Дело № 2-2306/2019

42RS0009-01-2019-002680-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Медведевой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

«22» мая 2019 года

дело по ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. 

Требования мотивируют тем, что между истцами и ответчиком 22.06.2016 г. был заключен с Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ###.

Согласно п. 1.1 и п. 1.3 ДДУ Ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный 14 этажный дом по адресу: г. Кемерово, ... ..., в соответствии с проектной документацией и передать Истцам, как участникам долевого строительства ... на 6 этаже данного дома общей проектной площадью 39,7 кв.м. с высотой потолка 2,9 м. Согласно п. 1.5. ДДУ Ответчик принял на себя обязанность сдать в эксплуатацию многоквартирный дом не позднее **.**.**** В силу п. 1.4. ДДУ Ответчик обязывался передать Истцам квартиру в собственность не позднее 120 дней после введения в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Предусмотренный п. 1.4. ДДУ 120-дневный срок истек 30 апреля 2018г.:

Таким образом, согласно вышеуказанным условиям ДДУ Ответчик обязан был произвести передачу квартиры в срок не позднее 30 апреля 2018 года. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры Истцам в предусмотренные договором сроки не исполнил, в связи с чем, 18.08.2018 г. в адрес Ответчика была направлена письменная претензия об оплате неустойки в связи с неисполнением обязанности по передаче квартиры за период с 01.05.2018г. по 15.08.2018 г.

Согласно данным официального сайта Почты России Ответчик получил данную претензию 27.08.2018 года.

Ответчик на данную претензию от 15.08.2018г. дал письменный ответ от 17.09.2018 г., согласно которому Ответчик отказывает Истцам в удовлетворении их требований об оплате неустойки, считает неустойку неправильно исчисленной и предлагает обратиться в офис Застройщика по адресу: г. Кемерово, ... для проведения переговоров. Истцы согласовали дату переговоров и явились по вышеуказанному адресу к Ответчику для согласования размера выплаты Ответчиком неустойки в неоспариваемой им части.

В ходе переговоров Ответчик предложил Истцам произвести выплату неустойки по заявленной претензии в размере 53 000 рублей в течение 30 дней с момента подписания предлагаемого проекта соглашения о компенсации от 03.10.2018 г.

08.10.2018 г. при проведении повторных переговоров с Ответчиком Истцами была вручена повторная претензия, в которой Ответчику предлагалось произвести контррасчет неустойки за период с 01.05.2018г. по 15.08.2018г., произвести незамедлительную выплату неустойки в неоспариваемом Ответчиком размере (53 000 рублей), а также предложить размер компенсации причиненного Истцам морального вреда, о котором упоминается в ответе на претензию.

В своем ответе на повторную претензию от 16.10.2018 года б/н Ответчик сообщил, что не видит смысла продолжать переговоры по компенсации морального вреда и неустойки, отказался предоставить Истцам контррасчет неустойки в связи со своим заявлением о неверно произведенном Истцами расчете, не указал размера предлагаемой Истцам компенсации морального вреда и сообщил, что произведет перечисление компенсации по предоставленным Занковским реквизитам в размере, который Ответчик определит по своему внутреннему убеждению после изучения судебной практики по данной категории споров в Кемеровской области. 

Согласно п. 4.5. ДДУ предусмотрено, что в случае нарушения Ответчиком срока передачи Истцам квартиры Ответчик обязан неустойку в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. В силу требований ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана выплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Просрочка Ответчика за период с 01.05.2018г. по 15.08.2018г. составила 107 Дней, Цена договора: 1 848 062,50 рубля (п. 1.3. ДДУ), неустойка за период с 01.05.2018г. по 15.08.2018г. составляет: 95575 руб. 37 коп.

Истцам был причинен моральный вред, поскольку было нарушено их конституционное право на жилище и достойную жизнь, в результате чего бездействием Ответчика им причиняются нравственные страдания, они вынуждены нести тратить весь свой заработок на съем временного жилища, оплату процентов за пользование ипотечным займом, нести расходы на оплату услуг юридической помощи, чтобы защитить свои права и законные интересы, вынуждены тратить свое личное время, отпрашиваться с работы для участия в безрезультатных переговорах с Ответчиком.;

Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истцов в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору за период с 01.05.2018г. по 15.08.2018г. в размере 95 575.37 рублей, взыскать с Ответчика в пользу Истцов в равных долях штраф в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение законного требования потребителя в добровольном порядке; Взыскать с Ответчика в пользу Истца 1 компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей. Взыскать с Ответчика в пользу Истца 2 компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 рублей;

Истцы в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования признала частично, согласна с периодом неустойки, заявленной истцами с 01.05.2018 по 15.08.2018, не согласна с размером суммы, заявила о применении положений ст. 333 ГК РФ.

С учетом мнения участников и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Суд, выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно требованиям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком **.**.**** был заключен с Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ###.

Согласно п. 1.1 и п. 1.3 ДДУ Ответчик принял на себя обязательство построить многоквартирный 14 этажный дом по адресу: г. Кемерово, ... ..., в соответствии с проектной документацией и передать Истцам, как участникам долевого строительства. ... на 6 этаже данного дома общей проектной площадью 39,7 кв.м. с высотой потолка 2,9 м. Согласно п. 1.5. ДДУ Ответчик принял на себя обязанность сдать в эксплуатацию многоквартирный дом не позднее 31.12.2017 г. В силу п. 1.4. ДДУ Ответчик обязывался передать Истцам квартиру в собственность не позднее 120 дней после введения в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Предусмотренный п. 1.4. ДДУ 120-дневный срок истек 30 апреля 2018г.

-

Таким образом, согласно вышеуказанным условиям ДДУ Ответчик обязан был произвести передачу квартиры в срок не позднее 30 апреля 2018 года. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры Истцам в предусмотренные договором сроки не исполнил, в связи с чем, 18.08.2018 г. в адрес Ответчика была направлена письменная претензия об оплате неустойки в связи с неисполнением обязанности по передаче квартиры за период с 01.05.2018г. по 15.08.2018 г.

Согласно данным официального сайта Почты России Ответчик получил данную претензию 27.08.2018 года.

Ответчик на данную претензию от 15.08.2018г. дал письменный ответ от 17.09.2018 г., согласно которому Ответчик отказывает Истцам в удовлетворении их требований об оплате неустойки, считает неустойку неправильно исчисленной и предлагает обратиться в офис Застройщика по адресу: г. Кемерово, ... для проведения переговоров. Истцы согласовали дату переговоров и явились по вышеуказанному адресу к Ответчику для согласования размера выплаты Ответчиком неустойки в неоспариваемой им части.

В ходе переговоров Ответчик предложил Истцам произвести выплату неустойки по заявленной претензии в размере 53 000 рублей в течение 30 дней с момента подписания предлагаемого проекта соглашения о компенсации от 03.10.2018 г.

08.10.2018 г. при проведении повторных переговоров с Ответчиком Истцами была вручена повторная претензия, в которой Ответчику предлагалось произвести контррасчет неустойки за период с 01.05.2018г. по 15.08.2018г., произвести незамедлительную выплату неустойки в неоспариваемом Ответчиком размере (53 000 рублей), а также предложить размер компенсации причиненного Истцам морального вреда, о котором упоминается в ответе на претензию.

В своем ответе на повторную претензию от 16.10.2018 года б/н Ответчик сообщил, что не видит смысла продолжать переговоры по компенсации морального вреда и неустойки, отказался предоставить Истцам контррасчет неустойки в связи со своим заявлением о неверно произведенном Истцами расчете, не указал размера предлагаемой Истцам компенсации морального вреда и сообщил, что произведет перечисление компенсации по предоставленным Занковским реквизитам в размере, который Ответчик определит по своему внутреннему убеждению после изучения судебной практики по данной категории споров в Кемеровской области. 

Указанные обстоятельства представителем ответчика не оспаривались.

Поскольку со стороны застройщика – ООО «Стандарт Сервис» допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, истцы имеют право требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого участия за период с 01.05.2018 по 15.08.2018.

Заявленный истцом период для начисления неустойки ответчиком не оспаривался.

На основании п. 22 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 г., размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Следовательно, размер неустойки подлежит расчёту исходя из стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве.

Согласно договору ### от **.**.**** участия в долевом строительстве, стоимость квартиры строительный ###, расположенной по строительному адресу:. Кемерово, ... составляет 1848 062 руб.50 коп.

В силу прямого указания закона для расчета неустойки применяется размер ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Срок исполнения обязательства определен в договоре 30.04.2018 года, следовательно, для расчета неустойки применяется ставка в размере 7,25 %

Следовательно, за период с 01.05.2018 по 15.08.2018 сумма неустойки составляет 95 575 руб. 37 коп.: 1848 062 руб.50 коп. х 107х 7,25%/300 х 2.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

Пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства: незначительный срок нарушения передачи, наличие объективных обстоятельств, а именно неблагоприятных погодных условий для проведения строительных работ. Перечисленные обстоятельства суд признает как исключительные, позволяющие суду применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 50000 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в сумме 50 000 руб., по 25000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцами заявлено о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб. в пользу каждого.

Принимая во внимание длительность не исполнения обязательства по передаче объекта истцу (более года), суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Настоящим решением суда в пользу истцов взыскана неустойка в сумме 50000 руб., компенсация морального вреда в сумме 10 000 руб., соответственно с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 30 000 руб. ( 60000 руб.х50 %, по 15000 руб. в пользу каждого.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с учетом ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб. (как по требованиям имущественного, так и неимущественного характеров).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, неустойку за период с 01.05.2018 по 15.08.2018 в сумме 25 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., всего 45000 руб. (сорок пять тысяч рублей).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> в пользу ФИО2, **.**.**** года рождения, неустойку за период с 01.05.2018 по 15.08.2018 в сумме 25 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., всего 45000 руб. (сорок пять тысяч рублей).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, республика Алтай, г. Горно-Алтайск, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 39/12 офис 210в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.(две тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «24» мая 2019 года.

7