дело №2-2188/2020

22RS0011-02-2020-002186-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бочкаревой С.Ю.,

при секретаре Екатериничевой Ю.А.,

с участием прокурора Мурамцевой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи от ***. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН *** за . В указанной квартире с *** зарегистрирован по месту проживания ФИО2, *** года рождения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ***. П. 5.5 договора купли-продажи предусмотрено, что ответчик снимется с регистрационного учета в срок не позднее ***, однако, до настоящего времени ответчик указанных действий не совершил. По названному адресу ФИО2 лишь зарегистрирован, но фактически не проживает. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют. По сведениям бывших собственников, ответчик являлся членом их семьи и уже длительное время проживает в другом городе. Сведениями о фактическом проживании ответчика они не располагают. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире истца носит формальный характер. Регистрация является административным актом и не порождает юридических последствий в виде приобретения права пользования жилым помещением без фактического проживания в помещении, поэтому наличие регистрации ФИО2 в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не может служить основанием для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением. Квартира необходима истцу для личного пользования и распоряжения. Регистрация в данной квартире ответчика препятствует осуществлению прав собственника по распоряжению и владению квартирой, накладывает дополнительные финансовые обязательства. Указанное существенно нарушает права и законные интересы истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, действующий от ее имени на основании нотариальной доверенности, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Не возражала против принятия судом заявления о признании исковых требований ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В суд представлено заявление от имени ответчика, в котором указано о признании исковых требований ответчиком в полном объеме. Также указано о разъяснении и последствии статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Прокурор в своем заключении полагал заявленные требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, также не возражала против признания ответчиком исковых требований и принятия заявления судом, поскольку это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Судом установлено, что истцом ФИО1 совместно с ФИО4, на основании договора купли-продажи от ***, зарегистрированного у нотариуса Рубцовского нотариального округа Н.Н.Г., приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: ....

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, что подтверждается представленной выпиской о зарегистрированных правах.

Согласно представленной выписке из поквартирной карточки в квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, указанное также подтверждается представленными сведениями из отдела по вопросам миграции МО МВД России «Рубцовский».

В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то, соответственно ограничения собственников жилья по распоряжению принадлежащим им имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Ответчик с позиции жилищного законодательства не является членом семьи истца, с момента продажи указанной квартиры в жилом помещении не проживал, обязался сняться с регистрационного учета до ***, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. Поскольку соглашения между истцом и ответчиком по поводу пользования данным жилым помещением нет, соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника.

Поскольку в силу закона у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением, и ответчик не является членом семьи истца, то в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно позиции истца, изложенной в иске, ответчик в квартире истца не проживает с момента продажи указанной квартиры, обязался сняться с регистрационного учета до ***, однако до настоящего времени числится зарегистрированным в квартире истца, коммунальные услуги не оплачивает, совместного хозяйства с истцом не ведет, каких-либо отношений с истцами не поддерживает.

В соответствии с представленным заявлением о признании ответчиком исковых требований, ответчик в настоящее время проживает в городе Санкт-Петербург. Против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактическое место проживания ответчика в настоящее время установлено в ....

Поскольку в настоящее время истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех зарегистрированных по месту жительства человек, включая ответчика, который фактически в квартире не проживает, эти обстоятельства вынуждают ее нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Кроме того, регистрация в жилом помещении ответчика препятствует осуществлению прав истца как собственника по распоряжению и владению жилым помещением. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить единственным основанием для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют об отсутствии правовой заинтересованности у ответчика в пользовании спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд, с учетом позиции истца, мнения прокурора, также принимает признание иска ответчиком, так как в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета на основании положений ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства допускается на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий С.Ю. Бочкарева

Решение изготовлено в окончательной форме ***.