следующими примерными характеристиками: 

- местонахождение: 

<

адрес>.

- этаж 16.

Согласно п. 3 Решения № денежные средства в сумме 2 966 849, 55 руб., внесенные ФИО1 на лицевой счет № в качестве паевых взносов, были перезачислены на лицевой счет № на имя ФИО1 в качестве паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 денежные средства в сумме 45 180,45 рублей внесённые в качестве оплаты паевого взноса были зачислены в качестве разового взноса в Резервный Фонд кооператива.

После ввода дома в эксплуатацию, Кооператив ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 в пользование жилое помещение № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 дала согласие на приобретение указанного жилого помещения и Кооператив оформил право собственности на 

<

адрес>, по адресу: РБ, 

<

адрес>, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № от 16.05.2019г.

Кооператив приобрел указанное в заявлении ФИО1 Жилое помещение и тем самым свои обязательства выполнил.

ФИО1 обращалась в Кооператив с заявлением о выдаче справки о выплате пая, на которую был направлен ответ (исх № от ДД.ММ.ГГГГ.) с указанием стоимости приобретенного Кооперативом для ФИО1 жилого помещения и с указанием сроков регистрации права собственности Кооператива на жилое помещение.

После приобретения права собственности паевой взнос был уточнен, Решение об уточнении пая был направлен в адрес ФИО1 (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ., текущие затраты Кооператива на приобретение жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, для ФИО1 составили 3 060 000, 00 руб., из них 3 038 000, 00 руб. — стоимость жилого помещения, 22 000 руб. — регистрационные расходы. 

ФИО1 внесено всего паевых взносов в размере - 2 992 819, 55 рублей и регистрационные расходы в размере 22 000, 00 руб., что сторонами не оспаривалось.

Исходя из фактической стоимости жилого помещения разница ФИО1 по паевым взносам составила 45 180, 45 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 53 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" взносы членов кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.

Истица заявлений о прекращении ее членства в кооператив не подавала.

Таким образом, ФИО1 паевые взносы полностью не выплатила и свои обязательства перед Кооперативом не выполнила.

Также установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ЖНК «Жилищное строительство» (далее Кооператив) были заключены договора банковских счетов. На данных счетах находились денежные средства Кооператива. Приказом Банка России от 07.03.2019 № ОД-474 с 07.03.2019 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации 

<

данные изъяты> (рег. №, 

<

данные изъяты>). Полномочия исполнительных органов кредитной организации в соответствии с федеральными законами приостановлены. Распоряжение денежными средствами на счете Кооператива в ПАО РОСКОМСНАББАНК стало невозможным.

У Кооператива к 

<

данные изъяты> имеются денежные требования в размере 21 237 365 рублей, 04 копейки. В связи с этими Кооператив обратился с соответствующим требованием в адрес временной администрации 

<

данные изъяты>. На данное требование временной администрацией 

<

данные изъяты> было направлено уведомление о включении в реестр требований кредиторов установленной суммы в размере 21 237 365 рублей 04 копейки.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Кооператив не может пользоваться денежными средствами в размере 21 237 365 рублей 04 копейки. При таких обстоятельствах Кооператив, на указанную сумму, не может выполнять свои договорные обязательства перед контрагентами, у которых Кооператив приобретает жилые помещения для членов кооператива.

Центральным Банком России ДД.ММ.ГГГГ в АС Республики Башкортостан было подано заявление о признании 

<

данные изъяты> банкротом. По заявлению представителя Центрального банка на основании баланса 

<

данные изъяты>, размещенного на сайте ЦБ РФ, размер собственных средств ПАО «Роскомснаббанк» составляет 2 402 715, 00 тыс. рублей, а размер обязательств 23 047 816, 00 тыс. рублей. Исходя из этого очевидно, что Арбитражным судом РБ будет удовлетворено заявление о признании публичного акционерного общества «Роскомснаббанк» банкротом и денежные требования Кооператива в 3-ей очереди удовлетворены не будут.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 21 указанного Закона истец не лишена возможности, как член кооператива, требовать созыва внеочередного общего собрания его членов с предоставлением повестки дня указанного собрания и обоснованием необходимости его проведения для разрешения вопроса по дополнительным взносам.

В соответствии с со ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" при ликвидации Кооператива член кооператива вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса, только если кооператив предоставил ему жилое помещение в пользование.

Имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами кооператива пропорционально их паям.

Таким образом, исходя из норм указанного закона при ликвидации Кооператива, в том числе в связи с банкротством, члены кооператива, которым Кооператив еще не передал жилые помещения, получат возврат своих паевых взносов пропорционально, с учетом убытка Кооператива, в размере 21 237365 рублей 04 копеек. Количество членов кооператива, которым Кооператив не передал жилые помещения, составляет 139 человек.

Согласно ст. 53 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", Кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер резервного фонда Кооператива составляет 20 118 181, 82 рублей.

Таким образом, Кооператив, в соответствии со ст. 53 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", будет использовать средства Резервного фонда для покрытия убытков Кооператива.

В случае достижения размера Резервного фонда величине, установленной Уставом Кооператива, средства Резервного фонда будут возвращены членам кооператива, не получившим своего взноса или неиспользованного остатка взноса в Резервный фонд Кооператива при прекращении членства в Кооперативе.

Таким образом, с учетом того, что спорные правоотношения основаны на членстве в жилищно-строительном кооперативе, разрешая спор, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности на ЖНК «Жилищное строительство» зачесть внесенную ФИО1 сумму резервного фонда в размере 45 180,45 руб. в счет паевого взноса при внесении последнего платежа и выдать с правку о полной выплате пая, поскольку истец свои обязательства по оплате квартиры не исполнила, уплатив 2 992 819,55 руб., вместо предусмотренного паевого взноса 3 060 000 руб.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, в удовлетворении требований о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, признании права собственности на квартиру с обременением ипотекой также надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о возложении обязанности зачесть внесенную сумму в резервный фонд в счет паевого взноса при внесении последнего платежа и выдать справку о полной выплате пая, признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, признании права собственности на квартиру с обременением ипотекой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья У.И. Гибадатов