Мотивированное 

решение

 в окончательной форме изготовлено 10.07.2018

Дело № 2-674/2018

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Вязники 

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Куклевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание склада,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, от имени которого по доверенности действует ФИО1, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку - нежилое здание склада общей площадью 297,9 кв.м с кадастровым номером №, Лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 на арендованном им земельном участке своими силами и за свой счет построил нежилое здание – склад, расположенный по указанному выше адресу. Строительство данного здания было произведено без оформления необходимой разрешительной документации, в связи с чем в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Вместе с тем, сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможность оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости во внесудебном порядке у истца отсутствует. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, полностью поддержав заявленные исковые требования. Представление интересов в суде истец доверил ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде исковые требования ФИО3 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спорный объект недвижимости возведен истцом в границах предоставленного ему в аренду земельного участка, соответствует его целевому назначению и виду разрешенного использования, при его строительстве соблюдены строительно-технические и противопожарные нормы. На смежных с ним земельных участках жилых домов не имеется. В выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию ФИО3 уполномоченным органом было отказано, поскольку не были представлены документы для получения соответствующего разрешения. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Вязниковский район ФИО2 указала, что администрация не возражает в признании права собственности на здание склада, поскольку оно размещено в границах земельного участка, предоставленного истцу в аренду, и выстроено с соблюдением санитарных, противопожарных, экологических и строительных норм, о чем представлены соответствующие заключения.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из пояснений представителя истца и искового заявления на основании представленных документов судом установлено, что ФИО3 своими силами и за счет собственных средств выстроил нежилое здание склада, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием Вязниковский район Владимирской области и ФИО3, истцу на основании постановления Главы Вязниковского района от 11.12.2008 № 1099 предоставлен во временное пользование земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся относительно ориентира «дом», расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, для эксплуатации производственной зоны. Срок аренды земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из выписки из технического паспорта Вязниковского филиала ГУП Владимирской области «БТИ» от 23.04.2018, по состоянию на 15 апреля 2009 г. нежилое здание склада Лит. А имеет общую площадь 297,9 кв.м. Право собственности на здание не зарегистрировано. 

По данным Единого государственного реестра недвижимости, содержащимся в выписке от 25.05.2018, на кадастровом учете с 17.11.2011 состоит нежилое здание склада, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (городское поселение), 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> данного объекта составляет 297,9 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют. 

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в суде ФИО1, ФИО3 выстроил спорное здание без получения разрешения на строительство и иной разрешительной документации. 

Из ответа управления строительства и архитектуры администрации муниципального образования Вязниковский район от 26.04.2018, следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию склада по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, не может быть выдано, так как не представлены необходимые документы в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие законность самовольной постройки. 

Согласно заключению МУП МО Вязниковского района «Проектно-конструкторское бюро» здание склада, расположенного по указанному выше адресу, является объектом капитального строительства и не противоречит существующим строительным нормам и правилам, при возведении данного объекта требования существующих СП были выполнены. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследованием не обнаружено. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание склада оценивается как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГиЭ» в Вязниковском и Гороховецкий районах от 14.05.2018 нежилое помещение (здание склада), расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует СНиП 2-07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

Отделом надзорной деятельности по Вязниковскому и Гороховецкому районам управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Владимирской области нарушений противопожарных норм и правил при обследовании здания склада не выявлено, что подтверждается соответствующей справкой от 08.05.2018 № 138.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом произведено строительство спорного здания склада без соответствующего разрешения. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что при возведении спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние спорного объекта недвижимости соответствует техническим требованиям, самовольная постройка склада не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором построен склад, допускает строительство на нем данного объекта, а также то, что истец принимал меры к легализации данного объекта, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на склад площадью 297,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (городское поселение), 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание склада общей площадью 297,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Степанова