Дело № 2-2803/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Богрянцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Коммерческая жилищно - эксплуатационная Компания « Горский» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммерческая жилищно - эксплуатационная Компания « Горский» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по коммунальным платежам (в том числе на содержание общего имущества), на содержание жилья в размере 139774,63 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44367,34 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4882,82 рубля. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ передана квартира 

<

адрес>, площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., ответчик не оплачивает длительное время коммунальные услуги и содержание жилья и общего имущества, в связи с чем, имеет задолженность.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив с учетом вышеприведенного. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, конверт возвращен в суд «за истечением срока хранения». Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, который несет все неблагоприятные последствия такого бездействия. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и оценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению (частично по взысканию пени, в остальной части подлежат удовлетворению в полном объеме) по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения также несет бремя содержания жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Коммерческая жилищно - эксплуатационная Компания « Горский» избрана управляющей компанией дома (л.д.17-19).

В соответствии с договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ передана квартира 

<

адрес>, площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.8).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Новосибирской области за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-40).

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам и содержанию жилья в следующих размерах.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по содержанию общего имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в соответствии с которым ее размер составляет сумму 139774,63 рублей (л.д.9-14). 

Размер задолженности судом проверен и признан правильным, так как он рассчитан исходя из тарифов, принятых решениями общих собраний собственников многоквартирного дома, с учетом площади жилого помещения, принадлежащего ответчику, площади жилого дома и общего имущества многоквартирного дома (л.д.63), фактического потребления на общедомовые нужды, так же рассчитан в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов..

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 задолженность по отоплению составляет сумму 43802,83 рублей, 

которая рассчитывается исходя из расчетной площади дома – 19320,30 кв.м. и площади квартиры- 68,7кв.м. по тарифам стоимости 1 Гкал за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 898 рублей (Приказ департамента по тарифам НСО № от ДД.ММ.ГГГГ) *18% НДС) =1059,64 рублей; стоимости 1 Гкал за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -969,78 рублей (Приказ департамента по тарифам НСО № от ДД.ММ.ГГГГ) *18% НДС) =1144,34 рублей и стоимости 1 Гкал за период с ДД.ММ.ГГГГ - 1043,86 рублей (Приказ департамента по тарифам НСО № от ДД.ММ.ГГГГ) *18% НДС) =1231,75 рублей.

Задолженность по горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет размер 4702,40 рублей, по холодному водоснабжению и водоотведению составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму 2631,06 рублей. 

Расчет задолженности за горячее и холодное водоснабжение производился по тарифу потребления, рассчитанного исходя из норматива установленного Постановлением мэрии № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказа департамента по тарифам Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ и стоимости 1 м3 Приказ департамента по тарифам Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказ департамента по тарифам Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказ департамента по тарифам Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Задолженность по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4984,20 рублей. Начисление за электроэнергию производится, исходя из показаний приборов учета и стоимости 1кВт с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2,42 рубля (Приказ Департамента Новосибирской области по тарифам № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ – 2,49 рублей. 

Протоколами общего собрания собственников утверждены тарифы на текущее содержание помещения и текущий ремонт на 2015 год тариф 22,93 рубля за 1 кв.м. и 0,50 рублей соответственно, на 2016 год 28,13 рублей и 0,50 рублей, на 2017 и 2018 год – 30,70 рублей и 1,0 рублей соответственно (л.д.27-30). Исходя из общей площади квартиры, принадлежащей ответчику, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию составляет 67723,77 рубле и по текущему ремонту составляет 1683,15 рублей.

На содержание мест общего имущества: по электроэнергии задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3976,77 рублей Расчет произведен на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Раздела VI « Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги». В соответствии с п.44 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 12 приложения N 2 к настоящим Правилам. Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. С ДД.ММ.ГГГГ расчет услуги «Электроэнергия на содержание общего имущества» производится в соответствии с Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из установленных нормативов приказом департамента по тарифам Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ - 4,384 норматив потребления соответственно задолженность по электроэнергии на содержание общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2778,13 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по оплате за обслуживание системы противопожарной автоматики (ППА), тариф составляет 3,47 с кв.м. и установлен решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). Исходя из тарифа и площади жилого помещения задолженность составляет 2622,28рублей.

Так же у ответчика имеется задолженность по горячему и холодному водоснабжению на ОДН и содержание общего имущества. До ДД.ММ.ГГГГ расчет производится в соответствии с Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (по формуле 10) и составляет по горячему водоснабжению за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1005,10 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 592,90 рублей (исходя из установленных приказом департамента по тарифам Новосибирской области № от 16.08.2012г. нормативов потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды- 0,027. По холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171,91 рубль и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97,56 рублей (расчет производится по указанной формуле и тарифам).

По водоотведению на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика исходя из установленных приказом департамента по тарифам Новосибирской области № от 16.08.2012г. нормативов: 0,07 - норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению на общедомовые нужды, составляет 83,18 рублей. 

В соответствии с п. 80 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. 

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента.(п.42 Постановления Правительства № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Повышающий коэффициент по горячей воде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 6 месяцев 1,843* 96,04*6=1062,01 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ =7 месяцев 1,843*99,88*7 = 1288,55 рублей, а всего 1062,01+1288,55=2350,56 рублей.

Повышающий коэффициент по холодной воде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 6 месяцев 2,596*16,50*6=257,00 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года=7 месяцев 2,596*17,16*7 = 311,83 рублей, а всего 257,00+311,83=568,83 рублей.

Общая сумма задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет:

Отопление

43802,83

Горячее водоснабжение

4702,40

Холодное водоснабжение

1137,89

Электроэнергия

4984,20

Водоотведение

1493,17

Текущее содержание

67723,77

Электроэнергия ОДН

3976,77

Электроэнергия СОИ

2778,13

ППА

2622,28

Текущий ремонт

1683,15

ХВС ОДН

171,91

ХВС СОИ

97,56

ГВС ОДН

1005,10

ГВС СОИ

592,90

Водоотведение СОИ

83,18

Повышающий коэф. ГВС

2350,56

Повышающий коэф. ХВС

568,83

ИТОГО

139774,63 рублей

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие доводы истца, а также правильность представленного им расчёта, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в указанном размере.

Доводы ответчика, указанные в заявлении об отмене судебного приказа о том, что квартира не подключена к водоснабжению и электричеству не свидетельствуют о том, что он не должен оплачивать указанные услуги, так как вышеприведенными нормами установлены тарифы на основании которых, ответчиком произведены начисления.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 44367,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), определяя размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд приходит к выводу, что заявленный размер пени несоразмерен последствиям неисполнения обязательств ответчиком и не подтверждено, что истец в этой связи понес какие-либо убытки, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости применения к данным правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижает размер пени до суммы 22000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по содержанию общего имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139774,63 рублей и по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4882,82 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Коммерческая жилищно - эксплуатационная Компания « Горский» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коммерческая жилищно - эксплуатационная Компания « Горский» задолженность по коммунальным платежам (в том числе на содержание общего имущества), на содержание жилья в размере 139774 (сто тридцать девять тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля 63 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22000 (двадцать две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Коммерческая жилищно - эксплуатационная Компания « Горский» расходы по уплате госпошлины в сумме 4882 (четыре тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 82 копейки.

В удовлетворении остальной части пени отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2803/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска. 

По состоянию на 16 октября 2018 заочное решение не вступило в законную силу.

Судья И.А. Выскубова