КОПИЯ

УИД: 66RS0008-01-2023-001942-71 

Дело № 2-99/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Свининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Чухновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании компенсации за оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

31.08.2023 ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

Адрес> следующим образом: ФИО1 - 3/10 доли, ФИО3 - 1/5 доли, ответчику ФИО5 - 5/10 доли, взыскании с ответчика в пользу истца ФИО1, компенсации за оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения по адресу: 

<

Адрес> за период с 01.09.2020 по 31.07.2023 в размере 49 641 рубль 62 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 989 рублей 25 копеек, расходов по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей, почтовых расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру по су: г. Н.Тагил, 

<

Адрес>. На основании Договора приватизации от 09.09.2009, в порядке наследования после смерти ФИО6 истец ФИО1 является собственником 3\10 доли в праве общедолевой собственности на указанное жилое помещение, истец ФИО3 является собственником 2\10 доли в праве общедолевой собственности, ответчик ФИО7 является собственником 5\10 доли в праве общедолевой собственности на данное жилое помещение. Кроме сторон по делу в указанном помещении зарегистрирована также младшая дочь истца ФИО6 - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически проживает в спорном жилом помещении только семья истцов. Таким образом, стороны совместного хозяйства не ведут, установлены счетчики на горячую, холодную воду и электросчетчик. Истец ФИО1 единственная, кто оплачивает коммунальные услуги: по содержанию спорного жилого помещения, при этом ответчик не желает возмещать свою часть начисленных только на собственника платежей, без учета показателей счетчиков индивидуального потребления. Управление домом 

<

№> по 

<

Адрес>, г. Н.Тагил осуществляется ООО УК «ЖКУ» о чем имеются сведения в выставляемых счетах. Ссылаясь на положения ст.ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ст.ст. 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика понесенные расходы по оплате содержания жилья за период с 01.09.2020 по 31.07.2023 в общем размере 49 641 рублей 62 копейки, соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение, последней. Кроме того, просят определить порядок оплаты ежемесячных платежей в отношении данного жилого помещения, пропорционально размеру доли в праве собственности каждого из сторон.

Определением суда от 12.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено АО «РЦ Урала».

Определением суда от 07.12.2023 к рассмотрению принято уточненное исковые заявление ФИО1, ФИО3 к ФИО7, в котором истцы просят: определить порядок оплаты ежемесячных платежей и задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам «отопление», «общедомовые нужды», «капитальный ремонт», квартиры по адресу: 

<

Адрес>, пропорционально долям: ФИО1 - в размере 3\10 доли, ФИО3 - в размере 2/10 доли, ФИО7 - в размере 5/10 доли; определить порядок оплаты ежемесячных платежей и задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам «обращение с ТКО» квартиры по адресу: 

<

Адрес>, пропорционально долям: ФИО1, с несовершеннолетней дочерью ФИО2 - в размере 2/4 доли, ФИО3 - в размере 1/4 доли, ФИО7 - в размере 1/4 доли; взыскать с ФИО5, в пользу ФИО1 компенсацию по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг: «обращение с ТКО», «отопление», «общедомовые нужды», «капитальный ремонт», квартиры по адресу: 

<

Адрес>, за период с 01.09.2020 по 31.07.2023 в размере 55 641 рубль 62 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1 989 рублей 25 копеек, расходы по оплате искового заявления - 3 000 рублей, почтовые расходы по делу.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что длительное время в данном жилом помещении не проживает. В связи с чем, полагает, что раздел счетов необходимо произвести исходя из лиц в нем зарегистрированных. Задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг образовалась по вине истцов.

Представители третьих лиц ООО «УК ЖКУ», АО «РЦ «Урала», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом.

Огласив исковое заявление, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками ни на основании одного, ни на основании нескольких платежных документов.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также – в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме исполнителем жилищных и коммунальных услуг. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения. Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг путем выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом судом учитывается, что исходя из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий нарушающих право истца; присуждения к исполнению обязанности в натуре, изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом. 

Судом установлено, что жилое помещение – 

<

Адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 в размере по 3/10 доли, ФИО7 – 5/10 доли, и ФИО9 - 2/10 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, а также копиями свидетельств о праве на наследство по закону.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» от 26.09.2023 в 

<

Адрес> зарегистрированы: ФИО1 с 19.10.1982; ФИО4 с 19.10.1982; ФИО3 с 15.11.1995; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.09.2016. 

Соответственно, суд приходит к выводу, что порядок оплаты за содержание жилого помещения, а именно по оплате «отопления», «общедомовые нужды», «капитальный ремонт», между долевыми собственниками в настоящее время подлежит установлению следующим образом: на ФИО8 в размере по 3/10 доли, ФИО7 – 5/10 доли, и ФИО9 - 2/10 доли.

Вместе с тем, поскольку коммунальные услуги начисляются на число лиц зарегистрированных в жилом помещении, с учетом установленных в квартире индивидуальных приборов учета, разделение счетов по оплате коммунальных услуг подлежит на число лиц, зарегистрированных в нем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 и ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг в предложенном ими порядке.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить, что ФИО7 указывая о своем не проживании длительное время в данном жилом помещении, не лишена возможности обратиться с заявлением о проведении соответствующего перерасчета начисленных коммунальных услуг в виду следующего.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Кроме того, суд учитывает, что как разъяснено в п. 37 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Истцом указано и подтверждается материалами дела, что доля ФИО7 в счет возмещения истцу ФИО1 оплаты за период с 01.09.2020 по 31.07.2023, согласно прилагаемому расчету с учетом доли каждого из собственников за коммунальные услуги «отопление» (исполнитель услуги НТ МУП «Горэнерго») составила 23 522 рубля 32 копейки, «общедомовые нужды» (исполнитель услуги «УК «ЖКУ) составила 18 985 рублей 72 копейки, «Капитальный ремонт» составила 10 026 рублей 01 копейка.

При этом, согласно п. 148(34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

В связи с чем, ФИО8 произведен расчет компенсации по данной услуге ТКО (исполнитель ООО «Рифей») доля ответчицы определена в размере ?, а сумма оплаченной услуги указанным истцом составляет 3 107 рублей 57 копеек, с учетом 4 лиц зарегистрированных в жилом помещении.

Данные расчеты стороны истца судом проверены, являются математически правильными, подтверждены допустимыми доказательствами оплаты, в связи с чем данный расчет судом принимается.

Таким образом, сумма денежной компенсации в счет возмещения истцу ФИО1 оплаты за коммунальные услуги «Обращение с ТКО», «отопление», «общедомовые нужды», «Капитальный ремонт» за период с 01.09.2020 по 31.07.2023, составляет 55 641 рубль 62 копейки (23 522,32+ 18 985,72 + 10 026,01+ 3 107,57)

Относительно доводов ответчика о том, что за ее счет произведен ремонт туалета и ванной, суд полагает необходимым отметить, что ФИО7 не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим исковым заявление о взыскании в порядке регресса денежных средств, затраченных на проведение такого ремонта с остальных долевых собственников указанного жилого помещения.

С учетом положений ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлине в размере 1 989 рублей 25 копеек, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовых расходов в размере 306 рублей 24 копейки, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании компенсации за оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения, удовлетворить. 

Определить порядок оплаты ежемесячных платежей по содержанию жилья и коммунальным услугам «отопление», «общедомовые нужды», «капитальный ремонт», квартиры по адресу: 

<

Адрес>, 

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 3/10 доли;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2/10 доли;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 5/10 доли.

Определить порядок оплаты ежемесячных платежей по содержанию жилья и коммунальным услугам «обращение с ТКО» за квартиру, расположенную, по адресу: 

<

Адрес>, пропорционально долям: 

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с несовершеннолетней дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 2\4 доли;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли; 

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№>) в пользу истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№>), компенсацию по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг: «обращение с ТКО», «отопление», «общедомовые нужды», «капитальный ремонт», за квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, за период с 01.09.2020 по 31.07.2023 в размере 55 641 рубль 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 989 рублей 25 копеек, расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 306 рублей 24 копейки.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2024 года.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: О.В. Свинина