Дело № 2-2969/2023

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца адвоката Мурашова С.Е., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области и просит сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым 

<

номер>, площадью 65,0 кв.м, расположенное по 

<

адрес>, состоящее из следующих помещений: №1 (жилая) площадью 9,4 кв.м., № 2 (жилая) площадью 9,0 кв.м., № 3 (жилая) площадью 18,9 кв.м., № 4 (жилая) площадью 9,2 кв.м., № 5 (кухня) площадью 5,7 кв.м., № 6 (санузел) площадью 4,8 кв.м., № 7 (коридор) площадью 5,7 кв.м., № 8 (лоджия) площадью 2,3 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления, объяснения представителя истца адвоката Мурашова С.Е., данного в настоящем судебном заседании, видно, что истец ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес>. В целях наиболее комфортного и рационального использования жилого помещения ФИО1 в 2014 году произвел перепланировку данного жилого помещения. В результате перепланировки в квартире с кадастровым 

<

номер> были осуществлены следующие изменения: демонтаж ненесущих перегородок между помещениями туалета и ванной; между помещением кухни и жилой комнатой устройство дверного проема; между помещением коридора и помещением кухни дверной проем заложен. Общая площадь квартиры уменьшилась с 65,4 кв.м. до 65,0 кв.м. Перепланировка осуществлялась без получения соответствующего разрешения. За проведение самовольной перепланировки ФИО1 был оштрафован МО «Госжилинспекция Московской области» на 2000 руб. Штраф оплачен. В дальнейшем ФИО1 было получено письмо Администрации городе округа Серпухов, в котором предлагалось обратиться в суд в целях сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, представив письменный отзыв по иску, согласно которому вышеуказанная перепланировка должна была быть произведена только с согласия органов местного самоуправления, а само жилое помещение в перепланированном виде не должно нарушать права и законные интересы граждан, а также не создавать угрозу их жизни и здоровью. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в настоящее судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица ООО «Добрый дом» в настоящее судебное заседание не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя не представил. 

В соответствии с копиями выписки из ЕГРН, технического паспорта – ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>; данная квартира после перепланировки состоит из следующих помещений: помещение №1 (жилая) площадью 9,4 квадратных метров; помещение № 2 (жилая) площадью 9,0 квадратных метров; помещение №3 (жилая) площадью 18,9 квадратных метров; помещение №4 (жилая) площадью 9,2 квадратных метров; помещение №5 (кухня) площадью 5,7 квадратных метров; помещение № 6 (санузел) площадью 4,8 квадратных метров; помещение №7 (коридор) площадью 5,7 квадратных метров; помещение №8 (лоджия) площадью 2,3 квадратных метров, в квартире изменены площади помещений в связи с их перепланировкой; первый технический паспорт составлен по состоянию на 13 сентября 2002 года; второй технический паспорт составлен по состоянию на 18 мая 2023 года (л.д.16-19, 20-21, 22-24).

В соответствии с копиями письма Администрации городского округа Серпухов Московской области в адрес истца, акта осмотра спорного жилого помещения, извещении о взыскании штрафных санкций, платежного документа – истец был привлечен к административной ответственности за осуществление перепланировки спорного жилого помещения без соответствующего согласования; истцу было предложено в срок до 30 июня 2023 года привести в первоначальное состояние спорное жилое помещение или обратиться в суд с просьбой сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д.25, 26, 27, 28).

В соответствии с внесудебным заключением специалиста ФИО3 по результатам обследования, технического состояния конструкций квартиры 

<

номер> на 6 этаже в 9-этажном доме, выявлено, что состояния обследуемых конструкций имеют нормальное состояние, дефектов и повреждений строительных конструкций, свидетельствующих о недостаточной несущей способности от фактических нагрузок, выявлено не было. Водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение, остались без изменения. Архитектурно-планировочные решения квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016. Несущая способность обеспечивается (л.д.42-103).

Выслушав объяснения представителя истца, приняв во внимание письменный отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст.26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ст.140 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку перепланировка спорной квартиры в составе многоквартирного жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, была произведена без нарушений строительных, противопожарных и санитарных норм при отсутствии возражений всех собственников помещений данного многоквартирного дома. 

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.8, 12, 209, 218, 219 ГК РФ, ст.ст.15, 16, 29, 36, 40 Жилищного кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым 

<

номер>, расположенное по 

<

адрес>, состоящее из следующих помещений: помещение №1 (жилая комната) площадью 9,4 квадратных метров; помещение № 2 (жилая комната) площадью 9,0 квадратных метров; помещение №3 (жилая комната) площадью 18,9 квадратных метров; помещение №4 (жилая комната) площадью 9,2 квадратных метров; помещение №5 (кухня) площадью 5,7 квадратных метров; помещение № 6 (санузел) площадью 4,8 квадратных метров; помещение №7 (коридор) площадью 5,7 квадратных метров; помещение №8 (лоджия) площадью 2,3 квадратных метров, в перепланированном состоянии.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года.