Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.09.2020 года 

2-№/20

50RS№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО12о. Подольск о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ

Уточнив исковые требования, Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 27,2 кв.м., КН №, количества этажей -1, год завершения строительства - 1929, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес> на земельном участке с № площадью 1 303 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте капитального строительства - жилом доме площадью 27,2 кв.м., КН №, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1929, инвентарный №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес> на земельном участке с №, площадью 1 303 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 510,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес> на земельном участке с №, площадью 1 303 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с КН № площадью 1 303 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес>. На данном земельном участке был расположен жилой дом, принадлежащий истцу на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 27,2 кв.м.

Истцом был осуществлен снос данного жилого дома и на его месте, без получения разрешительной документации, был возведен новый жилой дом, площадью 510,9 кв.м.

Как следует из данных ЕГРН, право собственности на жилой дом площадью 27,2 кв.м., КН №, количества этажей - 1, год завершения строительства - 1929, инвентарный №, до настоящего времени не прекращено.

Поскольку право собственности на объект не прекращено, на него начисляется налог, кроме того, наличие указанной записи в ЕГРН препятствует истцу в регистрации права собственности на возведенный жилой дом.

Прекратить право на объект недвижимости с КН 50:27:0020505:572 во внесудебном порядке и признать право собственности на самовольно возведенное строение истец возможности не имеет.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Подольск, по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 1 303 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома площадью 27,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес>. (Л.д. 20-22).

Истцом был осуществлен снос данного жилого дома и на его месте, без получения разрешительной документации, был возведен новый жилой дом, площадью 510,9 кв.м.

Согласно уведомлению Администрации г.о. Подольск комитета по строительству и архитектуре, следует, что земельный участок, на котором возведен жилой дом частично расположен в санитарно-защитной зоне предприятий (Л.д. 53-55).

В силуч.1 ст.56 Земельного кодекса Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Пунктом п.1 ч.2 данной статьи предусмотрено ограничение прав на землю, в том числе ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», при разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон должны соблюдаться санитарные правила.

В судебном заседании установлено, что Принадлежащий истцу земельный участок не ограничен в обороте, по сведениям ЕГРН каких-либо обременений или ограничения прав на земельный участок не зарегистрировано, что подтверждается решением Комитета по архитектуре и градостроительству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе определения вида документации по заявлению № Р№33811409, земельный участок с КН 50:27:0020505:287 находится вне границ зон планируемого развития транспортных инфраструктур в 

<

адрес>, установленных схемами территориального планирования 

<

адрес>. (Л.д. 67).

С целью определения технических характеристик и рыночной стоимости жилого дома, истец обратился к специалисту.

В соответствии с техническим заключением №, исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес>. Эксперт отмечает, исследуемы жилой дом является объектом завершенного строительства, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим норма, предъявляемым к вновь строящимся и реконструируемым жилым домам (объектам жилого фонда), предназначенным для постоянного проживания людей.

Исследуемы жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц, так как расположен в жилой зоне Ж-2, при его строительстве нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, выдержаны противопожарные разрывы между зданиями, размещение строения не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств.

На основании проведенных исследований экспертом делается вывод, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020505:287 по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес> находится в исправном состоянии. Из таблицы № следует, что исследуемый жилой дом соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Соответственно, данное исследование позволяет эксперту сделать вывод о том, что угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании помещениями жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020505:287 по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес> не имеется (Л.д. 77 – 122).

Как следует из данных ЕГРН, право собственности на жилой дом площадью 27,2 кв.м., КН №, количества этажей - 1, год завершения строительства - 1929, инвентарный №, до настоящего времени не прекращено.

Однако, согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 на предмет на предмет наличия на земельном участке здания с КН №, установлено, что расположенный в границах земельного участка жилой дом, не является зданием КН №. Иные объекты на участке отсутствуют. Здание КН № ликвидировано (снесено), на его месте построен новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования зд ания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. Представленные в суд заключения, по мнению суда, могут быть приняты и оценены как относимые и допустимые доказательства по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистами в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, проведенный анализ основан на специальной литературе.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе, и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранены в реестре по причине ее недостоверности. Данные противоречия, в случае гибели или уничтожения такого объекта, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Исходя из содержания п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом на земельном участке, который ему принадлежит на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к ФИО12о. Подольск о прекращении права собственности, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 27,2 кв.м., КН №, количества этажей -1, год завершения строительства - 1929, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес> на земельном участке с 50№, площадью 1 303 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте капитального строительства - жилом доме площадью 27,2 кв.м., КН №, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1929, инвентарный №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес> на земельном участке с №, площадью 1 303 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 510,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Яковлево, 

<

адрес> на земельном участке с КН №, площадью 1 303 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.А. Екимова