Принято в окончательной форме 09 февраля 2018 г.

Дело № 2-35/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Рогозиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1 и другим об обеспечении доступа в жилые помещения с целью обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») обратилось в суд с иском к собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, об обеспечении доступа в жилые помещения с целью обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов, в том числе к ФИО2 (квартира № ФИО3 (квартира №), ФИО4 (квартира №), ФИО1 (квартира №), ФИО5 (квартира №), ФИО6 (квартира №), ФИО7 (квартира №), ФИО8, ФИО9 (квартира №), ФИО10 (квартира №), ФИО11 (квартира № ФИО12 (квартира №), ФИО13 (квартира №), ФИО14 (квартира №), ФИО15 (квартира №), ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 (квартира №), ФИО21 (квартира №), ФИО22 (квартира №), ФИО23 (квартира №), ФИО24 (квартира №), ФИО25 (квартира №).

В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке технического состояния и прочистке вентиляционных каналов. В адрес ответчиков было направлено предписание об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО26, ФИО27 (квартира №), ФИО28 (квартира №), ФИО29 (квартира №), ФИО30 (квартира №), ФИО31 (квартира №), ФИО32 (квартира №). Определения занесены в протоколы судебных заседаний от 09 октября 2017 г., от 09 ноября 2017 г.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 09 октября 2017 г. прекращено производство по делу в части требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ответчикам ФИО2 (квартира №), ФИО3 (квартира №), ФИО4 (квартира №), ФИО11 (квартира №), ФИО21 (квартира №), ФИО23 (квартира №), ФИО24 (квартира №) об обеспечении доступа в жилые помещения с целью обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов в многоквартирном жилом доме в связи с отказом истца от исковых требований в этой части.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 09 ноября 2017 г. прекращено производство по делу в части требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ответчику ФИО12 (квартира №) об обеспечении доступа в жилое помещение с целью обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов в многоквартирном жилом доме в связи с отказом истца от исковых требований в этой части.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 08 декабря 2017 г. прекращено производство по делу в части требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ответчикам ФИО25, ФИО32 (квартира №) об обеспечении доступа в жилое помещение с целью обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов в многоквартирном жилом доме в связи с отказом истца от исковых требований в этой части.

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 11 января 2018 г. прекращено производство по делу в части требований АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ответчикам ФИО6 (квартира №), ФИО7, ФИО28 (квартира №), ФИО9 (квартира №), ФИО33 (квартира №), ФИО22, ФИО31 (квартира №), ФИО20 (квартира №) об обеспечении доступа в жилое помещение с целью обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании представитель АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» по доверенности ФИО34 поддержала исковые требования к ответчикам ФИО1 (квартира №), ФИО5 (квартира №), ФИО26, ФИО27 (квартира №), ФИО8 (квартира №), ФИО10 (квартира №), ФИО29 (квартира №), ФИО14, ФИО30 (квартира №), ФИО15 (квартира №), ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 (квартира №). В обоснование исковых требований, ссылалась на обстоятельства, изложенные в иске. Пояснила, что в перечисленные квартиры доступ с целью обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов не был обеспечен.

Ответчик ФИО7 по существу исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО8 исковые требования не признал, мотивируя тем, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире № обследование проводилось.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО34, ответчиков ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Согласно положениям статьи 30 части 3, 4 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдая права и законные интересы соседей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: г. 

<

адрес> осуществляет управляющая организация – АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом. 

29 декабря 2015 г. между истцом и Ярославским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Российский союз спасателей», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № 01/16 на проведение работ по проверке технического состояния и прочистке вентиляционных каналов и газоходов в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Копии данных договоров представлены истцом в материалы дела.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, пп. «а» п.1 Приложения № 1 к договору управления многоквартирным домом, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система вентиляционных каналов.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно выпискам из домовой книги, лицевого счета, выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13 июля 2004 г.

Ответчик ФИО5 зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02 декабря 2009 г.

Ответчики ФИО26, ФИО27 являются участниками права общей долевой собственности на квартиру №, каждый в размере ? доли. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 05 апреля 2017 г.

Ответчик ФИО8 зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги, а также объяснениями ответчика ФИО8 в судебном заседании.

Ответчик ФИО10 зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 13 декабря 2013 г.

Ответчик ФИО29 зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире №, приобрел право собственности на основании ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ в порядке наследования после смерти матери, ФИО13, умершей 12 апреля 2013 г., что подтверждается справкой отдела ЗАГС г. Ярославля, выпиской из домовой книги. То обстоятельство, что право собственности ответчика не зарегистрировано в ЕГРН, значение для разрешения спора не имеет. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответчики ФИО14 и ФИО30 проживают и зарегистрированы по месту жительства в квартире № 62, принадлежащей на праве собственности ФИО14 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 16 февраля 2009 г.

Ответчик ФИО15 зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 10 июня 2003 г.

Ответчик ФИО16 зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживает в квартире №, принадлежащей ему на праве собственности. Право на 1/6 долю зарегистрировано в ЕГРН 14 января 2004 г., на 5/6 долей – 14 октября 2011 г.

Ответчики ФИО17, ФИО18, ФИО19 не являются собственниками квартиры №, на данной жилой площади не проживают, не имеют регистрации по месту жительства.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, а также члены семьи собственников, были обязаны обеспечивать сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, АО «Управдом Дзержинского района», а также ЯРОООО «Российский союз спасателей» в принадлежащие им жилые помещения с целью осмотра и проверки технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома – вентиляционных каналов. 

Из дела видно, что в 2017 г. Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области в отношении истца проводилась проверка, по результатам которой 20 февраля 2017 г., а также 09 июня 2017 г. выданы предписания об устранении выявленных нарушений, в том числе об организации мероприятий по проверке вентиляционных каналов с привлечением специализированной организации на плотность, наличие тяги в жилых помещениях многоквартирного дома, в том числе квартирах №№. №, №, №, №, №, №, №, 69. 

Собственники помещений многоквартирного дома, в том числе ответчики, неоднократно уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке работоспособности вентиляционных каналов. О проведении работ, назначенных на 03 мая 2017 г., собственники были уведомлены объявлением. 21 июня 2017 г. в адрес собственников через городскую курьерскую службу были направлены уведомления о необходимости обеспечить доступ в жилые помещения для обследования вентиляционных каналов и газоходов, назначенного на 03 июля 2017 г. Данное уведомление было направлено ответчикам по месту нахождения принадлежащих им жилых помещений, по единственному известному управляющей организации адресу. 

Изложенные обстоятельства подтверждены объявлением, уведомлением, реестром почтовых отправлений (т. 1 л.д. 

<

данные изъяты>).

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд 18 августа 2017 г. С момента предъявления иска, то есть на протяжении более четырех месяцев, требование управляющей организации ответчиками не выполнено, доступ в жилые помещения для проведения работ по обследованию и проверке вентиляционных каналов не предоставлен. Доказательств, свидетельствующих об обратном, со стороны ответчиков суду не представлено.

В связи с этим, возражения ответчика ФИО27 (т. 1 л.д. 

<

данные изъяты>) о том, что он в квартире не проживал, не был извещен управляющей организацией о проведении работ по проверке работоспособности вентиляционных каналов, сами по себе не могут явиться основанием для отказа истцу в иске. Возражения представлены ответчиком в суд 07 ноября 2017 г. С момента получения ответчиком извещения о времени и месте рассмотрения дела, а также направления ответчиком в адрес суда возражений на иск разумный срок, необходимый для исполнения требований истца, истек. Однако до настоящего времени доступ в квартиру № № с целью обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов не обеспечен. 

Утверждение ответчика ФИО8 в судебном заседании о том, что он со своей стороны обеспечил доступ работникам специализированной организации в принадлежащую ему квартиру № является голословным, доказательствами не подтверждено. Представитель истца в судебном заседании настаивала на том, что обследование и проверка вентиляционных каналов в квартире № № не проводились.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования АО «Управдом Дзержинского района» к ответчикам ФИО1 (квартира №), ФИО5 (квартира №), ФИО26, ФИО27 (квартира № №), ФИО8 (квартира №), ФИО10 (квартира №), ФИО29 (квартира № № ФИО14, ФИО30 (квартира №), ФИО15 (квартира №), ФИО16 (квартира № № удовлетворить и обязать данных ответчиков обеспечить представителям истца доступ в жилые помещения с целью обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома.

Как установлено судом, ответчики ФИО17, ФИО18, ФИО19 не являются собственниками квартиры №, на данной жилой площади не проживают, не имеют регистрации по месту жительства, в связи с чем у суда нет правовых оснований для возложения на данных ответчиков обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение. В этой части иска АО «Управдом Дзержинского района» должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома.

Обязать ФИО5 обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома.

Обязать ФИО26, ФИО27 обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома.

Обязать ФИО8 обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома.

Обязать ФИО10 обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома.

Обязать ФИО29 обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома.

Обязать ФИО14, ФИО30 обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома.

Обязать ФИО15 обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома.

Обязать ФИО16 обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для обследования и проверки работоспособности вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома.

В остальной части исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Фомина