Дело ..............

УИД: 26RS0..............-62

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 ноября 2020 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре ФИО12,

с участием:

истца ФИО6,

представителя истца, выступающего по ордеру, адвоката ФИО10, 

представителя третьего лица, администрации Минераловодского городского округа .............., выступающего по надлежащей доверенности, ФИО13, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ..............,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от .............., в обоснование которого указал, что в соответствии с договором купли-продажи от .............., заключенным в простой письменной форме между ФИО6 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Возрождение» в лице председателя правления ФИО2, действующего на сновании Устава, он приобрел в собственность закрытый навес для хранения сельскохозяйственной техники, общей площадью 301 кв.м., расположенный по адресу: .............., в 1240 м на юго-запад от ............... Согласно акта приема-передачи к вышеуказанному договору продавец СПК «Возрождение» передал, а ФИО6 принял недвижимое имущество - закрытый навес для хранения сельскохозяйственной техники, общей площадью 301 кв.м., расположенное по адресу: .............., в 1240 м на юго-запад от ............... Согласно п. 2 Договора купли-продажи отчуждаемый объект продается ему за 45 000 рублей. Во исполнение данного пункта Договора он оплатил в кассу СПК «Возрождение» 45000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .............. от .............. Вышеуказанный договор купли-продажи был составлен в трех экземплярах по одному для каждой из сторон, один экземпляр для Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .............. (п. 8 Договора). По взаимной договоренности с продавцом они обязались оформить необходимые документы и совместно обратиться и зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .............. переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество по указанной сделке. .............. в отношении СПК «Возрождение» Арбитражным судом .............. было возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротству) № А63-247/2003-С5 от .............. По результатам рассмотрения дела СПК «Возрождение» было признано судом банкротом. Определением Арбитражного суда .............. от .............. в отношении СПК «Возрождение» завершено конкурсное производство и данное предприятие ликвидировано как юридическое лицо. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Возрождение» ликвидировано как юридическое лицо.

Отсутствие государственной регистрации права собственности за ФИО6 на указанный объект недвижимости, не лишает его права на обращения в суд за защитой своего нарушенного права. Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права. Заключенный договор купли-продажи от .............. по форме и содержанию полностью соответствует требованиям законодательства РФ. Обязательства, вытекающие из этого договора, ФИО6 исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата в размере, установленном в договоре, объект невидимости передан в его собственность. Договор не изменялся, не расторгался, не признавался недействительным, является заключенным и действительным. Приобретенным объектом недвижимости он владеет, пользуется открыто, добросовестно, непрерывно с 2003 года и по настоящее время как своей собственностью, несет все расходы по его содержанию. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, учредителями СПК «Возрождение» являлись ответчики, но ликвидация этого юридического лица не позволяют ФИО6 совместно с учредителями подать документы для государственной регистрации перехода к нему права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В силу требований Закона государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора. В отсутствие стороны договора, продавца - СПК «Возрождение» причине ликвидации данного юридического лица невозможно подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности по вышеуказанному договору, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 14 вышеназванного Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от .............., заключенному между ФИО6 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Возрождение» на недвижимое имущество - закрытый навес для хранения сельскохозяйственной техники, общей площадью 301 кв.м., расположенное по адресу: .............., в 1240 м на юго-запад от ...............

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что данный навес является капитальным строением, есть ли у него фундамент или нет, ему не известно, так как он его не строил. Изначально данный навес он приобретал у ДПМК в 1998 году, а потом переписали договор.

Представитель истца ФИО10 так же просил исковые требования ФИО6 удовлетворить, пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи от .............., заключенным в простой письменной форме между ФИО6 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Возрождение» в лице председателя правления ФИО2, действующего на сновании Устава, он приобрел в собственность закрытый навес для хранения сельскохозяйственной техники, общей площадью 301 кв.м., расположенный по адресу: .............., в 1240 м на юго-запад от ............... Согласно акта приема-передачи к вышеуказанному договору продавец СПК «Возрождение» передал, а ФИО6 принял недвижимое имущество - закрытый навес для хранения сельскохозяйственной техники, общей площадью 301 кв.м., расположенное по адресу: .............., в 1240 м на юго-запад от ............... Данный объект является капитальным объектом недвижимости – сооружением. Согласно п. 2 Договора купли-продажи отчуждаемый объект продается ему за 45 000 рублей. Во исполнение данного пункта Договора он оплатил в кассу СПК «Возрождение» 45000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .............. от .............. Вышеуказанный договор купли-продажи был составлен в трех экземплярах по одному для каждой из сторон, один экземпляр для Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .............. (п. 8 Договора). По взаимной договоренности с продавцом они обязались оформить необходимые документы и совместно обратиться и зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории .............. переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество по указанной сделке. .............. в отношении СПК «Возрождение» Арбитражным судом .............. было возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротству) № А63-247/2003-С5 от .............. По результатам рассмотрения дела СПК «Возрождение» было признано судом банкротом. Определением Арбитражного суда .............. от .............. в отношении СПК «Возрождение» завершено конкурсное производство и данное предприятие ликвидировано как юридическое лицо. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, СПК «Возрождение» ликвидировано как юридическое лицо.

Отсутствие государственной регистрации права собственности за ФИО6 на указанный объект недвижимости, не лишает его права на обращения в суд за защитой своего нарушенного права. Заключенный договор купли-продажи от .............. по форме и содержанию полностью соответствует требованиям законодательства РФ. Обязательства, вытекающие из этого договора, ФИО6 исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата в размере, установленном в договоре, объект невидимости передан в его собственность. Договор не изменялся, не расторгался, не признавался недействительным, является заключенным и действительным. Приобретенным объектом недвижимости он владеет, пользуется открыто, добросовестно, непрерывно с 2003 года и по настоящее время как своей собственностью, несет все расходы по его содержанию. 

Просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от .............., заключенному между ФИО6 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Возрождение» на недвижимое имущество - закрытый навес для хранения сельскохозяйственной техники, общей площадью 301 кв.м., расположенное по адресу: .............., в 1240 м на юго-запад от ...............

Ответчик ФИО5 в судебном заседании .............. исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок, где расположено спорное строение несколько раз переходил к разным лицам, выделялся мехколонне, он также пользуется частью участка, однако свое строение, также как и истец, оформить не может, т.к. надлежащих документов для оформления нет. Просил отказать в иске.

Представитель третьего лица, администрации Минераловодского городского округа .............., привлеченного к участию в деле определением суда от .............., ФИО13 в судебном заседании пояснила, что Администрация считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего. В соответствии с положениями статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (пункт 1). 

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2).

По смыслу указанной нормы прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический, кадастровый паспорт.

В пункте 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Статьями 1 и 4 Федерального закона от .............. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до .............. в ред. от ..............) предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 25.3 названного закона, государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Исходя из вышеуказанного, навес не является объектом капитального строительства и не может быть признан недвижимым имуществом.

Более того, в соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества.

В соответствии с п.1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают имуществу индивидуальную определенность. При этом в договоре должны быть указаны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Вместе с этим в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположена спорная недвижимость.

Более того, не указано в договоре купле продажи и сведения на каком праве продавцу принадлежал данный участок.

Таким образом, исходя из положений ст. 554 ГК РФ договор нельзя считать заключенным.

Боле того, согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от .............. N 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от .............. N 10/22, далее - постановление N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закон о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.59 постановлениям 10/22).

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право; определение Верховного Суда Российской Федерации от .............. по делу N 304-ЭС15-18474).

Рассматриваемый договор был заключен после введения в действие Закона о регистрации, однако доказательств, подтверждающих возникновение права собственности продавца на спорное имущество до 1998 года, не имеется, как не имеется доказательств, подтверждающих возникновения права продавца на проданное имущество и после 1998 года.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от .............. "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с этим допустимых доказательств, свидетельствующих об обоснованности иска, о том, что ликвидированное общество с 2003 года по день ликвидации уклонялось от регистрации перехода права, как и не представлено сведений о невозможности обращения для регистрации спорного договора купли-продажи в период действия продавца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 62 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от .............. предусмотрено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из материалов дела, свидетельство о праве на наследство на спорное имущество нотариусом не выдавалось, в связи с чем на данные правоотношения не могут распространяться требования пункта 62 вышеуказанного Постановления, поскольку данными разъяснениями предусмотрено право покупателя недвижимого имущества на обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности именно к наследникам имущества умершего, чего не установлено материалами настоящего гражданского дела.

Абзацем 3 пункта 62 вышеуказанного Постановления разъяснено, что, при отсутствии наследников судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из искового заявления, с заявлением о регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке истец не обращался, письменный отказ в осуществлении регистрации перехода права собственности не получал.

Исходя из вышеизложенного Администрация считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 показала, что является кадастровым инженером, оформлена как индивидуальный предприниматель; для истца изготавливала технический план для представления в суд и для регистрации права. Техплан делается непосредственно на объект недвижимости; объект она определила недвижимым, потому что он непосредственно связан с землей, его нельзя перенести без вреда, указала, что сооружение -закрытый навес, потому что сооружения тоже являются объектами недвижимости. По земельному участку заказывали все документы, кадастровый план на земельный участок, по замерам определила точку, которая имеет определенные данные и находится на этом земельном участке. Дату возведения объекта указывала, наверно в договоре был указан год постройки. Фундамент этого сооружения она не определяла, для этого необходим более глубокий анализ проводить, но она не эксперт. Кадастровый паспорт не делала, изготавливала тех план сооружения; определение "навес" согласно "Градостроительного кодекса Российской Федерации" она брала название из договора купли продажи, чтобы не было разночтения. Разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, не было представлено только договор купли-продажи; земля сельхозназначения указано, это сооружение производственное для сельхоз нужд; при составлении тех плана она руководствовалась договором купли-продажи, других правоустанавливающих документов не имела. Координаты нахождения объекта определяла она; технические характеристики сооружения не определяла, сам тех план делается только на капитальное строение, на временное не делается. Визуально видно, что сооружение состоит из бетонных панелей и кирпича. Оно связано с землей, без ущерба сооружение не перенести; год постройки указан 1984 в тех плане. Название "навес" она не определяла, списывала по документу представленному, с договора купли–продажи.

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО15, ФИО8, ФИО5, извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ответчики ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО9 просили рассмотреть дело в свое отсутствие, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО7 указали, что исковые требования признают, ФИО9 указала, что согласен с любым решением суда, ответчики ФИО8, ФИО5 не сообщили суду об уважительных причинах неявки, и не просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании действовавшей до .............. статьи 16 Федерального закона от .............. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с .............. положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона N 218-ФЗ от .............. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности. При этом бремя доказывания данных обстоятельств лежит на покупателе.

Статья 20 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; положений Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от .............. N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

В соответствии с п. п. 2, 3 ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу ст. 2 Федерального закона от .............. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от .............. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от .............. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с ..............

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от .............. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что .............. между СПК «Возрождение» и ФИО6 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а истец купил закрытый навес для хранения сельскохозяйственной техники, площадью 301 кв.м, кв.м., расположенный по адресу: .............., в 1240 м на юго-запад от ...............

Согласно пункту 2 договора, покупатель передал продавцу сумму в размере 45000 рублей при подписании договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .............. от ............... Договор подписан сторонами.

.............. составлен передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял вышеуказанное недвижимое имущество.

Понятие недвижимого объекта раскрывается в ст. 130 ГК РФ, в части 1 которой содержится указание на то, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2).

По смыслу указанной нормы прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Признание объекта недвижимым в качестве объекта гражданских прав невозможно на том лишь основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический, кадастровый паспорт.

В пункте 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от .............. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Статьями 1 и 4 Федерального закона от .............. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до .............. в ред. от ..............) предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 25.3 названного закона, государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Истец указывает, что по договору купли-продажи приобрел закрытый навес.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.

Данных о том, что закрытый навес является капитальным строением, отвечающим всем признакам, указанным в п.10. ст.1 Гр.Кодекса РФ истцом не представлено, показания в судебном заседании кадастрового инженера ФИО14 не могут свидетельствовать о капитальности спорного строения, поскольку данный свидетель составляла технический план сооружения по визуальным признакам, не исследовала сооружение на предмет наличия фундамента, пояснив, что не является экспертом в данном области.

Представленная истцом фототаблица не подтверждает, что спорный навес является капитальным строением, доказательств наличия фундамента, который в том числе свидетельствовал бы о признаках капитальности строения, неразрывности с земельным участком, на котором расположен, не представлено. При таких обстоятельствах, спорный объект – закрытый навес фактически не является объектом недвижимости в смысле требований ст.10 Грю Кодекса РФ, и права на такой объект регистрации не подлежат.

Исходя из вышеуказанного следует, что в связи с отсутствием у навеса качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на них не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик.

Документы, предоставляющие право осуществлять строительство самостоятельного капитального объекта в виде навеса, а также подтверждающие принятие спорного объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ), как самостоятельного объекта недвижимости, отсутствуют и суду не представлены.

Согласно правовой позиции, изложенной в утвержденном Президиумом ВС РФ .............. Обзоре судебной практики ВС РФ, в случае, когда объект создан исключительно в целях улучшения качества и обслуживания земельного участка и не обладает самостоятельным функциональным назначением, он является неотъемлемой частью земельного участка и не может быть признан объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества.

В соответствии с п.1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, существенным условием договора купли-продажи недвижимости является указание в нем всех данных продаваемого имущества, которые придают имуществу индивидуальную определенность. При этом в договоре должны быть указаны данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Вместе с этим в договоре купли-продажи от .............., заключенном между ФИО6 и СПК «Возрождение» отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположена спорная недвижимость.

Более того, не указано в договоре купле продажи и сведения на каком праве продавцу принадлежал данный участок, на котором расположено спорное строение- закрытый навес.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Минераловодского муниципального района .............. .............. от .............. ФИО6 предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:23:060304:17, площадью 4756 кв.м., расположенный по адресу: .............., в 1225 м на юго-запад от здания сельской администрации по ............... Разрешено использование под строительство закрытого навеса для временного хранения сельскохозяйственной техники. Что свидетельствует о принадлежности данного земельного участка к муниципальной собственности. 

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

Таким образом, исходя из положений ст. 554 ГК РФ данный договор нельзя считать заключенным.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от .............. N 10/22"О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", далее - постановление N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закон о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.59 постановлениям 10/22).

Таким образом, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право; определение Верховного Суда Российской Федерации от .............. по делу N 304-ЭС15-18474).

Рассматриваемый договор был заключен после введения в действие Закона о регистрации, однако доказательств, подтверждающих возникновение права собственности продавца на спорное имущество до 1998 года, не имеется, как не имеется доказательств, подтверждающих возникновения права продавца на проданное имущество и после 1998 года.

Действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Суду не представлено доказательств о том, что права на указанный спорный объект –закрытый навес принадлежали и были зарегистрированы за СПК «Возрождение» на момент заключения договора купли-продажи от 16.09.2003г. 

Других доказательств о существовании ранее зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимого имущества суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СПК «Возрождение» ликвидировано 05.07.2007г. на основании определения арбитражного суда .............. по делу А63-274/03, в отношении СПК «Возрождение» завершено конкурсное производство.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами по делу не оспариваются.

Представленный истцом договор купли-продажи не содержит сведений о принадлежности закрытого навеса продавцу, не содержит описание имущества, то есть данные, позволяющие определенно установить (идентифицировать) имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение навеса на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества.

На основании изложенного суд считает, что приведенный договор купли-продажи не может являться законным основанием приобретения права собственности на спорное имущество, поскольку не согласованы существенные условия договора, в частности предмет договора, а за продавцом – СПК «Возрождение» право собственности на это имущество зарегистрировано не было. Доказательств принадлежности спорного имущества продавцу суду не представлено, сведений о принадлежности земельного участка продавцу договор не содержит.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с этим доказательств, свидетельствующих об обоснованности иска, о том, что ликвидированное СПК «Возрождение» с 2003 года по день ликвидации уклонялось от регистрации перехода права, как и не представлено сведений о невозможности обращения для регистрации спорного договора купли-продажи в период действия продавца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, с заявлением о регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке истец не обращался, письменный отказ в осуществлении регистрации перехода права собственности не получал, сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора в материалах дела не имеется, покупатель приобрел имущество, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности продавцу, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО6 у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от .............., заключенному между ФИО6 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Возрождение» на недвижимое имущество – закрытый навес для хранения сельскохозяйственной техники, общей площадью 301 кв.м., расположенное по адресу: .............., в 1240 м на юго-запад от .............., - ОТКАЗАТЬ. 

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд ............... Мотивированное решение изготовлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская