Дело № 2-1574/2024

УИД 86RS0007-01-2024-001645-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Нефтеюганск.

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при секретаре Черненко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о понуждении к заключению договора мены жилых помещений,

установил:

М-вы обратились в суд с иском, уточнив требования по которому просят обязать ответчика МУ «Администрация городского поселения Пойковский» (далее также – Администрация поселения): предоставить им в собственность взамен непригодного жилого помещения, другое равнозначное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям гп. Пойковский Нефтеюганского района ХМАО – Югры, заключив с ними договор мены жилых помещений на условиях, предусмотренных проектом договора мены жилых помещений от 07.02.2024, мотивируя тем, что являются собственниками квартиры (адрес) – 1/3 доли у ФИО3 и 2/3 доли у ФИО4 Дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, Распоряжением Администрации поселения № № от 31.05.2023 (в редакции от 22.06.2017 № №) признан аварийным и подлежащим сносу со сроком расселения – 31.12.2024.

19.01.2024 решением жилищно-бытовой комиссии Администрации поселения истцам было предложено предоставить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) состоящее из двух комнат общей площадью 71 кв.м, на условиях заключения договора мены с рассрочкой оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения на срок 10 лет и оплатой первоначального взноса в размере 5% от разницы в стоимости жилого помещения и рыночной стоимостью отчуждаемого жилого помещения по адресу: (адрес)

Рыночная стоимость приобретаемого жилья (предлагаемого к мене) определяется сторонами на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения, не превышающей стоимость приобретенного жилого помещения в рамках муниципального контракта участия в долевом строительстве многоквартирных домов (с условием приобретение жилых помещений-квартир в муниципальную собственность) гп. Пойковский и безвозмездно принятого муниципального имущества (квартир) на основании постановления Администрации Нефтеюганского района в муниципальную собственность гп. Пойковский.

Администрацией поселения был оформлен договор мены жилых помещений от 07.02.2024 № №, по условиям которого истцами был перечислен первоначальный взнос в размере 141 041 руб.

После того как истцы оплатили первоначальный взнос Администрацией поселения истцам были переданы ключи от приобретаемого жилого помещения, в которое они переехали и проживая в нем начали ремонт: исправили электропроводку, отремонтировали нерабочие розетки, поменяли обои, установили интернет, приобрели и установили новую мебель, люстры и т.д. С февраля 2024г. истцы также оплачивают коммунальные услуги за спорное жилое помещение, так как продолжают в нем проживать.

Однако, 26.03.2024 истцам вручили уведомление об освобождении спорного жилого помещения, предложив также освободить принадлежащее им жилое помещение, признанное непригодным для проживания, после выплаты возмещения в размере 3 644 937 руб., с чем они не согласны, поскольку ими выбран способ и выражено согласие на переселение в другое жилое помещение.

В судебное заседание стороны не явились, заявив о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.

Судом установлено, что истцы М-вы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) по 1/3 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.12.2011 и еще 1/3 доли у ФИО4 на основании договора дарения от 17.01.2024.

Распоряжением Администрации поселения № № от 31.05.2023 (в редакции от 22.06.2017 № №), многоквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцам квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, с установлением срока его расселения до 31.12.2024.

Решением жилищно-бытовой комиссии Администрация поселения от 19.01.2024 истцам, взамен принадлежащего им жилого помещения, признанного непригодным для проживания, было предложено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) состоящее из двух комнат общей площадью 71 кв.м, на условиях заключения договора мены с рассрочкой оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения на срок 10 лет и оплатой первоначального взноса в размере 5% от разницы в стоимости этого жилого помещения и рыночной стоимостью отчуждаемого жилого помещения по адресу: (адрес)

После того, как М-вы выразили свое согласие на заключение договора мены жилых помещений, Администрацией поселения был подготовлен проект договора мены жилых помещений № № от 07.02.2024 на следующих условиях: Администрация поселения (Сторона 1) передает истцам (Сторона 2), принадлежащее МО гп. Пойковский жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (государственная регистрация права от 18.12.2023, запись регистрации №№), кадастровый номер№ (далее - Жилое помещение 1), рыночной стоимостью 6 746 056 руб., взамен принадлежащего Стороне 2 на праве собственности жилого помещения, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый номер: № (далее - Жилое помещение 2), рыночной стоимостью в размере 3 644 937 руб. с учетом возмещения за изымаемый земельный участок и убытков, связанных с переездом; разница стоимости жилых помещений 1 и 2 в размере 2 820 820 руб. подлежит оплате Стороной 2 с рассрочкой на срок 10 лет и оплатой первоначального взноса в размере 5%, который составляет 141 041 руб. в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора; в результате настоящего договора МО гп. Пойковский принимает в собственность жилое помещение 2, а Сторона 2 принимает в собственность жилое помещение 1 в долевую собственность - ФИО3 - 1/3 доли, ФИО4 - 2/3 доли.

Во исполнение названного проекта договора мены жилых помещений, ФИО3 08.02.2024 внесла на счет Администрации поселения первоначальный взнос в размере 141 041 руб., что подтверждается Чеком по операции (иные данные) от 08.02.2024.

Ответчиком также не оспаривается, что Жилое помещение 1 было передано истцам фактически, с марта 2024г. они несут бремя его содержания и оплачивают коммунальные услуги, обставляют мебелью.

Вместе с тем, 22.03.2024 Администраций поселения истцам направлено уведомление о выплате Истцам выкупной стоимости за изымаемое, непригодное для проживания жилое помещение в размере 3 644 937 руб., отказавшись тем самым от заключения договора мены жилых помещений в одностороннем порядке.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 5), согласно которому, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Поскольку проект договора мены жилых помещений № № от 07.02.2024 содержит все условия, позволяющие установить его предмет, а также другие существенные условия основного договора мены жилых помещений, принимая во внимание, что данный договор начал фактически исполняться его Сторонами, суд приходит к выводу о том, что Администрация поселения обязана заключить с истцами основной договор мены спорных жилых помещений на условиях, предусмотренных его проектом.

Поскольку суд обязывает ответчика заключить с истцами основной договор мены спорных жилых помещений на условиях его проекта, оснований для понуждения ответчика предоставить истцам другое равнозначное жилое помещение взамен жилого помещения, признанного непригодным для проживания, суд не усматривает. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить на Муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» заключить с ФИО1 договор мены жилых помещений, расположенных по адресам: (адрес) на условиях проекта договора мены жилых помещений № № от 07.02.2024. 

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нефтеюганский районный суд. 

В окончательной форме решение принято 29.05.2024.

СУДЬЯ: подпись