Дело № 2-1184/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 19 декабря 2017 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Масалове О.М., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера № от (дата). и адвокатского удостоверения №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бочкаревского сельсовета Черепановского района Новосибирской области, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бочкаревского сельсовета Черепановского района Новосибирской области, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом, в обосновании заявленных требований указав, что (дата). приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ________, где стала проживать вплоть до настоящего времени. Факт купли-продажи подтверждается распиской на сумму 12.000 руб., при заключении договора купли-продажи присутствовали свидетели. Просит признать сделку купли-продажи дома, расположенного по адресу: ________, заключенную между ФИО2 и ФИО3, действительной; признать за истцом право собственности на дом, расположенный по адресу: ________.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем в деле имеется заявление, кроме этого пояснила, что проданный дом принадлежал ее бабушке и дедушке. За их наследством к нотариусу, никто не обращался.

Представитель ответчика администрации Бочкаревского сельского совета Черепановского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором полностью признала заявленные исковые требования.

Выслушав мнение представителя истца, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя ответчика.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, судприходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу п.1 ст.432Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах дела имеется расписка от (дата)., согласно которой ФИО3 продала дом, расположенный по адресу: ________, ФИО2 за 12.000 руб. (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН от (дата). правопритязания на жилой дом, расположенный по адресу: ________, отсутствуют.(л.д.7-8)

________ дома составляет 39,3 кв.м.(л.д.10-11)

Указанный жилой дом на балансе администрации Бочкаревского сельского совета Черепановского района Новосибирской области не состоит.(л.д.17)

Согласно справке от (дата) выданной администрацией Бочкаревского сельского совета Черепановского района Новосибирской области, ФИО2 (дата) г.рождения с (дата). и по настоящее время проживает без регистрации по адресу: ________., что подтверждается выпиской из домовой книги(л.д.16,л.д.22)

Ранее по указанному адресу на регистрационном учете состояли ФИО3, ФИО4, ФИО5 (дата), умерший (дата)., ФИО6 (дата).рождения, умершая (дата).(л.д.23-24)

После смерти ФИО5, ФИО6 с заявлением о принятии наследства никто не обращался.(л.д.52)

Таким образом судом установлено, что (дата) между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ________. ФИО3 передала истцу дом и более на него не претендовала.

В соответствии со ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделокс ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

Согласност.39 ГПКРФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшегодоказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Согласност.173 ГПКРФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39,68, 173, ч.4 ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчика и представителя ответчика. 

Исковые требования истца удовлетворить.

Признатьсделкукупли-продажи жилого дома с кадастровым номером № общей площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: ________, заключенную между ФИО3 и ФИО2, действительной.

Признать за ФИО2 (дата) г.рождения уроженкой ________ право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью ............ кв.м., расположенного по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца.

Судья Л.Н.Зенкова