УИД № 38RS0019-01-2025-000270-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025г. город Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Зелевой А.В., 

при секретаре Игумновой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1193/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 Б.ича к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, регистрационная запись № от (дата); прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, регистрационная запись № от (дата).

В обоснование исковых требований указано, что (дата) между продавцом - ФИО5 и покупателями - ФИО1, ФИО4 Б.ичем заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: (адрес) (далее по тексту - договор).

В соответствии с п. 2.1 договора цена объекта недвижимости составляет 1 500 000 рублей, в том числе: 1 000 000 рублей - стоимость жилого дома; 500 000 рублей - стоимость земельного участка.

Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости будет в рассрочку. В соответствии с п.2.2 договора сумму в размере 870 000 рублей покупатели оплачивают до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 630 000 рублей оплачивается покупателями после подписания настоящего договора, в срок не позднее (дата).

В соответствии с п. 2.3 договора при регистрации права собственности покупателя на объект, одновременно подлежит регистрации права залога (ипотеки) объекта.

Пунктом 2.4 договора установлено, что с момента передачи объекта покупателю и до его полной оплаты объект (жилой дом и земельный участок) будет находиться в залоге у продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Так, до момента подписания договора ответчику была переведена на счет денежная сумма в размере 870 000 рублей, позже (дата) ответчику была перечислена оставшаяся сумма в размере 630 000 рублей.

В связи со смертью продавца ФИО3, (дата) года рождения, ответчиком стала его дочь ФИО2 (дата) года рождения.

Свои обязательства перед ФИО3 по договору купли-продажи от (дата) истцы исполнили в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО5 подано не было, в связи, с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес), не снято.

В настоящее время истцы являются собственниками объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес). Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает их права, как собственников указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО4 не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрен залог.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. (п.п. 1, 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

На основании п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 с (дата) являлся собственником жилого дома общей площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: (адрес).

По договору купли-продажи от (дата), заключенному между ФИО5, в лице поверенной ФИО6, действующей на основании доверенности, с одной стороны, и ФИО1, ФИО4 Б.ича, с другой стороны, в общую долевую собственность последних приобретены жилой дом общей площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1080+/-12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: (адрес). Из пункта 2.1 договора следует, что стоимость недвижимого имущества составляет 1500000 рублей, в том числе: 1000000 руб. – стоимость жилого дома, 500000 руб. – стоимость земельного участка. 

Согласно п. 2.2 расчет между сторонами производится в следующем порядке: части стоимости объекта в сумме 870000 руб. оплачивается из собственных средств покупателя. Покупатель внес часть стоимости объекта наличными до подписания настоящего договора, данный договор является подтверждающим документом о получении указанных денежных средств продавцом. Оставшаяся часть стоимости объекта в сумме 630000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя после подписания настоящего договора, в срок не позднее (дата).

В соответствии с п. 2.3 договора в соответствии со ст.ст. 64.1., 64.2 и 77 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 при регистрации права собственности покупателя на объект одновременно подлежит регистрации права залога (ипотеки) объекта.

Пунктом 2.4 договора установлено, что с момента передачи объекта покупателю и до его полной оплаты объект (жилой дом и земельный участок) будет находиться в залоге у продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

(дата) в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации права общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок, а также в отношении жилого дома и земельного участка произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 на срок с (дата) по (дата) (номер государственной регистрации № соответственно).

Из выписки по операциям на счете, открытом в ПАО Сбербанк на имя ФИО5 следует, что (дата) на счет ФИО5 переведена денежная сумма в размере 630000 руб. Факт перевода указанной денежной суммы ФИО1 подтверждается чеком ПАО Сбербанк от (дата) на сумму 630000 руб. и не оспаривается сторонами.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что расчет по договору продажи покупателями произведен в полном объеме.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п.п. 52, 53 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из данных положений закона следует, что в случае, если регистрация сделки невозможна по причине отсутствия одного из ее участников, суд вправе принять решение о регистрации сделки по требованию заинтересованного лица при условии фактического исполнения ее условий. 

Из записи акта о смерти № от (дата), составленной отделом по (адрес), следует, что ФИО5, (дата) года рождения, умер (дата).

В связи со смертью ФИО5 погасить обременение в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорных жилого дома и земельного участка не представляется возможным.

Обстоятельства, связанные с установлением у умершего заемщика наследственного имущества и наследников, а также принятием наследниками наследства, являются обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Частью 1 статьей 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве.

Согласно требованиям ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

В соответствии со ст. ст. 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу требований статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО5, умершего (дата) следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась дочь умершего ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что к ответчику, обратившейся к нотариусу с заявлением о принятии наследство после смерти ФИО5 и таким образом принявшей наследство после его смерти, в порядке процессуального правопреемства перешло, в том числе спорное обязательство по договору кули-продажи.

Иных наследников судом не установлено.

Ответчик ФИО2 возражений относительно получения ее отцом ФИО5 денежных средств по договору купли-продажи от (дата) не заявила, в письменном заявлении указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Принимая во внимание изложенные выше положения закона, учитывая, что обязательство об оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата) перед ФИО5 исполнено истцами в полном объеме, сохранение записи о наличии на спорном имуществе обременения препятствует истцам в реализации прав собственника на распоряжение жилым дом и земельным участков по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда. Таким образом, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорных жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

Решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимого имущества является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО4 Б.ича (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное (дата) за регистрационной записью № в пользу ФИО5, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное (дата) за регистрационной записью № в пользу ФИО5, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором путем принесения апелляционного представления в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 08 сентября 2025 года.

Судья А.В. Зелева