Дело 2-2581/19

№ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Говоруха Л.Л.,

при секретаре – Панковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, пени,

у с т а н о в и л:

ДЗП города Южно-Сахалинска обратился с иском к ФИО1, в обоснование требований указывая, что 30.08.2016 года между ДЗП г. Южно-Сахалинска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям договора арендатору с 18.10.2016 года сроком на 20 лет был предоставлен земельный участок площадью 1959 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес>. Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, начисляемую с 30.08.2016 года. Соглашением к договору аренды от 05.05.2017 года право аренды прекращено в связи с продажей земельного участка Д. А.И. Д. А.И. купил у ФИО1 индивидуальный жилой дом, в связи с чем обладает исключительным правом на получение земельного участка, занятого указанным объектом. Между тем, при осмотре земельного участка было установлено, что индивидуальный жилой дом на земельном участке фактически отсутствует, а имеющийся на нем объект не является объектом недвижимого имущества. Решением суда от 27.04.2018 года договор купли-продажи жилого дома признан недействительным, право собственности Д. А.И. на жилой дом признано отсутствующим, на Д. А.И. возложена обязанность снять дом с кадастрового учета. Спорный земельный участок ФИО1 не был передан ДЗП по акту приема-передачи, то есть фактически он пользовался этим земельным участком. Поскольку оплату за пользование ответчик не производил, за период с 17.02.2017 года по 31.12.2018 года образовалась задолженность в размере 1 538 027,32 руб. Добровольно задолженность по аренде ответчиком не погашена, в связи с чем в иске поставлены требования о взыскании с ФИО1 задолженности за пользование земельным участком за период с 17.02.2017 года по 31.12.2018 года в размере 1 538 027,32 рублей, пени за период с 22.07.2017 года по 11.02.2019 года в размере 685 377,61 рублей.

В судебном заседании представитель истца Департамента землепользования города Южно-Сахалинска – ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав участника процесса, исследовав и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.10.2016 года между ДАГУН г. Южно-Сахалинска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №, площадью 1959 кв.м., местоположение: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес>; целевое использование земельного участка – индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.п. 2.1 Договора арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования земельным участком в соответствии с приложением «Расчет арендной платы».

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.4 договора). 

Согласно приложению к договору аренды «Расчет арендной платы» размер арендной платы в годовом исчислении составляет 821 932,61 руб., за период с 18.10.2016 года по 31.12.2016 года подлежит оплате 168 428,81 руб. 

Соглашением к договору аренды от 05.05.2017 года внесены изменения и дополнения в договор: с 17.02.2017 года прекратить право аренды в связи с продажей жилого дома Д. А.И.

Из материалов дела следует, что 09.02.2017 года между ФИО1 и Д. А.И. был заключён договор купли-продажи индивидуального жилого дома по адресу: г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 17.02.2017 года. 

Между тем, вступившим в законную силу 14.08.2018 года решением суда было установлено, что указанный жилой дом по своим инженерно-техническим свойствам не относится к категории – индивидуальный жилой дом, а является самовольной постройкой. Договор купли-продажи от 09.02.2017 г. заключенный между ФИО1 и Д. А.И. в отношении жилого дома по адресу: Сахалинская обл., г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес> признан недействительным, право собственности Д. А.И. в отношении жилого дома – отсутствующим, на Д. А.И. возложена обязанность совершить действия по снятию жилого дома с кадастрового учета.

По информации Росреестра в ЕГРН сведения о правах на земельный участок по адресу г. Южно-Сахалинск, 

<

адрес> с кадастровым номером № отсутствуют. 

Сторона истца ссылается на фактическое использование ответчиком спорного земельного участка, между тем, как установлено судом, право аренды прекращено по обоюдному волеизъявлению сторон с 17.02.2017 года, доказательств фактического использования ФИО1 спорного земельного участка, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Согласно представленному расчету истец просит взыскать с ответчика плату за пользование земельным участком за период с 17.02.2017 года по 31.122018 года в сумме 1538 027,32 руб., исходя из размера арендной платы, предусмотренной договором аренды от 18.10.2016 года. Также просят взыскать предусмотренные договором аренды пени за период с 22.07.2017 года по 11.02.2019 года в сумме 685 377,61 руб. исходя из 0,1% в день за каждый день просрочки. 

Между тем, договор аренды расторгнут с 17.02.2017 года, то есть размер взыскиваемых сумм рассчитан на основании договора, прекратившего свое действие. 

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, пени отказать. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд. 

Судья: Л.Л. Говоруха 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Л.Л. Говоруха