Дело № 2-1917/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» мая 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Зыбиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо: ФИО2, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, на котором в соответствии с градостроительным паспортом, проектом утвержденным АХА «Агата», возведен жилой дом литер «А», который не введен в эксплуатацию. Согласно заключению эксперта жилой дом литре «А» соответствует требованиям СНиП, не угрожает жизни и безопасности граждан,

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 201,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении делав ее отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель Администрации 

<

адрес> по доверенности – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по причине несоблюдения истцом документального порядка ввода в эксплуатацию жилого дома.

Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16.01.2010 года (л.д.26). 

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.28), земельный участок по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с номером 61:55:0010805:274, относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. 

Как следует из градостроительного паспорта на строительство двухэтажного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, изготовленного в 2004 году Управлением Архитектуры и Градостроительства Администрации 

<

адрес>, Постановлением Мэра 

<

адрес> № от 

<

дата> собственнику земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> дано разрешение на возведение двухэтажного жилого дома с разработкой соответствующего проекта на его строительства. 

В соответствии с разрешением № от 

<

дата> Администрации 

<

адрес>, собственнику земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес> разрешено выполнение строительно-монтажных работ по строительству объекта недвижимости – двухэтажного жилого дома, общей площадью 180,65 кв.м. (л.д. 27). 

В 2005 году АХА «Агата» разработан и утвержден проект индивидуального жилого дома. ФИО3, 27 в 

<

адрес>, который согласован с Архитектором 

<

адрес>. 

Из технической документации, изготовленной МУП «ЦТИ» 

<

адрес>, по состоянию на 

<

дата>, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в 2016 году возведен жилой дом литер «А», общей площадью 201 кв.м., в том числе жилой 92,4 кв.м., который не введен в эксплуатацию (л.д. 30-34). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В материалах дела имеется экспертное заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д. 5-23) о соответствии требованиям СНиП возведенного жилого дома литер «А», распложенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании проведенных исследований специалисты пришли к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «А» с пристройками литеры «Al», «A2», по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно СП 55.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №а, 14а сборника № УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. 

<

адрес> здания литера «А» составляет 201,0 кв.м.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Строительство указанного здания, не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Здание литера «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и может использоваться для постоянного проживания.

ФИО2, являющаяся собственником строений, расположенных на соседнем земельном участке, против узаконения возведенного жилого дома не возражает, что подтверждается представленным ею в судебное заседание заявлением.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение создано в соответствии с выданным разрешением и проектом, жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, с учетом разрешенного вида его использования, спорное строение не противоречит требованиям СНиП, и в соответствии с нормами действующего законодательства за ФИО1 может быть признано право собственности на спорное строение.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, третье лицо: ФИО2, о признании права собственности на жилой дом, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 201 кв.м., в том числе жилой 92,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: