Дело № 2-42/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Приозерск Ленинградской области 06 мая 2019 года 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Соломатиной С. И.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО6, представителя третьего лица СНТ «Клен» ФИО7, представителя третьего лица администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО8,

при секретаре Волковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2019 по иску ФИО1 к ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка истцу стало известно, что ответчик ФИО5 ранее провела межевание своего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При этом ответчик с истцом смежную границу не согласовывала, подпись в акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № истцу не принадлежит.

Первоначально ФИО1 просила признать недействительным акт согласования местоположения границы земельного участка и межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

При подготовке дела к судебному разбирательству истцом были уточнены требования и заявлено об установлении местоположения границ земельного участка площадью 572 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9; о признании недействительным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истец просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, по координатам характерных точек: 1 - №, определенным в соответствии с заключением эксперта (по первому варианту) (т. 1 л.д. 6-7, 112-113, т. 2 л.д. 69-70).

В судебном заседании представители истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, ФИО4, на исковых требованиях настаивают, ссылаются на то, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5, проведены с нарушением; граница этого земельного участка, являющаяся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, определена без учета фактического землепользования (земельные участки истца и ответчика имеют различный перепад на местности), что привело к уменьшению площади земельного участка истца.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО6 с иском не согласны. В возражении на иск ссылаются на то, что права истца не нарушены; межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства; к заключению эксперта следует отнестись критически, поскольку фактические обстоятельства, на основании которых сделаны выводы эксперта, не подтверждены.

Представитель третьего лица СНТ «Клен» ФИО7, представитель третьего лица администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области ФИО8 оставляют решение на усмотрение суда.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО10, ФИО11, ФИО12, представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 является собственников земельного участка площадью 666 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 74-94).

Земельные участки истца и ответчика являются смежными.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным объектом недвижимости, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, декларированная площадь - 600 кв. м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ органом государственного кадастрового учета на основании заявления заинтересованного лица и межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (т. 1 л.д. 40-46, 47-70).

В соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО9 выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 11-29).

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза (т. 2 л.д. 16-41). В соответствии с заключением эксперта № 2-1295/2018 ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт» площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составляет 649 кв. м. Фактические границы земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составляет 583 кв. м. Фактическое землепользование спорных земельных участков экспертом определено по имеющимся строениям, огороду и плодово-ягодным насаждениям. Также экспертом выявлено наложение границ земельных участков сторон и предложено два варианта их устранения. 

Стороной ответчика заявлено о проведении по делу повторной экспертизы.

В соответствии со ст. 87 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (ч. 1). В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам (ч. 2).

Учитывая, что заключение эксперта № 2-1295/2018 от 19.02.2019 года является ясным и полным, квалификация эксперта у суда сомнения не вызывает, суд не усматривает оснований для назначения по делу повторной экспертизы. 

По правилам ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности " местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности ").

Частью 3 ст. 39 указанного Федерального закона определено, что согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). В межевом плане указываются, в том числе, сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (п. 1 ч. 2). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 38 утратила силу с 01.01.2017 года), действовавшей на дату составления межевого плана по результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границей между спорными земельными участками является перепад высот на местности. Существование указанного перепада на местности пятнадцать и более лет не оспаривается сторонами, подтверждается показаниями свидетелей Б. П. М., Б. П. М., Б. П. М.

Доводы стороны ответчика о том, что границей земельного участка является ограждение на перепаде высот земельных участков, объективно не подтверждены. Сторона истца наличие такого ограждения не признает, заявляет, что деревянная конструкция имеет назначение подпорки для кустов.

Свидетель Б. П. М. дала показания, что земельный участок истца выровнен по границам, имеет насаждения, на месте туалета на участке истца возведена баня.

Свидетель Б. П. М. показала, что в 2013-2014 годах на участке истца появилась баня, ответчик возмущалась, что баня построена близко.

При этом ответчик с требованиями о сносе бани не обращалась, что свидетельствует о том, что ответчик не оспаривала факт возведения бани истцом на своем земельном участке. В то же время согласно заключению эксперта юридические границы земельного участка ответчика пересекают указанное строение. 

Наличие в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № акта согласования местоположения границы земельного участка, в котором имеется подпись ФИО1, основанием для отказа в иске не является, поскольку ответчик ФИО5 факт отсутствия смежных землепользователей при межевании не оспаривает, при подготовке дела к судебному разбирательству дала объяснение, что соседей найти было сложно, поэтому она отдала акт согласования председателю правления СНТ, который вернул ей подписанный акт (т. 1 л.д. 105-106).

Третье лица ФИО11, ФИО12, которым принадлежат земельные участки в СНТ «Клен», смежные с земельным участком с кадастровым номером №, также заявили, что подписи в указанном акте согласования им не принадлежат. 

При таких обстоятельствах смежная граница земельных участков сторон должна быть определена в соответствии с заключением эксперта № 2-1295/2018 ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «Дан-эксперт» от 19.02.2019 года.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая, что между сторонами имеется спор только в отношении смежной границы, суд признает недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, по характерным точкам границ № межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Сфера» ФИО10 (т. 1 л.д. 56, 60); исключает из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно точках 

<

адрес>; устанавливает смежную границу земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек: №, определенным в соответствии с заключением эксперта № 2-1295/2018 ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «Дан-эксперт» от 19.02.2019 года (по фактическому землепользованию).

В удовлетворении требований, касающихся оспаривания границ земельного участка ответчика, не являющихся смежными, суд истцу в силу положений ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности " отказывает, поскольку спор о праве между сторонами в этой части отсутствует. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Частично удовлетворить иск ФИО1 к ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, по характерным точкам границ № межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Сфера» ФИО10

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно точках №.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО5, по координатам характерных точек: №, определенным в соответствии с заключением эксперта № 2-1295/2018 ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «Дан-эксперт» от 19.02.2019 года.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО5 в остальной части.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 года.

Дело № 2-42/2019