Дело № 2-1666/2017

Поступило в суд 11.04.2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 мая 2017 года город Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре судебного заседания Ахремовой М.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Просторный квартал 1» о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Просторный квартал 1» о взыскании убытков. В обоснование заявленных требований указав, что 11.04.2014г. между ФИО1 и ПЖСК «Просторный-Квартал 1» был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. По условиям договора истец обязался внести паевой взнос в размере 

<

данные изъяты> рублей, а кооператив обязался создать (построить) многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность жилое помещение: 

<

данные изъяты>-комнатную квартиру №стр.), расположенную в 

<

данные изъяты> блок-секции, на 

<

данные изъяты> этаже, в 

<

данные изъяты> подъезде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО1 свои обязательства исполнил в полном объёме. Срок строительства и передачи квартиры был установлен ДД.ММ.ГГГГ года. По настоящее время ПЖСК свои обязательства не исполнило, строительство дома не закончено, объект недвижимости не передан. ДД.ММ.ГГГГ. истец подал досудебную претензию об одностороннем отказе от исполнения договора и требованием возврата паевого взноса (возмещения убытков). Однако ответчик до сегодняшнего дня не исполнил свои обязательства.

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с ответчика в его пользу убытки в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещался надлежаще.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Просторный квартал 1» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, представителя не направил, возражений не иск не предоставил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса РФ в случае наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). (ст. 15 ГК РФ).

Из письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Просторный – Квартал 1» и ФИО1 заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения (л.д. 5-7). Согласно условиям которого объектом паевого взноса является 

<

данные изъяты>-комнатная квартира № (номер строительный), расположенная в 

<

данные изъяты> блок-секции, на 

<

данные изъяты>м этаже, в 

<

данные изъяты>-м подъезде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная в строящемся 

<

данные изъяты>-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом доме №, по адресу: 

<

адрес>. После окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает (предоставляет) Члену Кооператива при условии надлежащего и полного исполнения членом кооператива обязательств по настоящему договору квартиру, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно: внутридомовые инженерные сети, электрощитовая, лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технический этаж. Плановое окончание строительства объекта -ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 1 договора) Паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов. Член кооператива приобретает право собственности на квартиру при условии выплаты паевого взноса в полном объеме. Размер членского взноса составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 2 договора)

Согласно п 3 договора кооператив обязуется организовать строительство объекта в том числе подготовить проектную и сметную документацию, привлечь других участников к деятельности по строительству объекта, обеспечить выполнение строительно - монтажных работ своими силами или привлеченными силами. Обеспечить окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта в установленные настоящим договором сроки. Передать члену кооператива квартиру в следующем техническом состоянии: стены - бетонные, не оштукатуренные и без обоев, полы - бетонные; материал канализационных стояков - пластик, материал стояков горячей и холодной воды - пластик; сантехническое оборудование: ванна, раковины, унитаз - не устанавливаются; конвектора отопления - стальные; входная дверь металлическая; окна ПВХ; внутриквартирные (межкомнатные) двери не устанавливаются; внутриквартирная электроразводка согласно проектной документации (без установки выключателей, осветительной арматуры, без установки электроплиты).

Член Кооператива обязуется своевременно оплачивать все взносы, предусмотренные настоящим договором, положением о порядке выплаты паевых и иных платежей, индивидуальным графиком выплаты паевого взноса, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору и уставом.

Согласно п. 5 договора договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При расторжении договора кооператив выплачивает члену кооператива денежные средства, фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения настоящего договора, кроме вступительного взноса.

Из индивидуального графика выплаты паевого взноса, являющегося приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8) следует, что оплата паевого взноса осуществляется членом кооператива путем перечисления денежных средств на расчетный счет кооператива в соответствии с графиком платежей: 

<

данные изъяты> руб. в течение 

<

данные изъяты> дней с момента принятия в члены ПЖСК "Просторный- Квартал 1" - вступительный взнос; 

<

данные изъяты> руб. в течение 

<

данные изъяты> дней с момента подписания договора - членский взнос. Датой исполнения членом кооператива обязательств по оплате платежа считается дата зачисления уплаченных членом кооператива денежных средств на расчетный счет Кооператива.

ФИО1 выдана членская книжка № от ДД.ММ.ГГГГ., которая подтверждает право истца на получение жилого помещения № в строящемся крупнопанельном многоквартирном жилом 

<

адрес> (л.д. 10).

Заявление на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что ФИО1 перевел денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. на счет ПЖСК «Просторный квартал 1», назначение перевода - членский взнос по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11). Заявление на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что ФИО1 перевел денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. на счет ПЖСК «Просторный квартал 1», назначение перевода - членский взнос по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12). 

Таким образом, суд установил, что ФИО1 надлежащим образом исполнили обязательство, путем внесения на счет ПЖСК «Просторный квартал 1» денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> руб., чем исполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения.

Как указано в исковом заявлении и не оспаривалось ответчиком ПЖСК «Просторный квартал 1» свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени не исполнило, строительство дома не закончено, объект недвижимости не передан.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направил в адрес ПЖСК «Просторный квартал 1» заявление с просьбой исключить его из членов ПЖСК «Просторный квартал 1», расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., денежные средства внесенные по договору в размере 

<

данные изъяты> руб. вернуть (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ. на заявление ФИО1 дан ответ (л.д. 14), что договор может быть расторгнут по инициативе сторон, для соблюдения процедуры истцу необходимо приехать в юридический отдел организации

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направили в адрес ПЖСК «Просторный квартал 1» претензию, в которой уведомил ПЖСК «Просторный квартал 1» об одностороннем расторжении договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и требовал в течении 

<

данные изъяты> дней произвести возврат уплаченных денежных средств. (л.д. 15), ответа на которую не последовало.

Данные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются указанными выше и имеющимися в деле письменными доказательствами.

В силу пункта 1 части 1.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

По смыслу указанной нормы права, право требовать расторжения договора долевого участия возникает у участника долевого строительства при наличии одновременно двух условий: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

На момент разрешения спора, установленный договором срок передачи квартиры наступил, но объект долевого участия истцам передан не был.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не предоставлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств отсутствия оснований для удовлетворения требований истца, доказательства иного размера убытков ответчиком также не предоставлено.

Оценив спорные правоотношения, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств и требований закона, судом доказано, наличие неисполненного ответчиком обязательства.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что с ответчика ПЖСК «Просторный квартал 1» в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытков в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., исходя из установленного п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ порядка расчета госпошлины, оплата которой подтверждается чеком- ордером от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ПЖСК «Просторный Квартал 1» в пользу ФИО1 убытки в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме при его вынесении в совещательной комнате 11.05.2017 года.

Председательствующий /подпись/

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья 

На «___» ___________2017 года заочное решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1666/2017 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья