Дело № 2-1071/18;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.

При секретаре Дмитриевой Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1015034,00 руб. В обоснование своих исковых требований указывает, что 01.09.2016 года между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере 960000 руб. на срок 242 календарных месяца с процентной ставкой по кредиту 13,6 % годовых для целевого использования – приобретения квартиры по адресу 

<

Адрес>.

Возврат кредита и уплата процентов осуществляется ежемесячно в виде аннуитетного платежа в размере 11659,94 руб..

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Ответчик нарушает условия погашения кредита, с августа 2017 г. платежи в счет погашения долга вносятся несвоевременно. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с п.п. 4.8., 4.9. кредитного договора, в случае нарушения срока возврата кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик уплачивает Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом по состоянию на 21.03.2018 г. включительно общая сумма задолженности составляет 1015034,00 руб., из которых:

- 948303,29 руб. – просроченный основной долг;

- 62537,52 руб. – просроченные проценты;

- 32969,11 руб. – неустойка;

- 224,08 руб. – проценты на просроченный долг.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) квартиры по адресу 

<

Адрес>.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчета об оценке недвижимого имущества независимого оценщика ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от 09.04.2018 г. № В-46/2018 начальная продажная цена квартиры определена в размере 800 000 руб.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. 

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, истец считает, что допущенные нарушения Заемщиком условий Кредитного договора является существенных и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

01.01.2018 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО)., с указанной даты Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении, однако судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи "Истек срок хранения". В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение в адрес ответчиков считается доставленным, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 339 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, что предусмотрено положением ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 348 ГК РФ предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. 

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что 01.09.2016 года между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в размере 960000 руб. на срок 242 календарных месяца с процентной ставкой по кредиту 13,6 % годовых для целевого использования – приобретения квартиры по адресу 

<

Адрес>.

Возврат кредита и уплата процентов по условиям Кредитного договора должна осуществляться ежемесячно в виде аннуитетного платежа в размере 11659,94 руб.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Начиная с августа 2017 г. платежи в счет погашения долга вносятся несвоевременно, в нарушение условий Кредитного договора, атакже ст. 309 Гражданского кодекса РФ. 

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. п. 4.8., 4.9. кредитного договора, в случае нарушения срока возврата кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик уплачивает Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.

Письмом от 16.02.2018 г. в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также намерение Истца в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор.

В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. 

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставил ответчику заемные средства, однако заемщиками надлежащим образом не исполнялись обязанности по погашению кредита и уплате процентов за его использование. В результате чего ответчиками допущено существенное нарушение условий договора.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиками не оспорен, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по состоянию на 21.03.2018 г. включительно в размере 1015034,00 руб., из которых:

- 948303,29 руб. – просроченный основной долг;

- 62537,52 руб. – просроченные проценты;

- 32969,11 руб. – неустойка;

- 224,08 руб. – проценты на просроченный долг.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) квартиры по адресу 

<

Адрес>.

В силу ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 340 ч.1 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества независимого оценщика ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от 09.04.2018 г. № В-46/2018 рыночная стоимость квартиры по адресу 

<

Адрес> составляет 1 000000 руб., таким образом начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 800000,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возврат госпошлины 25275,17 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть Кредитный договор Номер от 01.09.2016 г., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору Номер от 01.09.2016 года в сумме 1015034,00 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу 

<

Адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 800 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) в возврат госпошлины 25275,17 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина