Дело № 2-1088/2025 

УИД 47RS0003-01-2025-000560-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 07 августа 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Максимовой Т. В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Единый информационный центр Ленинградской области», ООО «ДОМОУПРАВ», НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», АО «Леноблтеплоснаб», АО «Петербургская сбытовая компания» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, обязании выдавать отдельные платежные документы и взыскании с ФИО2 и ФИО3 судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ФИО3, АО «Единый информационный центр Ленинградской области», ООО «ДОМОУПРАВ», НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», АО «Леноблтеплоснаб», АО «Петербургская сбытовая компания» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги пропорционально долей права собственности квартиры, расположенной по адресу: ******; обязании выдавать отдельные платежные документы; взыскании с ФИО2 и ФИО3 судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру площадью 52, 9 кв.м, с кадастровым № ****** находящуюся по адресу: ******.

Другие 1/4 доли и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат ответчикам – ФИО2 (1/4) и ФИО3 (1/2). Ответчик ФИО3 ФИО2 фактически проживает в указанной квартире, ответчик ФИО2 в квартире зарегистрирован. 

Истец и ответчики не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут. Соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей ответчики отказываются оформлять, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании до объявления перерыва истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить. Ответчики ФИО2 и ФИО3 против удовлетворения требований не возражали. Представители ответчиков ГУП «Водоканал Ленинградской области», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», АО «ЕРИЦ ЛО» ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик АО «Единый информационный центр Ленинградской области» направил в материалы дела возражения, в соответствии с которыми в удовлетворении иска к АО «ЕИРЦ ЛО» просил отказать. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не определены, доли считаются равными.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно положениям части 4, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещений нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах, при этом обстоятельства непроживания ответчика в жилом помещении, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могли служить основанием для перерасчета платежей, но не для освобождения от их оплаты в полном объеме.

Исходя из указанных норм в их взаимосвязи со ст. ст. 153 - 155 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, включающую в себя плату за его содержание и ремонт, а также плату за коммунальные услуги; указанные платежи должны производиться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

С нормой ч. 2 ст. 31 ЖК Российской Федерации о том, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, связано положение части 3 этой же статьи, определяющее, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, члены семьи собственника жилого помещения, за исключением недееспособных граждан, несут солидарную с собственником обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вытекающую из их равного права пользования жилым помещением.

Такую же солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут участники общей долевой собственности на квартиру в случае, если между ними не определен порядок пользования квартирой путем выделения в пользование определенных комнат, так как в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, что вытекает из положений ст. ст. 244, 247 и 288 ГК Российской Федерации, в связи с чем, их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным (ч. 1 ст. 322 ГК Российской Федерации), если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

В то же время, исходя из нормы ст. 249 ГК Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, и положений ч. 2 ст. 325 ГК Российской Федерации, определяющей последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Изложенные выводы о солидарной ответственности и о праве регрессного требования относятся и к участникам совместной собственности, которые в соответствии со ст. 253 ГК Российской Федерации сообща владеют и пользуются общим имуществом, при этом согласно ст. 254 ГК Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся на него долей, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ******, удостоверенного нотариусом Волховского нотариального округа Ленинградской области ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру площадью 52,9 кв.м, находящейся по адресу: ******. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.03.2024г. (л.д.14). 

Сособственником 1/4 доли выше указанной квартиры является ФИО2, право общей долевой собственности зарегистрировано ******; сособственником 1/2 доли выше указанной квартиры является ФИО3, право общей долевой собственности зарегистрировано ****** (л.д. 44-52).

В спорной квартире с ****** зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д. 245-246). 

Согласно справке ОМВД России по Волховскому району Ленинградской области № ****** от ****** ответчик ФИО2, ****** г.р. зарегистрирован по месту пребывания с ****** по ****** по адресу: ******; ответчик ФИО3, ****** г.р. зарегистрирована по адресу: ****** (л.д. 53).

Из материалов дела усматривается, что между АО «ЕИРЦ ЛО» и поставщиками жилищно-коммунальных услуг заключены договоры, согласно которым АО «ЕИР ЛО» осуществляет оказание услуг по расчету платы и распечатке платежных документов (квитанций) для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение суд считает, что доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждой семьи в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит от того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи.

В связи с чем, соответственно этим долям должна производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения каждой семьей.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства и по месту пребывания.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение суд считает, что доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждой семьи в праве собственности на жилое помещение, поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.

В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи.

В связи с чем, соответственно этим долям должна производиться плата за содержание и ремонт жилого помещения каждой семьей.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства и по месту пребывания.

В квартире в настоящее время имеют право проживать 3 человека: истец ФИО1, ответчика ФИО2, ответчик ФИО3, которые являются сособственниками спорной квартиры истец ФИО1 в 1/4 доле в праве собственности на квартиру, Ответчик ФИО2 в 1/4 доле, ответчик ФИО5 в 1/2 доле в праве собственности на квартиру. Соответственно этим долям должна производиться плата за коммунальные услуги.

Как отмечалось ранее согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года) (ред. от 04.07.2012 г.).

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: ****** принадлежит на праве общей долевой собственностиФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/2 доля). В данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО2, не являющийся членом семьи ФИО1 и ФИО3

Жилищные и коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений предоставляются АО «Единый информационный центр Ленинградской области», ООО «ДОМОУПРАВ», НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», АО «Леноблтеплоснаб», АО «Петербургская сбытовая компания».

В отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен один договор энергоснабжения (п. 28 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ №442 от 0-4.05.2012).

Вместе с тем механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из нанимателей квартиры не является заключением различных договоров энергоснабжения, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за потребленную энергию по всей квартире.

Исходя из заявленных истцом ФИО1 требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец и ответчики имеют право на несение расходов по оплате коммунальных услуг, и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг соразмерно установленной судом доле, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что стороны ФИО1 не является членом семьи ФИО2 и ФИО3 общее хозяйство не ведут, между сторонами не было достигнуто соглашение по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд определяет доли по оплате жилого помещения и коммунальных услуг следующим образом:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждую семью:

- ФИО1 – ? (одну четвертую) долю в оплате;

- ФИО2 – ? (одну четвертую) долю в оплате; 

- ФИО3 – ? (одну вторую) долю в оплате; 

Плату за коммунальные услуги производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства. 

- ФИО2 1 (одна целая) доля (100%) в оплате.

Возложив на АО «Единый информационный центр Ленинградской области», ООО «ДОМОУПРАВ», НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Леноблводоканал», АО «Леноблтеплоснаб», АО «Петербургская сбытовая компания» обязанность по заключению соответствующих соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из установленной доли.

То обстоятельство, что стороны будут самостоятельно производить оплату за жилое помещение по отдельному платежному документу, не свидетельствует о том, что будет произведен раздел жилого помещения, и спорная квартира будет являться коммунальной.

Вместе с тем, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца в части определения долей ФИО1 и ФИО3 в расходах на оплату коммунальных услуг пропорционально долей права собственности квартиры расположенной по адресу: ****** поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не зарегистрированы ни по месту жительства ни по месту пребывания.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков ФИО2 и ФИО3 надлежит взыскать в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить следующие доли в плате за содержание жилого помещения и общего имущества собственника помещения в многоквартирном доме в квартире, расположенной по адресу: ******

- ФИО1 – ? (одну четвертую) долю в оплате;

- ФИО2 – ? (одну четвертую) долю в оплате; 

- ФИО3 – ? (одну вторую) долю в оплате; 

Определить следующие доли в оплате за коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ******

- ФИО2 1 (одна целая) доля (100%) в оплате.

Возложить на АО «Единый информационный центр Ленинградской области», ООО «ДОМОУПРАВ», НО «Фонд капитального ремонта МКД Ленинградской области», АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области», ГУП «Водоканал Ленинградской области, АО «Леноблтеплоснаб», АО «Петербургская сбытовая компания» обязанность по заключению с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельных договоров на предоставление коммунальных услуг и содержания жилья с начислением оплаты коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья, исходя из установленной доли.

В удовлетворении требований ФИО1 об определении долей ФИО1 и ФИО3 в расходах на оплату коммунальных услуг пропорционально долей права собственности квартиры расположенной по адресу: ******, отказать.

Взыскать с ФИО2, ****** г.р., паспорт № ******, выданный ****** ****** и ФИО3, ****** г.р., паспорт № ******, выданный ******, ****** в пользу ФИО1, ****** г.р., паспорт № ******, выданный ****** ****** в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области. 

Судья: подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 21 августа 2025 года 

Судья: подпись Максимова Т.В.