Дело №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 г. г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А. с участием прокурора Бочаровой Е.Н., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО СП «Ангоянское» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации МО СП «Ангоянское» обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать ФИО1, ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. "дата" между администрацией МО СП «Ангоянское» и ФИО1 заключен договор социального найма №, в качестве члена семьи нанимателя включен сын ФИО2 "дата" года рождения. Ответчики имеют регистрацию по указанному адресу. При этом ответчики более одного года не проживают в жилом помещении, оплату за коммунальные услуги, социальный найм не производят, обязанностей по содержанию квартиру, мер по сохранности имущества не предпринимают. Задолженности составива по "дата" 

<

данные изъяты> руб. Актами от "дата", "дата" установлено, что в жилом помещении никто не проживают, жилое помещение брошено. Просит признать утратившим права пользования жилым помещением ФИО1, ФИО2, расторгнуть договор социального найма.

В судебное заседание истец глава администрации МО СП «Ангоянское» ФИО3 доводы изложенные в судебном заседании поддержал, суду пояснил, что семья Траймак в указанном жилом помещении более года не проживает, ведет нетрезвый образ жизни, неоднократно поступали жалобы от соседей. Квартира брошена, окна разбиты, в результате чего зимой разморожены трубы, который залили подвал, идет большое испарение, грибок на стенах. В квартиру постоянно залазят не установленные лица. Все по вине ответчиком. Где они проживают на сегодняшний не знает. 

Ответчики в судебное заседаний не явились, конверт возращен с отметкой «истек срок хранения», другого места жительства суду не известно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд, с учетом позиции истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, исковые требования удовлетворить. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав прокурора, полагает возможным исковые требования Администрации МО СП «Ангоянское» удовлетворить по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда(ч.10).

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "дата" N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от "дата" "дата" между администрацией МО СП «Ангоянское» и ФИО1 заключен договор социального найма №, в качестве члена семьи нанимателя включен сын ФИО2 "дата" года рождения. Согласна акту комиссионного осмотра от "дата", "дата" в квартире никто не проживает, дверь открыта, выбиты стекла на окнах, от сырости отходит краска от стен. В результате затопления квартиры в "дата".(лопнули трубы в ванной) с наружной стороны дома стена в плесени, началось разрушение кирпичной кладки, лопнули трубы в ванной бачок унитаза, произошло затопление подвального помещения. Данный факт подтверждается предоставленными фотографиями квартиры.

Так же согласно справки за ФИО1 числиться задолженность по оплате коммунальных услуг в размерее 

<

данные изъяты> руб., кроме того, стороной ответчика не вносится плат за соцнайма, в результате возникла задолженность в 

<

данные изъяты> рублей. Истцом "дата" было направлено уведомление о возникшей задолженности и неисполнении обязательств нанимателя. 

Данные факты подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, который пояснил, суду что является соседом семьи Траймак, проживает над ними в 

<

адрес>. Семья Траймак не живет в совей квартире более одного года, куда выехали не знает. Злоупотребляют спиртным. Квартира брошена, окна разбиты, дверь не закрывается. Лопнула труба зимой, так как в квартир никто не живет и холодно, у них все парит, весь пар поднимается к верху. В подвале вода, из-за затопления, картофель сгнил. До этого чуть пожар не устроили. За квартирой не смотрят. Свидетель ФИО5 суду пояснила, что работает ООО «Регистр». Сначала у ответчика была трёхкомнатная квартира, за неуплате переселили в 2-комнатную квартиру, так ответчики и не оплачивают коммунальные услуги. Ведут нетрезвый образ жизни. С 2013 года свет отключен в квартире за неуплату. Силами ЖКХ, после аварии, когда разморозились трубы в квартире, перекрыли все краны. Траймак никаких мер по содержанию квартиры, по оплате не предпринимает. В квартире не проживает более года. Свидетель ФИО6 суду пояснила, что работает специалистом в администрации поселка. Траймак за соцнайм ни разу не оплатила, на кап.ремонт отчисления не производила. Квартира в заброшенном состоянии, отключена от подачи электроэнергии. В квартире не проживает давно, в поселке ее и ее сына не видела. 

Доказательство того, что ответчик выехали из квартиры вынуждено, им чинится препятствие в проживание в указанном жилом помещении, суду не предоставлено.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, установленных фактов, показаний свидетелей ввиду нарушения существенных обязательств по договору социального найма, учитывая, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения бремя содержания жилья не несут, коммунальные услуги соцнайма не оплачивают, суд полагает, что ответчики утратили права пользования жилым помещением, на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Ввиду существенных нарушений обязательств по договору социального найма, а именно п.2.1. договора, суд полагает, что договор считается расторгнутым на основании п.4.2. договора.

Решение о признании ответчиков утратившим право пользования на жилое помещение, расторжения договора социального найма, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.(ч.1) В связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в муниципальный бюджет в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрация МО СП «Ангоянское» удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от"дата" №, заключенный между администрация МО СП «Ангоянское» и ФИО1, ФИО2. 

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Северобайкальский городской суд Республики Бурятия. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2017 г.

Председательствующий судья Е.А. Павлова