К делу № 2-1318/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

город Тихорецк 16 ноября 2017

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Бондаренко О.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Иск мотивирован тем, что ФИО1 с 1995 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком и домовладением, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Данный факт установлен решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ домовладение и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО5

С 1995 года ФИО1 ухаживала за ФИО12 и ФИО3, постоянно проживала с ними в домовладении, вела с ними общее хозяйство. В 2002 году ФИО3 умерла, в 2003 году умер ФИО11 Н.И.

ФИО1 является двоюродной сестрой ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между ФИО3 и ФИО1

В 2006 году ФИО1 за счет собственных средств произвела перепланировку и реконструкцию жилого дома. 

Из технического заключения по определению соответствия жилого дома следует, что общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», «а3» после реконструкции составляет 

<

данные изъяты>. Жилое строение литер «А» с пристройками литер «а2», «а3», расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», «а3» после реконструкции составляет 

<

данные изъяты>., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2», «а3» соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила сохранить в существующем виде реконструированный и перепланированный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2», «а3», общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>.., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец непрерывно и добросовестно с 1999 года пользуется домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Из заключения строительно-технической экспертизы № экспертного учреждения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», «а3», общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-бытовых правил, противопожарному состоянию.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В судебном заседании установлено, что решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1 является двоюродной сестрой ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

С 1999 года ФИО1 ухаживала за ФИО13 и ФИО3, постоянно проживала с ними в домовладении, вела с ними общее хозяйство. В 2002 году ФИО3 умерла, в 2003 году умер ФИО14

Из предоставленной истцом ФИО1 справки №, выданной председателем квартального комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, и её сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, с 1999 года постоянно проживают, с 2009 года зарегистрированы в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ домовладение и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО5. 

В 2006 году ФИО1 за счет собственных средств произвела перепланировку и реконструкцию жилого дома. 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом литер «А» перепланирован без разрешительной документации, пристройка литер «а2» реконструирована (из литер «Б» - баня) без разрешительной документации, пристройка литер «а3» реконструирована (из литер «Г3» - кухня) без разрешительной документации.

Из технического заключения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое строение литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3», расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 «123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2» литер «а3» после реконструкции составляет 

<

данные изъяты>, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты>

Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2», литер «а3» на момент обследования соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции, и признание права собственности на самовольную постройку является исключительной компетенцией суда. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы.

Соответствует ли реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», «а3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию? Нарушает ли сохранение в существующем виде самовольно реконструированный и перепланированный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2», «а3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, права и охраняемые законом интересы третьих лиц, представляет ли угрозу для жизни и здоровья граждан? 

Из заключения строительно-технической экспертизы № экспертного учреждения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», «а3», общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-бытовых правил, противопожарному состоянию.

Исследуемый жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2», «а3», общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по своему объемно-планировочному и конструктивному решению соответствуют обязательным требованиям строительных норм и правил, соответствуют противопожарным, санитарным и другим обязательным нормам. На момент проведения экспертного осмотра их техническое состояние характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемых строений отсутствует. Следовательно, сохранение в существующем виде самовольно реконструированного и перепланированного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а2», «а3», общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что с 1999 года по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком и домовладением, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания и выполняет все иные обязанности собственника. Данный факт установлен решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за ФИО1 и ФИО4 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2», «а3», общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А» с пристройками литер «а2», «а3», общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого 

городского суда Краснодарского края М.Е.Харченко